懵懂的豬Online
7月29日綿陽去年待售房地產,綿陽房價有點嚇人。過了一會兒,我聽說這裡有幾萬人,八千人,九千人。我還聽說油炸房集團已經到了綿陽。所有的司機都在聽外國菜。我的兩套公寓都漲了很多!
上升了。銷售怎麼樣?只說我知道的,我真正做的,我不知道的。不要談論它。
在過去的兩年裡,綿陽的地區確實大幅上升。毫不誇張地說,它們在高峰期已經上升到50%以上。但在過去的半年左右,所有地區都出現了下降。
透過現象看本質供大於求勢必以後很多待售房地產是會縮水的,但是縮水只是近幾年來瘋長背後的泡沫。
隨後,隨著部分城市放松管制,新一線城市居民點的放鬆,以及前期增長較小城市的補充增長,又開始了新一輪的熱潮,交易量迅速升溫。在過去的幾個月裡,那些暗自慶賀並繼續觀看的人們現在後悔了,然後又回來了。聲音越來越大。
對投資者來說,現在房價可以穩定下來了。看看住房的高價。二手房有各種稅收、中介費、評估費等。再次擺脫事務是不容易的。很難一直在裡面放很多錢。房地產市場最好做些更有意義的事。
聚焦每日甘肅
我2016年5月在綿陽買的房 在萬達附近,當時考慮小孩要讀小學了 畢竟綿陽的教學質教學質量是很不錯的,小學到高中都有國家重點學校。當時買的5880一平 正值綿陽房價上漲的時候入手的 小區周邊配套設施不錯 環境挺好 附近還有東辰小學。現在去中介瞭解據說漲到9000一平了 (本人覺得有價無市)
您剛需和投資我認為都可以等等 以綿陽的工資計算 目前的房價已經偏高了。此刻買房不是最佳時間。
小寧隨心錄
我是綿陽市三臺縣新生鎮的人,18年4月去綿陽看房子,塘汛鎮萬達的房價都8-9千一平了。機緣巧合聽說德陽房價便宜,於是18年9月到德陽這邊看房子,18年國慶節就買了,114平方,總價78萬,買成6840一平方。剛接到電話這個月25號交房。從德陽和綿陽回新生老家都是2個小時。房價省一大截。而且我是機械專業的,德陽這邊機械廠多,就業好。工作性價比比綿陽高。
天涯逝流風
四川.綿陽.李白故里
綿陽是全國三線城市,是歷史文化名城,轄有9個行政管理區,常住人口485.70萬。各城區房價差異較大,市城區價格較高,先一起來了解綿陽樓市情況:
綿陽房價走勢
近一年來,綿陽房價呈高位震盪態勢。2019年7月,新盤參考均價8118元,較年初價格8377元,下跌3.1%。二手房價格呈高位小幅波動。
近三年來,綿陽房價呈持續強勁上漲趨勢。2016年三季度,新盤參考價格4335元,2019年7月價格8118元,三年上漲87.27%,年化漲幅29%。2018年全國水平10.7%。二手房價格也是持續上漲。
自2019年以來,綿陽房價處於高位波動狀態。
綿陽市城區,部分新盤參考價格分佈。從綿陽地區整體均價判斷,各城區價格差異大。
新盤價格段分佈,樓盤價格主要集中在0.8~1萬元/平米的居多,超萬元價格也有不少。
綿陽2018年經濟發展狀況
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2018年GDP值2304億元,人均4.75萬元,全國人均6.45萬元。三次產業結構為13.1:40.3:46.6,農業佔比不低,工業經濟一般,服務產業不突出。
社會消費品零售總額1149.48億元,人均2.36萬元,全國水平1.98萬元。
財政預算收入125億元,稅收收入78.62億元。人均創收0.26萬元,人均創稅0.16萬元。全國人均創收1.31萬元。
住戶存款2242.62億元,人均存款4.61萬元,全國人均5.19萬元。
城鎮居民人均可支配收入34411元,農村居民人均可支配收入16101元。若城鄉居民平均的話約2.5萬左右,全國水平28228元。
綜合數據來看,綿陽經濟基本面並不突出、及居民生活都未達到全國平均水平,綿陽暫時屬於經濟欠發達地區。
綿陽房價將會穩中波動,剛需者可擇機購房
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全國樓市大環境“房住不炒”,穩房價、穩地價、穩預期是調控主要目標。由於下半年全國將收縮房地產投資,不將房地產投資作為刺激經濟的手段,主要做好“三穩”工作,因而房價出現大漲大跌都不太可能。當前全國樓市仍處在上漲趨勢週期中,綿陽房價也將跟隨全國樓市趨勢,在穩中波動。
綿陽戶籍人口536.20萬人,常住人口485.70萬人,是個存量人口流出,沒有外來增量人口流入的地區。
近三年綿陽房價大幅上漲,主要原因還是棚改計劃,棚改推升了綿陽當地房價。2016年危舊房棚戶區改造10114套,竣工6422套,棚改貨幣化安置率達到84.7%;2017年完成城鎮危舊房棚戶區改造4354套、農村危房改造5263戶;2018年完成城鎮危舊房棚戶區改造4416套、農村危房改造4496戶。2019年全國棚改已大幅度收縮,改為舊改,這將對當地房價產生較大影響。
綜合來看,剛需者可擇調控時間窗口期,待房價穩中有跌趨穩時,見機購房為宜。
💕謝謝閱讀!
野馬和尚
我覺得不太合適!
最近,隨著樓市金九銀十傳統旺季的到來,很多網友都在問這樣一個問題:“綿陽現在的房價,適合買房嗎?”
房價並不是買房決策的唯一因素,什麼時候買房更多是要根據購房者的需求決定,所以網友們的問題沒有絕對的答案。那綿陽現在的房價究竟是怎麼樣的呢?
先來看看綿陽房價漲跌幅度。
8月份綿陽主城區商品房成交均價約4450元/㎡(不含別墅、商鋪、寫字樓等非普通住宅),與7月相比略有下降,但幅度不大。
從區域來看,綿陽近年各區域房價漲跌幅度也十分微弱。2013-2014年,綿陽房價呈上升趨勢,2015年寒潮來襲有所下滑,2016年房價雖有回升,但難以回到繁榮期的價格水平。不過即使綿陽房價有升有降,但一直都在100-200元/平米浮動,其中涪城區、科創園區的價格較為穩定;經開區涪濱路和綿州大道樓盤的價格差異增大,房價片區分化明顯。
所以從價格上來看,近幾年來在綿陽何時出手購房並無多大差別。有樓盤因資金鍊原因出現較大波動,也是個案,對整體影響有限。
到底何時下手才合適?
很多網友還是會窮追不捨:到底目前適不適合買房?那小編就只有結合需求來分析了。
現在買房,用途不在乎兩種:用於自住或用於投資。對於自住需求,一直認為該出手時就出手,就像餓了就要吃飯、困了就要睡覺一樣,需要住房了就果斷出手。當然前提是有那經濟能力,打腫臉充胖子的行為也是強烈反對的。
還有一種改善性的購房需求,意思是已經有房了,但還想要一個大一點的、環境好一點的,即可以自己住,還能兼顧投資功能。這類需求一般並不急著購買,而是看中了喜歡的、並且價格合適才下手。
最後聊聊綿陽房產升值潛力。
坦白講,在綿陽這樣的三線城市、在當前的樓市行情下來談升值潛力,著實有些可笑。小編一朋友,2011年以超過7000元的價格買了長虹國際城,5年過去了,現在二手房價格也就6500左右,有些甚至還帶裝修。另一朋友2013年以4200元/平米的價格買了園藝山某樓盤,去年清盤價居然4000元不到。這樣的例子在綿陽多不勝數。
綿陽房產最佳的投資時間是08年到11年,三年時間從3000元價位飆升到4500以上,這種速度從那以後再未出現過。很多人也在這個點上高位套牢,隨著綿陽樓市供需關係的扭轉,在可預見的未來,這種漲幅估計也不會再有了。
那麼不求升值,只求出租回報可以麼?當然可以,只是回報率低得可憐。我們以富樂路商圈大都會為例,12年富臨大都會熱銷期,住宅均價達6500以上,一套80平米兩室戶型總價約52萬。小編查了下大都會最新的出租價格,中裝兩室月租金約1600元,年租金不到2萬元。以此計算,房產出租年回報率3.6%,幾乎與目前存銀行的回報相差無幾,這還是沒有計算裝修成本的前提下。
小惡魔04
到2019年底,綿陽的房價已經出現微跌,二手房銷售週期也變長。開盤的樓盤大量上市,街上也多了很多促銷的廣告和人員,說明現在真的是供大於求。再者,城中心的樓盤價位乃維持較高的價位,賣不動的都在城邊上。所以,如果是剛需隨時都可以出手,炒房投資還是觀望一下。
信號轉接中
要看你自己的情況。如果是剛需,確實需要買,那麼可以下手,以後的漲跌基本影響不到你!如果想投資,當前大環境經濟不好,且房地產已經不再是拿來炒的了,建議就要慎重!
好看好玩大雜燴
房地產行業也在洗牌。尤其是三四五線城市大多開發商都在破產。爛尾樓不斷增加。你可以上法院公示網上查看。千萬別買期房。現房可以考慮。
ofnima
應不應該買房要考慮三個問題:一是你有買房需求嗎?二是你有買房能力嗎?三是你已經選好了合適的房子嗎?如果這些條件都符合的話,那麼你可以買房了。
因為房價並不是買房決策的唯一因素,什麼時候買房更多是要根據購房者的需求決定,所以這個問題沒有絕對的答案。
不過綿陽發展前景很不錯,如果做投資的話,在綿陽購房也是不錯的選擇!
得娛忘筌
現在綿陽房價相對來說有點偏高,涪城區比如躍進路1958,躍進路36號已經過萬了,城郊比如西科大或者安州區相對便宜,置業可以考慮這些地段,希望對你有用!