首先20年涼定了，大概銷售面積增速從19年的+5%會到20年的-3%，意味著地產行業正式變為縮量萎縮行業。
往往增量市場小企業能突進活的好，而到了縮量市場中，大部分因為各個因素競爭力不行的企業將會被淘汰，強者恆強。
所以我在這裡要說的是請大家要做好地產縮量市場的準備。
那麼又有哪些企業能脫穎而出呢？
哪些企業在20年這種環境中並不看好呢？
以下存粹我意斷，不喜勿噴。
首先不看好四到十八線城市佈局為主的房企，這是哪些個企業我就不多說了。因為很簡單這是受疫情衝擊最大的地產企業，往年的春節回鄉置業潮流今年子虛烏有了，這可能會影響全年銷售的四分之一。大家春節期間都瑟瑟發抖的呆在家裡，別說買房了，春節過後就來大城市上班了，所以這部分置業可能是永久的損害。
第二就是絕對不看好資金成本高的企業，關注我的讀者都知道，我早就說過不要買泰禾集團。你看看泰禾和保利金地這種龍頭企業的股價走勢就知道，資金是聰明的。泰禾不斷的新低新低還新低，離歷史最高點只有20%了，金地，保利前段時間都快摸到19年1月最高點了。這就是基本面長期決定股票價格的最好詮釋。
還有些融資成本高的內房股，基本上實際融資成本是你看到的再➕5%左右，（為什麼可以看我前面的文章）。在地產這種高槓杆的行業中，保利萬科資金成本4%，你15%到20%，再放槓桿，這不是作死嗎？這樣規模越大死的越快。
那麼我看好哪些公司？首先龍頭資金成本6%之下的企業，這些公司金融機構已經幫你把關好了才能放這麼低的利率，這在地產行業是無與倫比的競爭優勢，一定會剩下就為王，死的一定是那種高資金成本的企業。
第二個看好就是佈局主要是在一二三線的地產企業，這些企業銷售當然也受影響，但這都是延後的影響，也就是說你在上海買房，一月份沒買，你7月份還會來的啊。所以這次疫情影響不大，另外就是據專家估計，今年的地產政策可能會超預期的放鬆，夜壺要來尿的屁了。
目前看今年GDP最樂觀的估計是增速5.4%，最悲觀是2%，這真的取決於國家怎麼弄地產了，如果還像去年那樣不溫不火，本身地產就是負增長，服務業又是涼涼涼，那麼我覺得gdp2都收不住……………
所以大概率國家會藉著一城一策給予更大的口子。所以這實質上會對相關佈局的地產公司有不小的利好
第三就是股息率高的公司，春節後資金成本又降低了，目前十年國債2.8%左右，而優秀的地產企業股息率6%都有了，這已經是非常非常在歷史上都很有吸引力的地方了。
綜上所述，今年如果再加上銷售還能有增加10%的公司，我覺得會遠遠超越行業的股價表現。
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