我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：親愛的房姐，請問武漢在這次疫情之後房間會下跌嗎，會跌多少呢？
回答：隨著疫情確診數的不斷上升，唱衰的聲音越發蔓延，這些天陸續收到各種私信問疫情對樓市有啥影響？樓市是不是要涼了？未來還能不能投資房產了？
關於這我想說的是：買房人不要慌！大家該幹嘛照常幹嘛，目前階段，樓市凍結，量價失真，買賣雙方都停止運轉，失去指標信號的市場已經無法反應出真實的樓市走向。但這不是“實質性”的，只是出現了延遲效應，買房、賣房的需求被暫時無法抗拒的疫情強行壓制了下去，但需求不是永久消失，並不會因為時間的推遲而消散， 請你記住，疫情總會過去，買房者會遲到，但絕不會缺席！疫情後經濟上漲有壓力，接下來的貨幣政策會很有看頭，假如未來幾個月如果能放出更多的貨幣，大家都知道這是對樓市的利好。
彈簧壓得狠了，一旦反彈起來，會相當可怕。。。
提問：房姐你好漢陽十里鋪陽光城十里新城小區3樓毛坯兩房的，3樓的會折價8%，多少錢一平算筍盤價？市場價是多少了？
回答：低樓層最新成交價在1.8左右多少算筍？這是一直困擾大家的問題之前給出的答案是7折算筍。但是真正去實踐過看房200套的圈友都知道，能買到7折筍是非常難的。需要有特殊關係，特殊渠道，特殊信息來源才可以，這些資源都是需要時間的沉澱。新手剛開始淘筍，不可能拿到一手信息，剛開始肯定是中介圈裡先轉一遍，然後他們會通知關係好的客戶，等這消息傳到你耳朵裡，可能是十手信息了。新手目前能淘到8.5折筍，已經是很不容易了，不想費精力淘筍，可以直接嘗試跟業主砍價。
提問：房姐，花山郡這期開盤已經賣完了，前兩天問，置業顧問說這期均價10500。5月份還要開新的一期，但有可能會加裝修，請問5月份開盤在什麼價格（裝修和不裝修）可以入？前兩天專門去看了一次，那天在認籌，沒人接待我們，對那個地方不熟，其實不太瞭解這個盤的潛力在哪，地鐵好像離小區2公里。
回答：花山超過1.2就沒興趣了，二手成交價才1.3左右，貴了不買。看好花山是因為單價低，價格倒掛，而且是毛坯，上車資金成本小。另外背靠光谷東，有華師名校，加上一線湖景資源整個光谷東找不到第二個單價1萬的盤了
提問：房姐好！老公名下一套公積金房，最近以我的首套房的名義買了一套商貸房，請問我的公積金能否取出來？用來還月供
回答：可以
提問：美麗的房姐，請問辦XYK是自己到銀行網點去申請好，還是在網上申請好呢，申請大額XYK有什麼黑科技嗎，謝謝
回答：如果工資卡是這個銀行的，建議參加公司團辦，網申根本無法知道你和銀行有這層關係，聯繫工資開戶行，找客戶經理，紙質進件。搬磚，團辦，行長推薦這幾種方式的額度都很大
提問：房姐您好，當代雲谷的盤，自住+投資，值得入住，首套房，外地戶口，有小孩，符合購房資格
回答：如果生活半徑在附近可以買來自住，投資性價比一般，周邊很荒，且離地鐵太遠，生活不方便。
提問：求美麗的房姐翻牌。回國可落戶深圳，無工作可貸款。希望在深圳買個小房子投資，也為以後回來做準備。無奈深圳有點貴，朋友建議買惠州。便宜又和深圳近。惠州能買嗎？求房姐指點。
回答：你好，惠州自住可入，投資迴避，接盤俠太少。未來不可能有15-17年的全國普漲了，排不上top10的城市房產並不是優質資產。深圳，廣州和二線省會城市收益更穩。房產投資的訣竅就是不賭。確定性會有帶著錢的人口湧入、未來會有接盤俠的低估區域，才值得投入。融資的方法很多，多看看精華主題帖。
提問：請問簽訂房產代持協議有用嗎？需要注意什麼？
回答：代持人品很重要，後續風控手段是雙重保險。找了解的親朋好友，正當行業，是可信賴的基礎。做好代持協議、授權委託、長租協議、可以規避90%風險。代持年限建議短持，2年左右。代持協議詳見知識星球內部資料。
提問：美女，你好！中信泰富濱江金融城是江岸區濱江商務區的中心嗎？首付100萬，公積金可以貸50萬，能幫我推薦總價200萬之內的樓盤嗎？我想買濱江商務區的樓盤投資。
回答：濱江商務區的樓盤短期內升值潛力有限，價格都已經在最高處了。濱江最好是買大平層，位置稀缺，且戶型完美才有競爭力。目前綠城，萬科，華髮這些盤清一色全是大戶型，土豪可以隨意買，華髮性價比最高。小戶型實在喜歡就買中信泰富吧。
提問：您好，美麗智慧的房姐，認識第二天果斷加入會員。我廣西戶籍，廣州社保7年，老公珠海4年社保。在中山坦洲兩套小房，市價70萬左右都按揭。有一個是我妹的票買入。打算在珠海買二手學區房70-90方，又想在廣西再買一套以備孩子高考可以轉移到比較容易的廣西。老家首付15-20萬左右，珠海首付50-70萬。手上能流動投資子彈有30萬。我的問題1.在珠海買學區房，你建議那裡，什麼價位比較合適?參考的標準還有那些?2.如何裂變，如何首付最低?是jlh,還是賣掉妹名額那套，還是用父母的票，媽媽未到60已退休。3.珠海新香洲二手學區房均價2.1-2.4萬，金灣新房也要2.3萬左右盼指點，感恩
回答：你好，既然已經交了7年廣州社保，為什麼不考慮廣州呢？我的建議是優先選擇廣州，原因有三:
1.大城市才有房地產，供需、交易頻次和金融環境都是廣州優於珠海。雖然珠海現在的IP價值很高，粵港澳可以吸引全國流量，各種大V都在推薦，但是這些流量只限於新盤。珠海的二手房市場是本地人的市場，珠海人口太少，二手房不成氣候。
2.廣東歷來漲幅也好、上漲時間也好，都是深圳領漲，廣州跟漲，其他三線城市補漲。
3.你們有過貸款記錄，也可以做三成首付。
4.廣州教育質量明顯優於珠海。中山2套房出手，買廣州學區，剩餘子彈買低價省會城市投資。廣西房產現在買入沒有意義，等孩子需要高考的時候再回去買。把子彈和房票都用在刀刃上。
提問：你好，本人女，外地人在上海某外企工作3年，工資暫時養活自己，海歸已拿到上海戶口，單身，不確定是否長期在上海安家，生活壓力大有可能回到老家二線城市，房地產小白。父母現賣了老家房子，打算把我租房的錢換為還房貸，300w參加搖號買新房。可是父母年紀也不小了，這筆錢感覺可以用來養老，不想讓父母和自己一起還房貸，並且自己未來也不確定要在上海安家，畢竟還是單身…提問是：1.這筆錢該如何利用？2.用來買上海新房子是半住半投資性質的，是值得嗎？2.如果購入二手房，未來市場還會增值嘛？
回答：人生是個爬階的過程。而前途是光明的。上一代在二線城市，這一代就應該更進一步。既然來了上海，就必須想各種辦法活下去，並且活得越來越好。你工作了3年，已經積累了一些資源和人脈，未來的路大概率是越來越寬。也許到第8年、第10年，你已經是成功人士了。命運的轉折有時真的很神奇，但你必須堅持，否則一切都無從談起。至於新房，那是給不差錢的土豪炫耀消費用的。既然你覺得家庭資產規模有限，需要節約高效使用，當然更不應該去買新房了。二線城市的買房邏輯習慣，在寸土寸金的一線城市是不能簡單照搬的。無論如何，上海完全還有再漲幾倍的潛質。保護你父母財產（養老的本錢）最好的方法，就是房貸。具體買哪裡可以兼顧自住和保值增值，要根據你未來的工作地點、生活半徑、發展軌跡等綜合分析確定。
提問：新人首問。房姐您好，9月開始關注房姐，非常受教。我和愛人都是大連人，年入40w，婚後兩套房。一套房齡15年的兩室，180w，剩50w公積金。一套剛入手的21年高新區期房，245w，打光了80w子彈。本打算2年後，搬到新家賣老房，拿到子彈再投資。但讀了房姐的文章後，感覺這樣肯定會錯誤機會。可是問題現在手裡只有50w的5%利息的快貸可用。所以第一個問題，純投資的話，我的情況應該湊夠多少子彈，有必要抵押老房嗎？第二個問題，有了子彈之後，做2年以內短平快的投資，哪個城市回報率更高？是否有當地助理可以推薦？謝謝。
回答：你好，沒必要做抵押了，直接用快貸，利息5%算很優質的貸款了。主場在大連，買瀋陽。子彈50可以入手2-3套。如果現在標的選的好，瀋陽未來三年房價大概率是可以翻倍的，因為實在太便宜了，明後年低價區獨立行情，尤其是瀋陽長沙這種城市。至於大連相對於瀋陽投資價值肯定要差一些。
提問：房姐，JLS怎麼做？收費多少？知道嗎？
回答：詳見知識星球內部資料《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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