劉華銀mark
破產拍賣基本是折價，原價或者賬面價格肯定沒人要，6折能賣出去就很好了
海琪子
如果樓盤處於這個階段，無論是開發商的降價促銷還是司法拍賣，這個樓盤的市值和房產單價都會有不同程度的下跌。
這裡要區分二點，破產前和申請破產清算後的處理，這是二個不同的概念，破產前房產所有權扔屬於開放商，他們有權利對樓盤採取措施促進銷售，但如果申請破產，就會進入司法查封，開放商對房產所有權轉移，此時交易都將會被凍結。
所以回答這個問題要按照二個不同的程序來看。
破產前，開發商對房產擁有產權和支配權，面對積壓的庫存，他們可以進行價格調整，可能有人說有備案價格的限制，這個是有受到影響的，但國內暗箱操作價格的樓盤比比皆是，為了挽救企業不被進入破產程序，開放商有可能會孤注一擲的，表面上會遵守備案價格，但成交價格會進行調整，甚至都出現過開放商替買房人墊付資金促成交易。明著價格穩定甚至上揚，實則已經大跌。
但如果很不幸進入破產程序，這時法院就會進入，查封樓盤，暫停交易。這時開發商對樓盤已經沒有處理權了，他們沒有權利去再繼續銷售樓盤了，如果私自違規銷售都是違法行為，都將會被重罰，交易也是違法行為不會被認可。進入司法程序的房產最終的結局就是拍賣，拍賣的金額用於償還債權人的債務以及其他法定的支出。我們知道進入拍賣程序的價格都會低於市場價格，如果競拍人數不足，可能會造成價格的繼續下跌。
鳥眼觀察
美好一天很榮幸能為大家解答這個問題，現在讓我們一起探討一下。
我認為不會！這個問題需要對房產開發邏輯較為清晰方才解答。
以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助。
首先房產開發當前的銷售價格不是由開發商決定的，是由政府部門得價格備案機制決定的，每個城市的上浮和下浮都有嚴格的規定，不是想怎麼賣就怎麼賣的！而且每個城市對於價格備案變更得時間也有明確的要求。
如果開發公司進入破產清算，破產清算小組需要理清債權債務關係，根據債權債務關係，按照比例分配資產。一旦分配完成，所有的資產的處置權就會變更到債權人手上，至於債權人是持有還是出售，已經不是開發商來決定了！
所以從市場而言，基本看不到開發商拋售資產的情況，因為這不會在銷售市場體現，更多的是再法拍市場體現，這是兩個不同的通路。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
Karma建築小知識
不會！
這個問題需要對房產開發邏輯較為清晰方才解答。
首先房產開發當前的銷售價格不是由開發商決定的，是由政府部門得價格備案機制決定的，每個城市的上浮和下浮都有嚴格的規定，不是想怎麼賣就怎麼賣的！而且每個城市對於價格備案變更得時間也有明確的要求。
如果開發公司進入破產清算，破產清算小組需要理清債權債務關係，根據債權債務關係，按照比例分配資產。一旦分配完成，所有的資產的處置權就會變更到債權人手上，至於債權人是持有還是出售，已經不是開發商來決定了！
所以從市場而言，基本看不到開發商拋售資產的情況，因為這不會在銷售市場體現，更多的是再法拍市場體現，這是兩個不同的通路。
翔哥02
住房必須迴歸居住屬性，高房價市場需要調整。社會主義國家，房子是蓋給人民住的，不是用來炒的。幾十年前，黨和政府對擾亂人民衣食住迴歸行的囤積居奇投機倒把行為，是要嚴厲打擊甚至刑之以法的。房地產改革這些年，一些貪腐環節長期在為房地產暴利暴炒推波助瀾，引誘國民透支消費，誤國坑民，隨著反腐力度加大，擁有多套甚至幾十上百套房的貪腐分子紛紛浮出水面，引起了黨和政府的極大關注。政府重申住房不炒，落實城市責任，強調了房子的居住屬性。城市本該一戶限購一套房，不能有錢就任性。十幾億人口大國，制度規矩遲早得有的。傾國傾城，傾國之財力，圈地造房而大量的空置房空城隨處可見，這代人到底要幹什麼？十次危機九次房地產，人口購買力日下，空置率日增風險加劇，再炒房，國家必出重拳打擊了！
用戶3891917726159070
不會，政府會說你擾亂市場，直接接管
心有菩薩
不會，政府會沒收，然後高價賣出。政府要保地價
Diegomike
由政府收回降價拍賣，或拆房還耕，還用我教嗎？
用戶53262244977
你看看現在房地產的運作方式，不是土拍就是房拍，付款基本靠貸款，這樣的開發和營銷手段，本身就是在製造炒房的最大化，在這種樓市環境裡，你說建立健康的長效機制，怎麼可能。要實現房住不炒，必須進行深度的自我檢討，徹底去除房價裡賭博槓桿投機的不健康基因，這是當務之急。
用戶1720753637782
房地產商在蓋的時候基本已經把負擔丟給了銀行，最後賣不掉他們也不會有什麼損失，受影響最大的是老百姓，因為我們存在銀行的錢沒法兌現，那時候銀行破產或者拍買房子用房子抵債都是有可能的。
