問：老師好，研究生落戶深圳有什麼買房優惠政策？
答：您好，研究生落戶有更高的租房補貼，但是買房上和萬千沒學歷者同等待遇，一個學歷不能走天下，有才是不正常的。
問：回遷房怎麼樣，比市場價低25％，需要注意什麼
答：趁著你這個問題，我科普下何謂回遷房。 人們常說的回遷房分兩種: 第一種其實是叫指標房，顧名思義就是買個指標，把原著民的指標從開發商那買過來，無需購房名額。這個時候是房子連影都沒見著，只能看到一紙開發商確權書以及開發商給的拆遷安置費，價格一般是商品房市場價的5~6折，最大的風險是時間風險，一個項目從立項，到拆遷到建樓收樓短則五年，長則十年，全看運氣，屬於真正的不動產，不能租不能售更別說抵押，適合沒有房票，有一定原始積累等得起的，萬一急需用錢，不指望這個房子來變現。 第二種回遷房是已經變成或者即將變成現樓交付給村民的，離交房越近，爛尾可能性越小，房價也就越貴，想必你問的是第二種，在村民變成紅本之前都要全款買入，去國土局更名所以需要購房名額，需要甄別的是回遷房的品質在很多樓盤和商品房有區別，或獨立一棟或梯戶比高，另外注意村民的負債，打款最好去銀行做個聯名賬戶。
問：你好，新入戶，能籌到最多150萬資金，想購買300萬左右的小兩居或者小區好一些的一室一廳。請問紅嶺大廈、御河堤還是往華強北看一下？這個位置離單位近。未來也許會離開，留作出租用。
答：一房對位置品質要求很高的，一旦淪為租金盤就容易賣不上價，相形之下，小兩居的安全邊際高很多，最典型的例子當屬西鄉的財富港大廈，兩房蹭蹭的往上竄，一房三年沒漲。這兩個盤我沒實地看過，抱歉不能給你具體建議。
問：你好，改善剛需，目前自主一套距離丹竹頭地鐵口步行4分鐘的老小區（樓梯三樓小三房、滿四年、距離大型商業、沃爾瑪、醫院都近），考慮賣掉 置換到萬科麓城或萬科紅還有光明年後的新盤，想問下 年前這個時間是否適合賣掉自己的老房子呢？還是等到年後行情穩定了再賣，再置換呢？
答：劣質物業漲不過優質物業，置換正當時。萬科麓城和萬科紅都不太看好，後續怎麼買要結合你們的資金，活動區域才能進一步的細化建議。
問：十三老師你好，請問我岳母68歲（貸到80歲）最近剛購房我跟我老婆是擔保人，未來3-5年我跟我老婆如果還要購房（目前沒有名額）到時候有可能會是家庭為單位無房但是有房貸記錄，也有可能是二套購房有貸款未還清、也有可能會還清。給岳母的這個擔保到時候會影響到我們貸款嗎？謝謝。
答：首付成數跟你們個人名下是否有按揭貸款有關，擔保會有一點影響，提前準備好流水，能夠覆蓋負債，按揭一般還是能批。
問：hello老師，在深圳純投資400w的房子哪個地區比較合適呢，龍崗的大運或是寶安的機場在靠後一些地區？
答：400萬投資買大運或者寶中西鄉碧海的小面積都是可以的，但是需要精細化選籌，尤其是大運，這個片區看似簡單實際複雜，一不留神就會入坑。 還有一個方案是買小戶型學區房。
問：十三老師好，目前想以1200萬左右總價購買福田居住和學位兼顧的房子，看來看去，安託山片區雅福居，紅領實驗小學（新學校）加高級中學似乎合適，這個選籌怎麼樣？不考慮寶安南山是因為夫妻倆都在福田靠羅湖這邊上班。
答：1200萬能買到雅福居四居，有居住環境有學位還能兼顧通勤，看起來很不錯。 但是，雅福居是有學位危機的哦，小學木有問題，問題是中學。 深高學位危機今年鬧的沸沸揚揚，離深高20米的竹園小區都差點劃出去，兩公里外的安託山片區更不安全。 離安託山更近的深康中學已經建成，一旦深高學位進一步緊張，雅福居的學位隨時可能變動。深高變深康，一字之差，萬里之遙。
問：十三老師，星海的550萬左右的兩房和陽光棕櫚園600萬左右的兩房，還有新德家園的，哪個更有升值潛力？星海的小區非常大，放盤量100套以上，這是不是星海比陽光棕櫚園價格低的原因？那邊的前海學校有潛力嗎？
答：前海學校已經破罐子破摔了，早在盛年期都沒好起來過，何況現在一眾樓盤都在慢慢老去。 三選一的話，選新德吧，因為最新。純投資的角度上講，哪個都不選。自用的話，看你們通勤和自住需求了。我一直覺得，升值不是唯一，適合更重要，因為房子市值再高，咱們也只臥榻三尺，良田萬頃，也不過一日三餐。
問：十三老師好！有200多萬的預算，請問怎麼看布吉的百合星城和長慶小時代這兩個樓盤？這個區域一直漲幅落後，中短期也沒有比較大的利好因素？主要是覺得這兩個小區200多萬還能買到標準的兩房，靠近市區的也想不到其他的盤了吧
答：近幾年，布吉的大部分樓盤都跑輸了大勢，未來幾年也難有補漲的希望。 聽起來很悲催，但另一方面，何嘗不是給了錢少又想留深圳的人一條生路，200多萬就能買到正規小兩房，離中心區也不遠，可住可通勤，還要啥自行車呢? 但是，人都是貪心的，想上最便宜的車，還想上完馬上就漲，怎麼可能呢? 這兩個盤要選，我會推薦長慶小時代，樓齡比百合星城年輕15歲，會活的更久更長遠。
問：老師你好，投資加自住，請問下坪山六和城這個盤怎麼樣？
答：300萬出頭買個戶型、使用率都不錯的次新三房，本身在深圳就無太多選擇。 未來片區有500萬建面舊改，好處是會改變周邊城市界面，但也會導致新房坐莊； 交通和配套:14\\/16外加20萬以上的商業配套 綜上所述，如果需求是真實需求，這個盤問題不大，短期略輸，長期略贏； 如果需求是“真實”需求，可以入手
問：請問您對赤灣片區怎麼看？近期很多人在某大V的宣傳下到赤灣購買山海津，山海韻，山語海。
答：D大是圈內前輩，非營利性目的推薦，值得肯定，而且敢於明盤的投資人，自然要找出一系列的論據來支撐。 三山是會漲的，畢竟樓盤新、價格低，最近成交很活躍，同樣也享受前海的利好，是符合“買反差、地段升”的投資邏輯的。 至於會不會有學位暴擊，這個誰都說不準，中性看待吧。
樓市註定只有20%的人能賺錢，而我們可以成為這20%，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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