阿楠向前衝
主要看位置位置位置。
分享一下。 17年初藍灣國際41平精裝修能拎包入住的那種，到手26.5。現在出售40+左右，每月出租1200。
小公寓不是房本身就主要看附加值。1這個藍灣國際是學區房三小十二中2周圍出行方便3老城區周圍環境商業程度繁榮4看周圍房源稀少程度
看到這應該明白了吧。
現在投資小公寓主要靠租金，房價大漲是不可能了。四五十萬也不是小數，畢竟在我們認知中這是個比較好投資方法了，一定要多想想看看。
這號也湊合
感覺小公寓投資價值不大。
1.貸款比例小。住宅一般百分之三十就可以，公寓至少得百分之五十。從投資的角度講，壓的資金太多，不利於週轉。
2.既然是投資，那麼肯定有想過出手。後期出手的費用很高。所以投資謹慎。
3.學區房。房子本身沒有多少價值，主要是地段和學區。很多公寓是不能劃入學區房的，所以這一點又要被一部分買房人嫌棄，出手的人群就少了一點。
4.剩下的就是出租的用途了。出租水電費都要高於普通住宅，並且很多都沒有暖氣。用來辦公還可以，投資自己住，或者出租，真不是好的選擇。
所以個人感覺公寓的價值不大。哪怕是購買小一點的住宅也比公寓好。
以上只是個人觀點。
網農斌哥
看房產證上面性質，住宅性質的都是70年產權化學區 民水民電，可以買！不要買40年產權的，以後出售交易稅嚇死人，沒升值空間，像鴻儒國際、頤高上海街二、三期、環球中心都是70年住宅
用戶2619656696170
買吧，不套牢你才怪。
涿鹿NO1
座標北城榮馨酒店公寓，公寓到手26萬，租金除去租賃稅到手每月1300元多點！大約需要十五年回本！
佳音的大海
投資公寓是要看城市的外來人口規模，臨沂大學只有一所，外來畢業生不多。經濟規模不大，大型企業不多，外來務工人口不多。而對於本地人，大多數都會有房子或者住所，所以頭子公寓在臨沂意義不大
踏52116
不要買，升不了值。租兩年再看房價。
6312IO
如果你有更好的投資機會，就不要先考慮投資房產，因為最近兩年臨沂的房價有點猛。如果沒有更好的投資機會，手裡還有閒置資金的話，建議還是買房增值，因為從長遠來看，四五線城市的房價還是呈上漲趨勢，沒有房價暴跌的風險。一般情況下，房價增值會遠遠超過銀行利息的。
wjy小橋流水
十年之內掉價一半，不信你看看我說的對吧。
鄉巴佬熟食店li
現在開發商開發的小精品公寓越來越多，但是並不好賣，而且這個升值空間不是很大，未來需求看不透，但是在臨沂的話很少會有人買這種小型公寓，一般都用來投資，適合單身一族，不建議購買！
