问：老师好，研究生落戶深圳有什么买房优惠政策？
答：您好，研究生落户有更高的租房补贴，但是买房上和万千没学历者同等待遇，一个学历不能走天下，有才是不正常的。
问：回迁房怎么样，比市场价低25％，需要注意什么
答：趁着你这个问题，我科普下何谓回迁房。 人们常说的回迁房分两种: 第一种其实是叫指标房，顾名思义就是买个指标，把原著民的指标从开发商那买过来，无需购房名额。这个时候是房子连影都没见着，只能看到一纸开发商确权书以及开发商给的拆迁安置费，价格一般是商品房市场价的5~6折，最大的风险是时间风险，一个项目从立项，到拆迁到建楼收楼短则五年，长则十年，全看运气，属于真正的不动产，不能租不能售更别说抵押，适合没有房票，有一定原始积累等得起的，万一急需用钱，不指望这个房子来变现。 第二种回迁房是已经变成或者即将变成现楼交付给村民的，离交房越近，烂尾可能性越小，房价也就越贵，想必你问的是第二种，在村民变成红本之前都要全款买入，去国土局更名所以需要购房名额，需要甄别的是回迁房的品质在很多楼盘和商品房有区别，或独立一栋或梯户比高，另外注意村民的负债，打款最好去银行做个联名账户。
问：你好，新入户，能筹到最多150万资金，想购买300万左右的小两居或者小区好一些的一室一厅。请问红岭大厦、御河堤还是往华强北看一下？这个位置离单位近。未来也许会离开，留作出租用。
答：一房对位置品质要求很高的，一旦沦为租金盘就容易卖不上价，相形之下，小两居的安全边际高很多，最典型的例子当属西乡的财富港大厦，两房蹭蹭的往上窜，一房三年没涨。这两个盘我没实地看过，抱歉不能给你具体建议。
问：你好，改善刚需，目前自主一套距离丹竹头地铁口步行4分钟的老小区（楼梯三楼小三房、满四年、距离大型商业、沃尔玛、医院都近），考虑卖掉 置换到万科麓城或万科红还有光明年后的新盘，想问下 年前这个时间是否适合卖掉自己的老房子呢？还是等到年后行情稳定了再卖，再置换呢？
答：劣质物业涨不过优质物业，置换正当时。万科麓城和万科红都不太看好，后续怎么买要结合你们的资金，活动区域才能进一步的细化建议。
问：十三老师你好，请问我岳母68岁（贷到80岁）最近刚购房我跟我老婆是担保人，未来3-5年我跟我老婆如果还要购房（目前没有名额）到时候有可能会是家庭为单位无房但是有房贷记录，也有可能是二套购房有贷款未还清、也有可能会还清。给岳母的这个担保到时候会影响到我们贷款吗？谢谢。
答：首付成数跟你们个人名下是否有按揭贷款有关，担保会有一点影响，提前准备好流水，能够覆盖负债，按揭一般还是能批。
问：hello老师，在深圳纯投资400w的房子哪个地区比较合适呢，龙岗的大运或是宝安的机场在靠后一些地区？
答：400万投资买大运或者宝中西乡碧海的小面积都是可以的，但是需要精细化选筹，尤其是大运，这个片区看似简单实际复杂，一不留神就会入坑。 还有一个方案是买小户型学区房。
问：十三老师好，目前想以1200万左右总价购买福田居住和学位兼顾的房子，看来看去，安托山片区雅福居，红领实验小学（新学校）加高级中学似乎合适，这个选筹怎么样？不考虑宝安南山是因为夫妻俩都在福田靠罗湖这边上班。
答：1200万能买到雅福居四居，有居住环境有学位还能兼顾通勤，看起来很不错。 但是，雅福居是有学位危机的哦，小学木有问题，问题是中学。 深高学位危机今年闹的沸沸扬扬，离深高20米的竹园小区都差点划出去，两公里外的安托山片区更不安全。 离安托山更近的深康中学已经建成，一旦深高学位进一步紧张，雅福居的学位随时可能变动。深高变深康，一字之差，万里之遥。
问：十三老师，星海的550万左右的两房和阳光棕榈园600万左右的两房，还有新德家园的，哪个更有升值潜力？星海的小区非常大，放盘量100套以上，这是不是星海比阳光棕榈园价格低的原因？那边的前海学校有潜力吗？
答：前海学校已经破罐子破摔了，早在盛年期都没好起来过，何况现在一众楼盘都在慢慢老去。 三选一的话，选新德吧，因为最新。纯投资的角度上讲，哪个都不选。自用的话，看你们通勤和自住需求了。我一直觉得，升值不是唯一，适合更重要，因为房子市值再高，咱们也只卧榻三尺，良田万顷，也不过一日三餐。
问：十三老师好！有200多万的预算，请问怎么看布吉的百合星城和长庆小时代这两个楼盘？这个区域一直涨幅落后，中短期也没有比较大的利好因素？主要是觉得这两个小区200多万还能买到标准的两房，靠近市区的也想不到其他的盘了吧
答：近几年，布吉的大部分楼盘都跑输了大势，未来几年也难有补涨的希望。 听起来很悲催，但另一方面，何尝不是给了钱少又想留深圳的人一条生路，200多万就能买到正规小两房，离中心区也不远，可住可通勤，还要啥自行车呢? 但是，人都是贪心的，想上最便宜的车，还想上完马上就涨，怎么可能呢? 这两个盘要选，我会推荐长庆小时代，楼龄比百合星城年轻15岁，会活的更久更长远。
问：老师你好，投资加自住，请问下坪山六和城这个盘怎么样？
答：300万出头买个户型、使用率都不错的次新三房，本身在深圳就无太多选择。 未来片区有500万建面旧改，好处是会改变周边城市界面，但也会导致新房坐庄； 交通和配套:14\\/16外加20万以上的商业配套 综上所述，如果需求是真实需求，这个盘问题不大，短期略输，长期略赢； 如果需求是“真实”需求，可以入手
问：请问您对赤湾片区怎么看？近期很多人在某大V的宣传下到赤湾购买山海津，山海韵，山语海。
答：D大是圈内前辈，非营利性目的推荐，值得肯定，而且敢于明盘的投资人，自然要找出一系列的论据来支撑。 三山是会涨的，毕竟楼盘新、价格低，最近成交很活跃，同样也享受前海的利好，是符合“买反差、地段升”的投资逻辑的。 至于会不会有学位暴击，这个谁都说不准，中性看待吧。
楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱。
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