Lehmen
16年的房價暴漲不光是濟南，而是全國性的，這裡面棚改貨幣化起了關鍵的作用。要從本質上看，支撐價格的關鍵是貨幣，房價漲不漲看看有沒有這麼多貨幣就好了，從目前來看除少部分富人，以及拆遷戶，大多數人是很難買得起的。今年棚改大幅度削減，沒有釋放出太多貨幣，銀行貸款政策看不到任何鬆動的跡象。我認為濟南房價會長期橫盤略降，二手房可能會降更多一些，但總體不會暴跌，更不會漲
朩傛
濟南樓市最高點在2018年初，那時候吳家堡拆遷，家家戶戶500萬，傳遍整個濟南，周邊的4s店裡面的豪車都賣光了，西客站的樓盤，拆遷之前均價1.3萬，吳家堡拆遷後，周邊的中建錦繡，臘山御園，濟水上苑，鑫苑世家等等，房價都1.8萬-2.0萬左右，漲幅之大，令人難以置信。鑫苑世家要求50萬驗資，並且綁定車位。這段時間的房價簡直就是給吳家堡村民準備的。
現在這些樓盤均有所下跌，1.3-1.5萬左右。目前看來西客站的樓盤價格會穩定在這一價位，不會再出現大幅度下降。東部樓盤經過東部片區濟鋼，張馬片區，北湖片區拆遷，價格也夯實了幾分。
現在，由於國家出臺房住不炒的定位，導致很多開發商從銀行貸款額度受到限制，沒有資金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，樓王也就沒在出現。
濟南的房價，已經出現精裝改毛坯，變相降價促銷的情況，我相信過段時間還會出現特價房，零首付購房，買房送車位，送地下室，騰退房等等優惠房。不過，屆時，房貸利率也會增高，此消彼長，變化不大。總錢款沒變多少。
濟南房百科
前幾年濟南樓市漲幅是有點猛。一個朋友14年初在濟南某小區(距泉城廣場約8公里)，以8900元/平米的價格買了套期房，18年以近2萬/平米售出，4年時間翻了1倍多。今年下半年以來，該小區二手房掛牌均價約1.9萬元，成交價基本在1.8萬元左右，降幅約10%。說實話。一個上漲翻倍的樓盤，向下調整10%的確讓人興奮不起來。但畢竟向下趨勢已經形成，主要表現:一是二手房掛牌猛增，成交量下降;二是多數新盤以各種形式舉辦優惠促銷活動，且從中介可買到比優惠還優惠的新房;三是二手房講價空間明顯比去年增大。
由此是不是就可以得出房價下一步會大幅下降的結論，我看未必，預測未來兩年頂多還有10%的下降空間。理由如下:一是保持房價穩定是高層的基本態度，也是地方必須遵守的"紅線"，大幅漲跌顯然行不通。二是濟南作為省會城市的地位和發展願景，決定了其房地產市場不可能出現收縮。三是人口增量大於流失，特別是外來人口不斷增多的背景下，指望房價回到3、4年前恐怕很難。
調控政策下，預測房價應該不難。作為剛需，只要經濟實力允許就沒有什麼好糾結的。
曲徑通了幽
樓市泡沫終將過去，濟南也不例外。
近期濟南樓市房價下降不奇怪。有錢人該買的都買了，甚至買了好多套。有點錢的，最近幾年基本上咬咬牙也買了，剩下沒錢的已經買不起了。
未來樓市可能會穩定下跌，五到十年，濟南房價迴歸相對合理的萬元左右。
理由如下：
首先說量。
濟南最近幾年拆遷量非常大，大批房源會陸續進入市場。濟南有多少房子，具體的量是多少，沒有看到具體數據。
但是我們可以從一個側面來推測一下。全國房產信息已經聯網了，全國各地有多少房子，有關部門是有數據的，但是沒有公佈這個數據。為什麼？如果房子數量少，應該會很快公佈的，因為這樣可以促進賣地賣房，這樣利好樓市的事情為什麼不做?結論就是可能數據不是太好看，也就是說可能房子數量真的不少了。全國如此，濟南也是如此。
其次看投資或炒房者在進房還是出房。
在樓市上漲預期已經改變的情況下，特別是預期房產稅可能來臨之際，投資或炒房的已經不購房了，甚至開始拋售手中太多的房子。
其三，收入不能支撐房價。
現在的樓市發展到了什麼程度呢?
有錢人和有點錢的人已經不購房或很少購房，現在需要一大批中低收入者來支撐樓市，但是中低收入者的收入達不到購房的條件，他們買不起房呀，要讓他們能夠購房，房價必須大幅下降，但是政策又不希望房價大跌。你看，樓市現在就處於這樣一種比較尷尬的狀態。
有人說有錢的人多了去了，總有人購房。對，有錢人真多，但是經過多年的發展，有錢人房子已經夠了，在不看好後市的情況下，存量的有錢人不會再去購買太多房產。每年增量的有錢人畢竟少數。所以，指望有錢人還去大批購房已經不太容易。
而有點錢的也大多購房，想更多購房條件也不容許。而每年增量的有點錢的人也不會是很大的量。
沒有錢的過去沒買，現在更買不起，甚至跌一半也買不起，所以，這些人根本就買不了房。
國家的政策是穩，這裡的穩，已經不是穩步上漲，而是想平穩，但是平真的很難，那麼下策就是穩步緩慢地下降。這個可能性最大，也是最合理的迴歸。
水木之清華
發表一下自己的觀點，不喜勿噴。
濟南不是人口流入量特別大的城市，所以整體供需差距不是特別大，影響房價的決定因素不是供需關係。之所2016年以濟南房價大幅上漲，一個是因為全國房價上漲的大潮的帶動，一個是因為濟南原來房價基數相對較低。
在供需關係（也就是市場）不是決定一個地方房價的關鍵因素的時候，那麼主要能影響房價的因素就是政策，政策的鬆緊就成了關鍵因素。
那麼濟南的政策如何呢？就目前而言，還是一如既往的緊。一個是購房資格卡的嚴，一個是首付比例依舊高，還一個是銀行利率居高不下。在這種情況下，房價在較短的週期內，肯定不會上漲了。隨著滿足條件的客戶的減少，市場成交量的降低，會有一部分著急賣房的業主降價急售，這種情況則會給購房者一種錯覺，房價在下降，然後很多人就會進入觀望階段，市場活力就會下降，然後很多人就會覺得房價還會下降。
其實如果有心留意還是會發現，價格降下來的還是那一部分著急出售的，百分之七八十的還是原來的老樣子。而且降價急售的都是原來那些價格虛高的區域，像那些價格基數比較低的地方，房價還是在慢慢上漲的，只不過是我們沒注意而已。
就拿天橋區的一些地方，去年的價格在一萬二三，今年的價格卻到了一萬五左右，這種市場以及政策下，不但沒有降價，反而漲了點，為什麼？因為它的價格基數低。
總的而言，在政策沒有改變的情況下，濟南今年的房價還是總的平穩，虛高的地方會略微降價，偏低的地方有略微上漲。
有文化的老頑童
濟南樓市降溫明顯了，你覺得濟南的房價走勢將如何呢？其實這句話仔細琢磨琢磨，明明說的是一件事情啊。濟南樓市降溫明顯是現象，濟南房價走勢如何是個預測。目前已經說明濟南樓市的降溫明顯了，濟南的房價走勢肯定是平穩啊。
確實，最近政府的樓市調控對於濟南市的房價來講初有成效，目前，濟南的房價穩住了，呈現出穩中有升的局面。
為何會出現這個局面呢？因為目前來說濟南的房價是穩定了，但是已經不像之前那麼低了，不少剛需人士趁著這次房價平穩時期會積極買房，不少有錢人也會積極囤房，畢竟不知道等到樓市調控解除後，濟南的房價還可不可控呢？
所以，濟南房價穩中有升的趨勢是必然的。畢竟誰也無法阻止剛需人士和有錢人是買房子啊，就算是樓市調控也不能。
目前來說，按照北京鏈家房地產經紀有限公司價值鏈房產服務平臺“鏈家”的APP上顯示，目前濟南的平均房價大概為20049元/平米，昨日成交量為8套。可見，現在濟南的樓市現象是“有價無市”，房價大概是在2萬元左右，但是成交量非常少。對於這種現象可以持續的話，濟南的房價必定會下降，說明政府調控濟南樓市初見成效。
如果樓主還沒有房子，趁著現在價格比較穩定的時候抓緊買上一套，說明在成交量低的情況下還能講講價；如果樓主目前已經擁有房子了，目前可以好好上班、好好工作，畢竟已經解決了人生一大難題，還是生活最重要。
齊魯壹點
那未來濟南房價走勢會如何呢？
小編認為，現在濟南樓市的低迷主要是受嚴厲的房產調控手段影響，其中影響最大的是限購。但既然“穩地價、穩房價、穩預期”是樓市調控的總目標，那未來穩定將會是濟南樓市發展的主旋律，像限購等房產調控手段一段時間內不會輕易地取消，房價也不可能恢復像前幾年那樣的快速上漲勢頭。當然，調控也是雙向的，濟南房價也沒有大幅下跌的空間。
所以小編認為，雖然濟南樓市短期內大概率還有一段小跌幅，但從長期來看，濟南房價還是會以平穩為主。
雨桐撩樓市
濟南2016-2018兩年多時間是漲得有點兇猛，所以現在停下來調整一下，這是合理的。很多人說跌50%都虛高，只能說這些人的眼界小、收入低，只能站在自己的位置看待濟南的房價。
房價並不是由大多數人的平均收入決定，而是有能買得起人的收入決定。每年濟南的商品住宅成交10萬套左右，最高的2016年是13.7萬套，濟南有20-30萬人能買得起就能購買這些住宅。其實這個道理有點像高考，清華一年就那麼點名額，你非要上清華，就說清華的分數線高嗎？
同理高低價格樓盤都有，一萬多的樓盤在濟南還是不少的，兩口之家努力工作不能說買不起付不起。現在是遙控期，政府限制投資炒房客，這兩年是剛需賺錢攢錢買房的時機，別再錯過。
幾樓
濟南不放限購 光放落戶白搭 東部剛需 東南改善回落15%以上 如果降低二套首付比例可能會有支撐 放限購省會城市不可能 6月如果止跌可以入手 記住還是買東不買西 住南不住北 歷城高新的配套 地鐵教育 不是槐蔭天橋能比的 而且離CBD 漢峪金谷核心區更近 其他縣城更別碰
齊笑64721233
不跟風，不炒作，正確看待，理性分析：
1、山東17地市菏澤的經濟排名倒數，省內經濟靠前的煙臺、濰坊等都沒有采取限購，現在房價也開始下行，菏澤根本沒有必要採取限購措施；
2、即使取消限購限售，目前的房價、利率、二手房的供應量等等，導致套利空間不足，不再適合炒房；
3、濟南市的房價由16年初的7000左右，已經到了目前20000左右，如果取消限售大批量二手房可實現套利，對樓市來說不一定是壞事；
4、濟南市民營企業少，知名企業更少，對外來人口吸引力嚴重不足，以及後期黃河北新區的開發會有大量土地供應等不足以支撐房價的上漲。
