新型冠狀病毒肺炎疫情的蔓延，牽扯著每個人的心。每天早上睜開眼睛，第一件事就是打開疫情實時數據，看著蹦跳的數字，天天揪著心。
這次疫情已成為影響樓市的重要變量。本文是一位地產私募機構高管的來稿。地產銳觀察編髮如下，給房企和金融機構的夥伴們提供參考。
這次疫情將對房地產行業的影響
1、各房企要隨各地政府防疫政策先關閉售樓部，減少拓客、推廣活動等，以防止、減少疫情傳播。
2、原定初七至初九上班的房企可能需要重新審視，就目前疫情傳播速度看，顯然已不適合，假期延長已是必然，所以房企可能要拿出二次放假計劃。
3、各房企人力、行政人員做出“外出人員計劃返城時間表”、“假期接觸人員登記表”以及“返城遇到困難排查表”。可能部分員工已被隔離，則公司應拿出員工行程及上班計劃，以便全員籌措，不發生公司內部傳染，尤其是已放假外出的物管人員是首位，保障小區業主健康。疫情後，業主對物業、景觀、配套、品質的要求將驟然提升。
4、部分銷售人員暫停銷售任務，轉至物業服務。進行小區消毒、業主車輛消毒、業主測量體溫等相關工作。前提是物業人員有防護服、護目鏡、口罩等護具，保障工作人員安全。
5、至2020年5月，房企銷售業績可能下滑，各項營銷推廣會受限，客流影響較大，戶外、網絡營銷將成重點推廣手段。營銷部應配備一次性口罩以及醫用酒精、消毒藥水等防護用品。
6、房企對2020年半年業績下滑、現金流困難要有充分思想準備，部分項目會因為工程款支付不到位、銷售停滯造成停工。疫情高峰是否到達尚不清楚，房企由業績為導向，轉向為業主服務為導向，以為社會服務、為企業品牌宣傳為導向，為下半年營銷業績做輿論準備。
7、提升各房企口碑的時候到了，物業管理、服務水平和親情化程度，直接關乎業主的第一感受，這是疫情期間口碑的關鍵，要能夠堅持使服務提升上去。
8、疫情對規模化佈局的房企影響最大，特別是下沉到三四線城市的規模房企。因為春節全線暫定銷售，規模化、高槓杆、快週轉佈局的房企，其資金投入大、槓桿用的高，面對疫情壓力可想而知。
尤其對於負債率高的房企打擊最大。延遲將近半個月開工，房企沒有收入，還要支付鉅額利息，有可能面臨資金鍊斷裂的風險。
這次疫情對房地產行業的影響是全方位的，預計一季度各地政府不允許建設開工、賣房（因疫情），因此投資、融資、生產、銷售、產品等各環節，都不可避免受到衝擊。
疫情也倒逼行業內部革新各種模式（設計、銷售、招採、融資、施工），考驗房企的整體運營統籌預判，如施工人員、材料採購、施工組織等，要提前做好準備。
9、2021年將是房地產的“大年”。疫情，很可能使“大年”提前。低密度、景觀好、服務口碑好的房企開發的住宅會受到購房者歡迎。
2020年房地產市場會怎麼走
1、房企 5月份之前的銷售業績肯定是沒戲了，銷售目標、工程進度、資金安排等要重新調整，小陽春不會來了，保障工程不停是重點。
2、2020年上半年賣房難，建房更難，各地城市，尤其是重疫情的地區，政府部門不會允許短期間開工、農民工聚集，因為疫情防控壓力太大，所以開工時間和銷售都要看疫情控制力度。
3、房企要做好疫情最壞的打算，渠道和分銷將會受疫情影響而下滑，人們心理恐慌恢復後才會好轉，線上營銷的形式將會被房企充分發揮，但是取決於引流的方式，在五一前後天氣變熱後逐漸消退。
重點思考下半年疫情消退後，如何加大去庫存。
4、此次肺炎疫情對經濟產生一定衝擊，疫情後，房地產行業調控政策不太可能加碼，部分區域將適度寬鬆（金融政策除外）。
在國家 GDP保6的政策下，政府有可能出臺利好措施，比如減稅、降費等。因此在疫情穩定後，央行將會適度調整放寬的貨幣政策，特別是房企調控政策。在有保有壓的政策環境下，以保為主，放鬆限購限貸。
但房企融資成本並不會因為政府放鬆而下降，大量資金會流入到前 50強房企，或銀行信託白名單企業中，中小開發商的資金壓力並不會減輕，反而會因為疫情而加重。
購房者因為地方政策，首付資金或會下降。疫情的形勢會對房地產業由關注速度高週轉，更多的轉向關注客戶需求，疫情只是短暫因素，但人們會因此提高對住房品質的要求，就像霧霾室內消毒系統、全屋空氣淨化，可能會成為 2020房地產新的噱頭賣點。戶型設計南北通透、園林綠化以及物業服務會在產品力環節再提升重要性的位置。
但地產關鍵政策，從大環境來看依然不會鬆動，不過為了保障經濟增長，不破 6%，不排除下半年會邊際鬆動，而且需求會釋放，機會在下半年。
5、大部分大中型房企將快速進入集中還債高峰期，各類型房企資金壓力大。疫情後，除非政策大面積、大力度放鬆，否則大型房企將在部分城市有選擇性的低價甩貨，以緩解資金壓力並調整存貨結構，對區域型中小房企將產生巨大沖擊。
6、地方財政因為疫情造成財政緊張，會加大出地出讓力度，土地出讓不減反增，將影響土地出讓節奏。房產銷售出貨可能不如預期，而土地市場卻可能回暖，一些優質地塊會以高性價比面市，各房企應充分備糧拿地，但對於集中式土地出讓過大的城市應充分警惕 ，未來庫存壓力會加大。
7、房企的建築成本可能會出現先抑後揚的局面，各房企要做好充分思想準備。
8、由於恢復建設需要時間，各地產公司按合同約定給業主們的交房時間會順延，各小區業主會因為房企交房時間延期而出現群體事件，各地主管部門需充分準備，給房企點時間和空間。
9、從政策的角度來看，為了對沖經濟影響，政府必然會加速推動財政政策的落地，導致投資進一步提速。從市場的角度來看，一季度消費的信心不足會使得消費市場萎縮，導致鉅額投資無法傳導至消費，只能再返回到投資。
這次疫情對地產人就業有什麼影響
1、由於房企第一季度銷售可能比較慘淡，導致投資下滑，開工項目減少，行業可提供的崗位也變少，地產人找工作越來越難。
2、不利於地產人找工作、跳槽，往年的三四月份跳槽高峰可能會延後。
疫情之後，地產行業會發生哪些變化
1、現階段的線上銷售，是受疫情影響售樓部關停之後，沒有辦法的辦法。根據目前的市場環境和客戶的購房習慣，線上銷售能起到的作用只是諮詢房源，關注價格變化。
2、 以現如今各房企的口碑和信譽度，很難給客戶帶來 100%信任感和安全感，如果不能讓客戶完全打消顧慮，恐怕很難走到成交。
3、 對於商業地產中的餐飲招商會產生重大影響，商業開發會進一步困難。
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