年前百忍老師看到一個新聞，十分感慨：
前期大力擴張的海航，在原老闆王健在法國南部高坡上意外摔死之後，陳峰重掌大權，在獲得國家層面的支持之後，積極瘦身還債。經過一兩年折騰，海航出售了大約3000億的資產，可謂累死累活。但是到了去年年底，員工發工資依然困難，缺錢依然嚴重。因為海航在前期的瘋狂擴張中總計欠下了大約7000億的總債務，還了3000億，還有4000億呢。
當年借錢的時候很容易，擴張的時候很瘋狂，進世界500強的時候很爽，如今被銀行們逼債到門口，日子艱難，賣身求活，無錢發薪。這樣的500強有什麼意義呢？
企業一般來說，不是餓死的，而是撐死的。就是瘋狂擴張，資金跟不上，收購的資產整合不了，在肚子裡消化不了，把腸胃撐破，就完蛋了。
地產行業其實更是如此，很多人不知道，根據去年的上市公司數據：恆大的總債務已經超過了1.8萬億，碧桂園也已經過了1.5萬億，還有幾個也過了1萬億的。當然，房地產因為是預售制度，兩年後交房，所以收入的算法不同，這個數據有點大。但即便去掉了賣掉的未交房的數據，每個房企的債務也還是個巨大的數字，甚至是天文數字。
支持這麼大債務的其實就是高週轉。所以很多企業要求拿地之後幾個月內必須開盤賣房，必須以天為計算單位來回款。如今疫情之下，地產營銷幾乎全部停擺，但是銀行的利息不會停擺，每分每秒都在增加。所以現在無論是楊老闆還是許老闆，都比一般老百姓都要著急。攤子太大，槓桿太大，怎麼能睡得著？
當然，無論是政府還是銀行，都不會坐視不理，國企央企自然沒問題，就是民企也得照顧，畢竟一個大企業出事，就是一次小型經濟和金融危機，所以，大到不能倒，也是一種保障。
但是中型企業就顧不過來了，前期擴張瘋狂的，經營模式不對的，就得自尋出路了。
比如去年的福晟，被世茂託管，還不是收購，許老闆顯然是給自己留了退路。如今疫情爆發之下，估計這條退路就得用得上了，福晟前路如何，等著看看吧。
再比如陽光城要收購協信的談判傳聞，本來就談的比較艱難，如今應該是放棄了，而傳說中的其他家接手人估計也得放棄，大家都自顧不暇，資金有限，誰還會再掏錢收購？給自己增加負擔？
所以疫情之下，更多資金鍊緊張的企業會更緊張，甚至斷掉，關鍵是找不到接盤者，只能自生自滅吧。
這就是特殊時期，市場的殘酷之處。持有更多的現金，才是企業的最佳選擇。沒有人願意出手救你。地方政府和金融部門，也只是保住整個行業的主流不出問題，力求保住穩定。對於一部分企業，顯然也顧不過來，只能讓其自己折騰。
房地產是預售制度，買了這樣的企業的房子，購房者自然也就別安心了。所以百忍老師一再告誡，買房子之前，一定要調查清楚企業的基本情況，企業經營的風險比市場價格波動的風險更大。
買了的自然不能退，沒買的更是忐忑。百忍老師前期一再提醒：2018年後，中國經濟增長的拐點到來，零和博弈時代，消費一定要量入為出，給自己和家庭留點底子，這樣才能應對風險。如今才一兩個月，很多家庭已經惶惶不安，資金緊張，無非就是因為月月光，家裡沒啥儲蓄。
在復工時間不確定，收入不穩定的局面下，大家肯定是少花錢，過緊日子為主，就便是花錢不看儲蓄的90後95後們，也得考慮一下未來了。所以無論老少，恐慌之下，很少會有人做出大宗消費的決定，除非確實家裡錢多的放不下了。
當然，疫情總會過去，市場總要恢復正常，而且也確實會迎來一波反彈，而且市場壓抑的越久，反彈可能會更大一些。畢竟這個市場依然很大。每年全青島十幾萬的去化套數在那裡擺著，當然，今年會降到什麼數字，要看疫情控制速度。
但是，百忍老師一再強調這個但是，這個反彈只會是一部分地產企業或者一部分項目的紅利，輻射面沒有那麼廣，也得看具體企業和項目能不能抓得住。因為去年賣的地，足夠蓋30萬套，還有去年以前的大量庫存呢？
所以，本來2020年青島樓市就面臨各區域各板塊的血拼，各家就不會輕鬆（具體看《年初青島龍頭房企和熱銷大盤點將錄》），而這個大疫情只能讓血拼的節奏在未來加速，因為時間壓縮了，但是要賣的房子沒有減少。除了更加血拼之外，還有什麼辦法？
尤其是資金比較緊張的企業，無論是全國性的還是本地的，都是要靠賣房回款來維持經營。因此，這次因為大剎車之後，疫情過後的推盤只能更加迅猛，這也許就是購房者的機會。當然，到下半年，會有更多地產企業倒下，這也是購房者最大的風險。
地方政府也得體諒企業的難處，除了悄悄放鬆政策之外，約談限價等手段估計用得還是少點吧，還是讓市場發揮一下作用吧，而相信更多的企業會選擇毛坯房，因為輕裝上陣是最佳選擇。
而裝修公司們如果能熬過來，也會等來機會。百忍老師再提醒一句，什麼天地和（據說改頭換面了）、美得你等等這些忽悠企業，可憐的裝修韭菜們，麻煩睜大眼睛，有點辨別力吧。天與地能合了的話，你上那裡去住？“美得你”這個名字本身就是提醒你別做夢，咋還看不出來呢？
當然，政府抗疫耗資會比較大，估計之後賣地的節奏也會加快，畢竟大家都缺錢。這樣，就更有熱鬧可看了。
而作為個人，不能出去活動，更應抓住這個機會，在家加強線上學習，給自己多充電。讓自己的思維儘可能的跟上時代變化。
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