田治彬
房價水漲船高，其實公寓也同樣在水漲船高的，買五臟俱全的小公寓，只是說解決了目前的總價優勢。
我羅列下住宅與酒店式公寓的優缺點，供你參考。
1、首付：公寓首付50%，住宅首套30%，有些省份還可以做到20%，差不多的首付可以買入面積更大功能更好，潛力也更大的住宅。
2、土地年限：公寓40年，住宅70年。
3、水電收費：公寓商業價格貴幾倍，住宅民用收費。
4、稅費：契稅公寓3%，住宅首套90㎡以下1%。營業稅公寓5.6%，住宅滿2年免營業稅。
5、學區：住宅有學區解決孩子入學問題，能解決外地落戶；公寓目前有地方可以落戶，但政策開始還未明朗。
如果按揭可以承受，還是建議先買住宅，後面公寓作為投資產品配備選擇。
如果你是在同樣的70年住宅裡面，由於壓力大選擇五臟俱全的小戶型住宅，這個完全可以。
買房切記不要想著一步到位，先在自己跳一跳夠得著的範圍內買房，先上車，可以是剛需小戶型，也可以是二手小戶型。等幾年後寬裕了可以再置換改善型的大房子，由於人民幣每年貶值大概在5%左右，一般貸款利率4.7-5%，所以買房是可以非常好的對抗貶值和通脹的。
其實買房只是開始1-3年壓力大一些，後面越來越輕鬆的，而且房子在手變現、增值、交易都非常方便。
我們有房
本地剛需型肯定需要大面積的，特別是二胎政策放開之後，中國南北之間還是有差異的，一般北方城市，子女結婚以後很少跟父母一起住，南方就不一樣了，南方子女結婚之後大多數跟父母一起住，所以要求戶型會更大點！說實在，每個人都喜歡住大房子，並不是每個人都有這種條件的，北上廣大城市，有一套小面積也是很多人的夢想，但是在一些四五線城市，房價沒那麼高，大面積是很多剛需首選的，壓力不算太大。所以選大戶型還是小戶型是根據個人情況和城市定位來選擇，有房才有家，大家覺得呢？
樓盤網北海站小陳
小戶型意味著空間小，房間少。如果兩口人帶一個小孩子還可以湊合。但是如果有兩個孩子，或者孩子結婚住一起，就不夠用了。
當然，作為剛需，可以在條件允許的情況下先入手一套小戶型，以後手頭寬裕了再另外購買也好。畢竟現在房租也不便宜，與其把錢給房東，不如付房貸。
KAN西海岸
我這裡很多人想買剛需小戶型，但是小戶型買不到啊。。
