阿楠向前冲
主要看位置位置位置。
分享一下。 17年初蓝湾国际41平精装修能拎包入住的那种,到手26.5。现在出售40+左右,每月出租1200。
小公寓不是房本身就主要看附加值。1这个蓝湾国际是学区房三小十二中2周围出行方便3老城区周围环境商业程度繁荣4看周围房源稀少程度
看到这应该明白了吧。
现在投资小公寓主要靠租金,房价大涨是不可能了。四五十万也不是小数,毕竟在我们认知中这是个比较好投资方法了,一定要多想想看看。
这号也凑合
感觉小公寓投资价值不大。
1.贷款比例小。住宅一般百分之三十就可以,公寓至少得百分之五十。从投资的角度讲,压的资金太多,不利于周转。
2.既然是投资,那么肯定有想过出手。后期出手的费用很高。所以投资谨慎。
3.学区房。房子本身没有多少价值,主要是地段和学区。很多公寓是不能划入学区房的,所以这一点又要被一部分买房人嫌弃,出手的人群就少了一点。
4.剩下的就是出租的用途了。出租水电费都要高于普通住宅,并且很多都没有暖气。用来办公还可以,投资自己住,或者出租,真不是好的选择。
所以个人感觉公寓的价值不大。哪怕是购买小一点的住宅也比公寓好。
以上只是个人观点。
网农斌哥
看房产证上面性质,住宅性质的都是70年产权化学区 民水民电,可以买!不要买40年产权的,以后出售交易税吓死人,没升值空间,像鸿儒国际、颐高上海街二、三期、环球中心都是70年住宅
用户2619656696170
买吧,不套牢你才怪。
涿鹿NO1
坐标北城荣馨酒店公寓,公寓到手26万,租金除去租赁税到手每月1300元多点!大约需要十五年回本!
佳音的大海
投资公寓是要看城市的外来人口规模,临沂大学只有一所,外来毕业生不多。经济规模不大,大型企业不多,外来务工人口不多。而对于本地人,大多数都会有房子或者住所,所以头子公寓在临沂意义不大
踏52116
不要买,升不了值。租两年再看房价。
6312IO
如果你有更好的投资机会,就不要先考虑投资房产,因为最近两年临沂的房价有点猛。如果没有更好的投资机会,手里还有闲置资金的话,建议还是买房增值,因为从长远来看,四五线城市的房价还是呈上涨趋势,没有房价暴跌的风险。一般情况下,房价增值会远远超过银行利息的。
wjy小桥流水
十年之内掉价一半,不信你看看我说的对吧。
乡巴佬熟食店li
现在开发商开发的小精品公寓越来越多,但是并不好卖,而且这个升值空间不是很大,未来需求看不透,但是在临沂的话很少会有人买这种小型公寓,一般都用来投资,适合单身一族,不建议购买!