2020年的第一個月，原本是一個很好開頭，但由於武漢新型冠狀病毒疫情的爆發，武漢市1月土地市場無成交公佈；
新房全國全國多個城市已經關閉售樓處，據不完全統計，武漢、福州、成都、寧波、天津、大連、合肥、煙臺、重慶、石家莊、佛山、長沙、南昌、東莞、廈門、昆明、瀋陽、杭州、南京、鄭州、海口、三亞、湛江、宜昌等地暫停開放售樓處。關閉售樓處意味著線下售樓不進入零成交時代。
二手房市場成交大幅減少，武漢春節假期期間二手房零成交，據有關機構監測，武漢市受疫情影響回落最為明顯，1月份武漢二手房交易量環比下降51.3%，受損嚴重。
新房市場解讀
從成交數據來看，2020年1月（成交數據更新至1月23日）新房總成交量13620套，環比下跌34.93%，跌幅擴大25.56個百分點。整體來看武漢1月，共42個樓盤入市，其中洪山區2個，江夏區3個，黃陂區3個，江漢區1個，東西湖區2個，江岸區2個，東湖高新區3個，新洲區2個，蔡甸區1個。項目主要以住宅、商住樓，住宅為主。由於武漢2020年1月下半月開始疫情爆發嚴重，無新項目開盤，較2019年12月相比入市樓盤減少了將近60%。原本各大開發商鉚足了勁年底衝刺，想帶動一波返鄉置業的購房高潮，為自己減免壓力，目前的狀況也使各大開發商措手不及。在疫情未結束前，各大樓盤銷售都是滯留的，且看後期政策變化。
二手房市場解讀
一、受到武漢疫情影響，二手房庫存不夠，整體走勢並不理想
2020年1月份武漢市二手房市場均價為19388元/平方米，環比上漲1.39%。1月武漢二手房掛牌量為195626套，環比下跌21.46%，掛牌量減少，導致整體二手房市場均價有小幅上漲。
一方面：1月二手市場受到疫情影響，春節假期大家對於疫情關注度大於關注房價本身，加之春節很多業務無法辦理，大家外出意願下降，買房和看房人數減少業主，自然也不會降價拋售房產。另一方面：1月整體的經濟形勢大幅縮水，整個1月份武漢收入水平直線下降，導致購買力薄弱，在這樣的情況下，很多業主也就處於觀望狀態，待疫情結束在做打算。
從單月掛牌價趨勢來看，1月在月頭二手市場均價有一個梯度的增長，月中基本處於平穩狀態，月底因掛牌量減少，導致了小幅上漲。整體來說二手市場均價受疫情影響，第一季度的樓市小陽春基本夭折。
二、改善型人群佔主導，高品質住房需求加大
從武漢1月掛牌房源面積段分佈以及不同居室分佈來看，改善型房源佔據主導，90-140平佔比最多，為45%；三居室佔比高達41%。這說明中國經過20年的房地產開發改革，目前我國人均居住面積已經達到35-40平米，已經基本達到一些發達國家的水平。且目前家庭自住比例明顯提高，老百姓不再是“有房住”這麼簡單，而是追求高品質的住房需求。
三、各城區整體掛牌房源量平穩減少，二手市場均價走勢稍有浮動，購房需謹慎
從各城區二手住宅市場均價來看，排名前三的二手房市場均價，除武昌區二手房市場均價為24608元/平方米，環比微跌21%，其他均有所上漲，排在最末的新洲區上漲99元/平方米。從城區掛牌量上來看，各城區掛牌房源量減少幅度基本保持一致，整體走勢相對平穩。
整體來說看各城區漲降價房源量明顯大幅減少，主要是因為逢春節無新增二手房源上線，加之疫情期間無法維護房源，房源補充不足，業主心態也較為不穩；但可以看出降價房源是遠高於漲價房源量的，2020年疫情過後對於購房者來說還是一個比較好的買房時機，疫情過後，一些急需用錢的業主，一定是會降價出售，加之新房市場夾擊，一定會有一批優質低價好房會浮出水面，機會不等人，但也需謹慎購房。
四、降價房源量TOP20小區
對於降價房源來說不一定都是你的最好選擇，小諸葛在這裡有幾點建議給你：
1、在選擇購房時一定要優先選擇中心城區（交通便利、生活方便、教育醫療設施全面）2、如果首付有限，樓盤位置可以偏遠一點，但是未來一定是有發展潛力（比如有“新城”、“副中心”、“國家級新區”等政策規劃）3、不要買武漢周邊城市（除非你想要去周邊發展定居），周邊還需要時間發展，目前不適合入手
以上是小諸葛對您的一些合理建議，千萬別人傻錢多，一定要選擇合適的房源，只選對的不選貴的！
最後溫馨提示各位夥伴：武漢新型冠狀病毒肺炎目前是發病高峰期，宅在家裡少出門，保護自己，照顧家人！武漢會好起來的！愛和希望比病毒蔓延的更快！武漢加油！
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