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首先，我在太原市從事房地產經紀行業六年，我的一些建議僅供參考，先說商鋪，買商鋪先算賬，四十年產權，按年租金算多少年回本，可以參考周邊以及本樓盤戶數，超過二十年個人覺得不太有競爭力。再說地段，商鋪當然純粹屬於投資，也就是租金問題，市中心自然不用說，你算好回報就行，如果遠離市區，本樓盤體量不大的情況下謹慎選擇，因為空置期可能很長或者前期租金寥寥無幾，這個就叫貴有貴的道理。最後從太原的角度分析一下，由於各種原因的造成，太原最近或者未來短期內(長期不敢預測)的經濟形式不容樂觀，目前商鋪空置率高，租金不理想，各大新交房或者剛交一兩年的樓盤入住率太小，市中心又一鋪難求，中環線上入住率不夠，所以投資商鋪可能不是最佳選擇，個人建議可以入手老舊小區的一層臨街住宅，性質是住宅但是一直以商鋪價格出租，再加上太原市去年進行的全市規劃門面房的動作結束，基本上現在還在營業的未來應該不會再有動作可以一直商用，再加上這樣的房子有幾個特點，首先大紅本在手完全不用擔心產權問題(70年)，其次相對於商鋪它的過戶費用相當低，並且還可以按揭貸款完全沒必要花一百萬，租金是遠遠大於月供的！還有就是它可以落戶口，最重要的是全在市中心位置！希望能幫到你，也可以私聊我
何二有話說
【我們有房】資深房產人，分享避坑秘籍，破解買房難題。
投資100萬在太原買商鋪，其實近些年，商鋪投資都應該謹慎、謹慎、再謹慎。
第一、商鋪投資升值慢。
很多想投資買商鋪的人，都聽說過一句廣告語“一鋪養三代”，但是這已經是十多年之前的行情了，現在投資商鋪很多人會說“三代養一鋪”。
為什麼短短十年左右會發生這麼大的變化呢？
因為我們從實體經濟更多的發展成為互聯網經濟，大多數的人購物習慣從實體店裡購物，轉而變成了網上購物，所以作為實體店載體的商鋪，這些年來不但商鋪房價沒有上升，很多地方卻出現了有價無市，甚至房價下跌，租金下跌。
第二、商鋪交易稅費高，水電物業費高。
商鋪屬於40年產權的商業性質，土地權限，所以商鋪在買賣過程交易當中，它的稅費會比住宅高出很多。
商鋪的營業稅，契稅，一般都會高出住宅很多。
所以商鋪投資再轉手交易的時候，利潤大部分被稅收所支出，看起來房價漲了，但在買賣交易的手續辦理過程，最後繳納完各種契稅以後，其實收益所剩無幾。
另外商鋪的水費，電費，物業費的收取標準，在同一個小區裡面，也要明顯高於住宅樓的收取標準。
第三、商鋪的投資收益率很低。
我們每一個人投資買房、買商鋪，買理財，都是為了有一定的收益。可以用錢來賺錢實現管道收入。
商鋪的投資收益就是租金，隨著近十幾年的互聯網經濟快速發展，商家開店越來越少，也越來越難開，特別是日用百貨服裝鞋帽類的。
很多租商鋪的租金也越來越低，商鋪的租金收益率，基本上只能達到2%到3%左右。
這樣的租金收益回報率是遠遠低於銀行理財收益的。
綜合以上各方面的因素，對於投資商鋪還是建議大家要慎重，在投資商鋪之前要做好整個板塊的租金收益調研，確認行情穩定可靠後再購買行動。
以上是我的回答，希望對你有所幫助。
我們有房
賣房子的都算好了、100萬 能買下的都是每年最多租5、6萬的、還有非常大可能租不出去！能租10萬的、至少200萬起步。沒有絕對關係、沒有便宜可逮！放銀行百分之4今年還是能保障的，但省心省力、沒風險！13年500萬的小產權商鋪現在每年也就30萬、幾乎每年換租戶、裝潢，賣也賣不了。真不如放銀行。就在太原小店子。[流淚]
太原蔡徐坤
商鋪的租金收益確實很高，而且屬於長期穩定收益，房子還能升值，但也要綜合考慮一下:
100萬的房款正常理財收益按5%計算，每年收益在5萬元左右。如果我們投資商鋪，那麼地段的選擇就很重要了。
100的金額，在商鋪的選擇上似乎不是很充裕，現在的房地產市場，商鋪價格都很高。如果想賣面積大的商鋪，基本沒可能。即便大一些，位置也不可能好。位置不好，能不能出租都是問題，更不要說租金收益高了。
在目前，經濟下行壓力較大，實體經濟運行有一定困難。現在很多人說生意不好做，那你的商鋪就要有心理準備，是不是能及時找到承租人，否則租不出去就麻煩了。
因此，請千萬理智，考慮好商鋪位置和前景，再下手也不遲。
熱心的小張
這就和十幾年前買房一樣，大家都勸你別買。一群不懂行的唧唧歪歪，商鋪的價值很高，一群每天接觸剛需房的人用剛需客戶的想法套高端人士的理財思路，可笑至極！
我是一棵樹1981
一百萬買的下商鋪？
太原老歌
一百萬拿到手裡花吧，吃點想吃的，玩點想玩了，人只有這一生一世要那麼多錢幹什麼？
石破天驚8407
我覺得可以選擇開一家店，親子手工類的店還是很不錯的，家長們都比較注重孩子的教育，希望能夠有一個既能提高孩子的動手能力又能促進孩子與家長之間的交流的平臺，所以市場前景還是比較廣闊的，像糖玩意兒就很不錯，擁有糖畫，烘焙，蛋糕甜品等等多種元素
糖玩意
千萬別投商鋪，君不見路邊商鋪的出租比有多低嗎？門面生意被網購衝擊的七零八落，開店不賺錢，買店鋪收益能高再哪裡？再說房地產這兩天增速已見頂，不增值就意味著貶值。建議投資其他價值窪地。比如股市或穩健的基金。
楌榑
投資商鋪就是為了收益，可以投資位置客流量多的地方，偏點的地方就不要考慮了。
