田治彬
房价水涨船高，其实公寓也同样在水涨船高的，买五脏俱全的小公寓，只是说解决了目前的总价优势。
我罗列下住宅与酒店式公寓的优缺点，供你参考。
1、首付：公寓首付50%，住宅首套30%，有些省份还可以做到20%，差不多的首付可以买入面积更大功能更好，潜力也更大的住宅。
2、土地年限：公寓40年，住宅70年。
3、水电收费：公寓商业价格贵几倍，住宅民用收费。
4、税费：契税公寓3%，住宅首套90㎡以下1%。营业税公寓5.6%，住宅满2年免营业税。
5、学区：住宅有学区解决孩子入学问题，能解决外地落户；公寓目前有地方可以落户，但政策开始还未明朗。
如果按揭可以承受，还是建议先买住宅，后面公寓作为投资产品配备选择。
如果你是在同样的70年住宅里面，由于压力大选择五脏俱全的小户型住宅，这个完全可以。
买房切记不要想着一步到位，先在自己跳一跳够得着的范围内买房，先上车，可以是刚需小户型，也可以是二手小户型。等几年后宽裕了可以再置换改善型的大房子，由于人民币每年贬值大概在5%左右，一般贷款利率4.7-5%，所以买房是可以非常好的对抗贬值和通胀的。
其实买房只是开始1-3年压力大一些，后面越来越轻松的，而且房子在手变现、增值、交易都非常方便。
我们有房
本地刚需型肯定需要大面积的，特别是二胎政策放开之后，中国南北之间还是有差异的，一般北方城市，子女结婚以后很少跟父母一起住，南方就不一样了，南方子女结婚之后大多数跟父母一起住，所以要求户型会更大点！说实在，每个人都喜欢住大房子，并不是每个人都有这种条件的，北上广大城市，有一套小面积也是很多人的梦想，但是在一些四五线城市，房价没那么高，大面积是很多刚需首选的，压力不算太大。所以选大户型还是小户型是根据个人情况和城市定位来选择，有房才有家，大家觉得呢？
楼盘网北海站小陈
小户型意味着空间小，房间少。如果两口人带一个小孩子还可以凑合。但是如果有两个孩子，或者孩子结婚住一起，就不够用了。
当然，作为刚需，可以在条件允许的情况下先入手一套小户型，以后手头宽裕了再另外购买也好。毕竟现在房租也不便宜，与其把钱给房东，不如付房贷。
KAN西海岸
我这里很多人想买刚需小户型，但是小户型买不到啊。。
