好名字讓豬用完了
您好！這種情況屬於“借名買房”。“借名買房”對於您朋友（也就是實際出資人）風險比較大；對您（也就是名義購房人）的風險不大：主要也就兩點：第一，無法享受首套房優惠政策；第二，如果您朋友不及時還房貸，可能會影響您的徵信。
第一部分將就您（也就是名義購房人）的風險進行具體說明，第二部分，也將您朋友（也就是名義購房人）的風險簡單擴充介紹。
第一，“借名買房”中名義購房人的風險
1、無法享受首套房的優惠政策。
房子即使是您朋友買的，放在您名下就屬於您的房，所以您再購房也無法享受首套房的貸款、首付優惠。且這套房也佔您的限購資格，所以如果當地城市有限購政策的話，您就只能少購買一套真正自己的房子。
2、朋友如果逾期還款會影響個人徵信
如果您朋友逾期還款的話，可能會影響您的徵信。銀行規定：
如果首月預期，銀行通常不會認定惡意逾期，一般不會有嚴重後果。
如果2-3個月還是逾期還貸的話，貸款人員就會通過上門或電話的方式進行催討債務。
之後如果屢次故意錢款的話，銀行就會啟動司法程序，包括律師警告、開律師函等方式。這期間，房產將會被凍結，會有專人與你洽談之後的還款事宜。如果還不能還款，銀行將會經過法令程序對房產進行拍賣。
您的個人徵信體系中也會出現不良記載，如果後面還要貸款就很難了。
第二，“借名買房”中實際出資人的風險
1、名義購房人反悔不承認實際出資人購房的事情，“假戲真做”把別人出錢買的房子作為自己的房子了；或者名義購房人去世了，他的繼承人不承認“借名買房”的事情，認定房子為被繼承人的個人財產。
2、第三人對名義購房人轉移房產給實際出資人的行為提出異議。比如名義購房人的妻子認定其為夫妻共同財產，否認“借名買房”的實施，阻止歸還房產的行為，甚至要求分割屬於自己的份額。
3、名義購房人可以隨意處置、抵押、出租這套房產。
總結來說，“借名買房”對雙方都有風險，尤其是對實際出資人，風險尤其大。即使實際出資人和名義購房人關係很好，且相互信任，但從上面的分析來說，也可能因為各種情況，因為身邊的親屬造成不必要的風險。所以強烈建議，避免“借名買房”。
希望回答對題主有幫助。
一紙家書
對你有風險，一旦房價下跌，你朋友可以起訴你還錢，連本帶利的還錢，房子的損失就得你承擔，你朋友沒有一分錢的損失，除非房價買入後大漲，不漲你就會有風險，我就是用親戚的名字買的房子，當初說好籤協議的，買了後就不同意籤協議了，我第二天就把協議撕了，畢竟我房子去年8月買的，算是房價最高點了，我現在都是希望他們不給房子了，差不多跌了1000一個平方了，我都想翻臉了，想讓他還錢😂😂😂
券億億quanee
都喜歡胡說八道。自己沒經歷，瞎在那說三道四。風險最大的是借名買房的人，你有啥風險，你一不高興，整個房都是你的。什麼佔用首套房二套房利率，你朋友肯定會在你買房前把房子過回自己名下。為什麼要借名買房，因為銀行對第三套房不給貸款。周圍親戚老的老，小的小，銀行不貸款。為什麼我知道這個事，因為我第三套就是找同學貸的，他今年要買房，我趕緊過戶到我女兒名下(15歲)，房子滿二年了，從銀行貸款還清房貸，再轉入女兒名下。
胡裡胡外
對你來說，風險倒是不至於，如果你狠心一點，這套房子甚至都是你的，當然前提是你們私下沒有簽訂其他的協議，否則主要的風險其實在你朋友那裡。
以你的名字買房、款項你朋友出，那麼這個房子的備案登記、產權、貸款按揭合同都是用你的名字，這套房子按照法律名義上來說其實就算是你的，你有權對該房子進行任何的處置，所以此時瑟瑟發抖的應該是你朋友。現實中為了控制這種風險，一般出資人都會與你再簽訂補充協議或者其他規定，限制房子的交易、轉讓、二押等等。
對你的影響
如果你本身還沒有購買過房子，那麼此次以你的名義購房就會佔據了你首套房的名義，後續當你打算自己買房時，就會受到種種的限制，比如你們在A城工作，但你們是C城的戶籍，對於外地戶口，很多城市是有限制購房套數的，假設外地戶口只允許購買一套，那麼當你想買自己的房子時，你就會無法購買。
其次，就算沒有限購政策，銀行對於二套房與首套房的待遇也是天差地別的，一般來說，首套房的首付款僅需要30%，貸款利率一般不超過基準上浮10%；二套房首付款比例往往需要40%甚至50%以上，貸款利率一般不低於基準上浮30%，所以當你自購房產時，你的購房條件及購房成本都會大大增加。
此外，銀行對於個人貸款額度的限制是每個月的月供金額不得超過個人月收入的一半，當你有名下已有貸款時（雖然是你朋友再還，但銀行根本不考慮這個），後續你要在買自己的房子時，假設你的收入不足以撐起兩套房子算下來的月供金額，那麼你自買時就無法下款，最終貸款失敗。
總結
無論此人與你是多麼好的朋友，如果你自身打算買房，那麼就不要輕易用掉這個首套房的優勢；除非對方承諾你買房時，多出的利息成本他承擔，多出的首付款他可以借你，貸款與月供的差額部分他補足，否則你不要輕易為他人貸款；當然你耍流氓，你朋友又沒跟你簽訂其他合同，那麼就另說了。
鯉行者
這不正常，他買房子，首付貸款他出，為什麼他不寫自己名字。肯定是房託，現在房子不好賣。他拿到不菲的佣金，交一段時間月供。你的大麻煩就來了，生不如死。
用戶2671466052738
很高興回答你的提問！
首先這件事對於你來說風險有以下幾點？
1、一旦你朋友貸款還不清，或者逾期，都是你的事情，嚴重逾期還能將你列入黑名單，限制一切消費以及出行，後果非常嚴重。
2、你朋友使用你名字貸款。如果你再買房，屬於二套貸，不僅首付高，後期契稅也會高。對於第一次你自己買房，還要承受二套房的待遇，有點不公平。
3、後期房子出現任何糾紛，第一責任人，是你。你要承擔起責任和義務。
結語：以上幾點，作為小編把不可風險告訴你，具體把控靠你自己。
望回答能幫助到您！
李木子買房
1.借名買房。你朋友出首付，還月供，只是借你的名字，，他有銀行轉賬憑證，同時各種合同文件票據都在你朋友手中，這套房屋雖然是你的名字，但如果鬧到法院，這套房屋是會判給你朋友的。
2.在因為他用你的名字買房，你買房就是第二套房，就不能享受第一套房的首付比例和貸款優惠以及契稅優惠了。
3.如果你朋友逾期還款，徵信不良記錄是你來承擔的。
4.你如果想申請廉租房或經濟適用房，因你名下有房子，是申請不到的。
鄭明明律師
如果一旦出了問題，也就是說，他付個首付，但是貸款他拿走了，相當於，他一分錢沒掏，還賺了比貸款！你是剩下了還貸，和銀行的貸款，他資金出了問題無所謂，你不能不管，因為所有的都在你名下，跟別人沒關係！
成小橙cy
我也不善言辭，我在濟南做房地產有三年吧，把我的觀點說下僅做參考，既然是很好的朋友，他買房子要寫你的名字也是很信任您了，相必你們的關係會很好，首先您瞭解下他為什麼買房要寫您的名字？從法律上講，這套房子寫您的名字就是您的了，假設你們關係惡劣了，你不給他這套房子他也沒辦法，對於您的影響就是影響您買房子，現在濟南限購，您要再買的會就是二套房子，首付比例高，這就是對您的影響！其次您朋友如果還不上月供，您就必須得接替他還，不還銀行就會找您，進而拍賣房產！
團購濟南新房
對你來說風險比較大，建議你把我推薦給你朋友，我的風險承受能力比較強，可以幫你和你朋友分擔憂愁，寫我的名字就行。
