怡陽406
主要還是看地段吧，大多數人都不會想在四環以外買個房子，去哪都不方便。所以我覺得二環三環成了大多數人的選擇。但是呢，二環三環就那麼大，新房子已經沒了。二手房成交量超級高，所以出現供不應求，房價一漲再漲！我家去年4月綠園買的，6600一平，如今也要9000了。我當時就不想買太遠，去個重慶路火車站都要導好幾趟公交。自己買車上班一個來回也不少油。所以說二三環的房子註定會很搶手，是大多數普通家庭的選擇。
總之，我覺得房價跟房子新舊關係不大，地段對房價影響很大。
愛玉愛生活
站在七月上，回望長春樓市這180多天。房價仍在跳漲，供需依然兩旺，焦慮籠罩市場，人們更加慌張。
有些人，豪擲千金砸進土地，生怕倉裡突然斷了糧；
有些人，削尖腦袋搶著開盤，唯恐這波行情踩不上；
有些人，歷經萬難選了套房，轉眼又陷入新的迷茫；
有些人，走上街頭火冒三丈，大聲表達自己的失望；
還有更多的人，一邊吐槽房價追不上，一邊加速在各大售樓處之間遊蕩……
呵，這亂糟糟、鬧哄哄的眾生相，簡直和過去的二十年一毛一樣。
可仔細一看，好像又有些不一樣。
7月1日，長春房協發佈2019年上半年樓市數據。1-6月，長春新建商品住房成交45556套，合計面積493.7萬㎡。這個數據比2018年上半年高出12.1%。房協統計的商品住房銷售均價為8227.4元/㎡，比去年同期增長8.5%。
土地市場上半年表現也很搶眼，2019年1-6月，長春成交25宗有住宅規劃的國有建設用地，總計約231萬㎡，與去年同期相比，只少成交了1宗，樓面地價卻上漲了約450元/㎡。
更多的數據不一一羅列，關注近期長春主流地產媒體推文，估計半年盤點會漫山遍野，想了解上半年長春樓市到底發生了啥，多看看他們，比我盤點的專業。
我想把更多篇幅留給下半年。
在六哥看來，上半年火爆市場數據背後，隱患重重。市場的一端，是開發企業高歌猛進，持續擴張；而另一端，則是購買力日趨疲軟，舉步維艱。這兩種截然不同的力量，正把下半年的長春樓市，撕成兩半。
早在今年初，做2019長春樓市展望時，我曾經說過：如果不出現極端剛性的“剎車型政策”，那麼2019年的長春樓市的還會大概率選擇“跳（漲）”。
然而，長春房價跳到什麼高度才算極限呢？我的答案是，密切關注售樓處的開盤數據吧。什麼時候，日光盤絕跡了，我們就抵達那個傳說中的“天花板”了。
當時我的判斷是，2019年，或許就看得見了。
而現在，我們可以明確，歷經半年努力，我們已經摸到階段性天花板。
壹
天花板若隱若現 下半年大概率橫盤
5月下旬以及整個6月，一陣冷風毫無徵兆地吹進售樓處，日光盤幾乎在一夜之間絕跡。
歷數近期開盤的幾個項目，不管是剛需定位的低價盤，還是改善定位的高端盤，都遭遇了莫名其妙的滑鐵盧。即使曾經賣斷貨的項目新品加推，也很難複製幾個月前一房難求的盛況。
於是，你發現朋友圈裡吹噓開盤戰報的廣告少了，限時特價的優惠多了。傳說中的天花板，若隱若現。
這波以補漲名義持續了將近3年大牛行情，終於就要走到盡頭。在過去這3年裡，我們在急速消化掉上一個霜凍期沉澱需求的同時，也成功透支未來部分潛在需求。所以，漲不動了。
在這一背景下，加上長春仍在執行的“後期房源申報價格不得高於首期同類房源開盤價格”政策加持，下半年開始，長春樓市大概率進入橫盤微漲階段。少量堅持高價項目和部分素質較差項目，將迎來超長去化週期。
貳
學區房價值正急速稀釋 但遠未變涼
名校學區房價值急速稀釋，是下半年房價趨穩的又一誘因。
每年5月，新生報名季一過，學區房的熱度就會降好幾度。而今年降溫幅度尤為猛烈，這不是偶然。
一是因為最近幾年長春名校複製粘貼速度實在有些太快，東南西北遍地開花，隨便哪個都是貴族血統。曾經的稀缺資源日趨平民化，其溢價能力也只能漸漸泯然眾人矣。
此外，隨著近期多起學校維權時間陸續上演，新生代名校的公信力也呈現斷崖式下跌趨勢，很多人開始懷疑這批掛著名校招牌的新學校，是否真的像想象中那般美好。
當然，現在就斷言名校光環消失還為時過早。作為相對稀缺資源，名校仍是吸引陪讀型剛需的重要引擎，只是隨著時間推移，其附加值將進一步縮水。願意並有能力為新生代名校付出超高代價的購房者，越來越少了。
叄
城建利好仍舊多多 但落地時間難測
2019年，仍是長春城建大年。包括快速路延長線、軌道延長線和新軌道規劃等城建利好，還會按照既定節奏陸續釋放。
只不過，這些利好從規劃變成現實，需要時間和錢。基於這兩項硬條件，我們很難預測這些規劃落地的具體時間。
與之同理的，還有南臨河街的大量商業、北湖的大型商業以及蓮花山相關配套的建設進度。
所以，想在近郊板塊掘金的朋友，請做好心理準備。金礦石的埋藏深度，可能會超出你的預期。
肆
優惠花樣頻繁翻新 年底或爆抄底機會
6月剛過，在歷經月底一輪衝刺後，上半年業績已成定論，不管再怎麼努力，都無法從實質上改寫半年財報數據了。
所以剛進入7月，很多樓盤限時優惠就都暫時取消了。
但是別急，因為疲軟的購買力並不會在下半年馬上回復元氣，在沒有重大刺激的前提下，買不起、賣不動的市場局面不會輕易扭轉。
嗅覺敏銳的房企，很快就會讀懂風向，然後調整策略，推出各種或明或暗的優惠政策，抓住牛尾再出一波。即使嗅覺略差的樓盤，也會在金九銀十這個節點，借勢出擊。下半年，很多年輕購房者可能會領教到花樣繁多的促銷花樣，包括但不限於零首付、首付分期、買房送家電、買房送汽車等等等。
而優惠力度最大的節點，可能會出現在12月中下旬，為衝刺全年業績，部分項目可能會選擇割肉出貨，大概率爆發抄底機會。
伍
剛需抓緊上車 投資儘快調整策略
關於2019年下半年市場研判基本結束，上述預測，純屬個人觀點，據此決策，風險自行承擔，謝謝合作。
如果，非要讓我再給你一點意見的話。那麼，如果你是著急自住或者改善的剛需，我還是勸你在能力允許的範圍內儘快上車。
別管市場未來走勢如何，只要你是自住，就優先考慮居住功能，即使未來價格微微下行，你中意的房子也未必會等你到那時。與其以看上去略優惠的價格買個不稱心的，倒不如咬咬牙選個看得上的。
如果你是住宅投資，並且是做短線換手計劃的，那麼我勸你儘快調整策略。或者說，現在調整已經有些晚了。下半年中下段，可能會出現二手房集中掛牌而引發價格踩踏事件，並不可避免遭遇一手房優惠圍剿。
所以，此刻能速拋則速拋，不能速拋則長持，要麼空置，要麼出租，耐心等下一波行情到來吧。
wam帶你去旅行
漲了就不會跌，這麼多年了，房價有下跌嗎，以前有錢沒買，現在全款變首付了，反正我現在是買不起，越貴越好，讓更多的人買不起！
昨晚不是我7
穩中有升，2019年均價破萬，個別樓盤將20000+
都市速遞
新開盤樓盤降價幾乎是不可能的，次新剩餘樓盤可能會給你多打個98、97折，老房子就不好說了……
做人要學黑鬍子
目前長春的房價都在有調不穩的小幅度增長，尤其是二手房。在政府有效打擊房倒後，下半年就看剛需的購買量了，目前來看可以會趨於平穩。
二龍喜悟能001
喋喋不休模式
