番茄炒鹹魚
這個我是深有體會的。之前供車分三年，但供了10個月想提前還清，算了下，媽的，本金競沒還多少，都是在還利息，算了，那就慢慢供吧，也不差那幾千了
瑞麗市聖優珠寶店
房貸供了一年多，突然變成只還利息不還本金了，怎麼回事？
糧崗
房屋貸款，在人們的認識中有許多錯誤的認識，什麼“先還利息後還本金”、“等額本金利息少”等。本人用貸款買過房子，對利息的計算方法有所瞭解;對等額本息還款和等額本金利息進行過模擬計算，知道了房屋貸款的真實概念。
一、房貸利息的計算方法
房貸利息的計算方法，是按月計息打滾計算的。
月息利率=年利率÷12
月息額=月初本金×月息利率
月末貸款餘額=月初本金＋月息額
下月月初本金=月末貸款餘額－月還款額
看了這幾個計算公式，就知道不管月還款額是多少，當月利息沒歸還的部分，會累加到本金中。
二、房貸月還款額的確定
如果我們給定一固定月還款額，月末還款後將會有三種情況出現。
①月還款額大於月息額，貸款餘額會逐月減少，會逐步還完貸款。
②月還款額等於月息額，貸款餘額會固定不變，永遠不能還清貸款。
③月還款額小於月息額，貸款餘額會逐月增多，會像滾雪球一樣越滾越大。
而房貸的月還款額是根據貸款餘額、貸款期限和利率計算所得到的值（可以用公式計算，也可以迭代計算）。這就保證了按計算出的月還款額還貸，只能是第一種情況出現，第二第三種情況不可能出現。
題主喊出的是第二種情況，屬於狂噪。
三、等額本息還貸法是先還利息嗎？
如果我們對等額本息還貸法每月的歸還利息額和還本金額計算會發現一個秘密，我們每月還的利息都是當月發生的，沒有提前還以後的。由於每月都還一部分本金，所以每月產生的利息也會逐步減少，並不是以前多還了。
每月還貸還的是當月產生的全部利息和部分本金。其他說法是語言遊戲，沒有可信度。
四、等額本金還貸法還利息少嗎？
我們可以對等額本息、等額本金分別計算出每月的月初本金額和每月的利息額，並計算合計。
從合計數可以看出，等額本金法總利息額較小，計算出兩種還款法的利息差。
從合計數還可以看出，等額本息法月初本金合計較大。
把兩種還款法的月初本金合計差乘以月利率，得值與兩種法的利息總額差相等。
這時我們看到了秘密，等額本息實際加大了貸款總額，貸款多利息也多。減少利息只有降低利率，減少貸款額的利息減少和降低利率概念不一樣。
等額本金還貸法利息較少，是因為前期還款較多，降低了貸款額所致。這就是銀行只喜歡等額本息、不喜歡等額本金的原因。
糧崗
看圖說話，貸款60w，等額本息30年(圖12)，等額本金30年(圖34)，每年還款本金與利息對比，以及頭兩年每月還款本金與利息對比。總結在等額本息的還款方式時，頭幾年還款中利息佔比較高，金額較大，本金所佔比例少，所以給你的感覺是在還利息沒有還本金。而等額本金還款方式，每年還款本金一樣，利息會越來越少，但也是頭幾年利息明顯比後期多，總體本金加利息相比等額本息還款方式還的總金額要少。有網友補充說是先息後本，我估計銀行是不可能跟購房者籤這種按揭合同的，等額本金已是不好籤了。
隨風846842953
房貸還款方式有很多種的，一般銀行會推薦兩種：等額本息和等額本金。
等額本金，通俗說就是先本後息的還款方式。其特點就是每月還款額不固定，第一期還款額最多往後還款額越來越少。原因是你先還本金，隨著本金的減少，利息也在減少，等額本金還款法總還款額少，也就是利息比較少。
等額本息，通俗說就是先息後本的還款方式。其特點就是每月還款額度一樣是固定的，第一期還多少，最後一期也是那麼多。因為每月還款額是一致的，也就是說你借貸的本金剛開始產生利息就多，剛開始還款的時候有可能還的90％都是利息只有10％是你的本金，比如每期還5000元一年還60000元這60000元有55000都是利息只有5000是本金。
最簡單例子，比如借銀行50萬，期限是30年用等額本金還款法總還款額是70萬，第一期還2800第二期還2780越來越少，等額本息同樣是借50萬，同樣期限30年，等額本息總共還82萬，每月還款一樣，第一期還2500最後一期還是2500（只是假設數據錯誤不用計較）。
提前還款只會降低每月的還款額度，但是還款方式是不會變的，性質不會變的。提前還款和逾期還款都是違約的。提前還款一般銀行規定必須大於等於1萬，提前還每次最少是1萬。還有違約金，違約金很少的。
兩種還款方式如何選擇適合自己，這就看自己第一期還款額度是多少了。如果等額本金第一期還款額度在自己經濟承受範圍內，而且可以長期如此。那就選等額本金，因為利息少。相反如果等額本金第一期還款金額自己經濟承受不了，那就選擇等額本息，每月就固定還那麼多，也穩託。也不容易忘了該還多少錢。
女神龍哈嘍
其實這也是銀行的一種策略，等額本金和等額本息的還款方式，一個是前期壓力較大，還款金額較多，但後者是前期壓力較小，但利息相對來說要多一些，貸款人可以自由選擇，在合同的約束下，銀行會選擇前期還款利息比重較多，後期本金比例較大的方式，從而約束了購房者履行合同的責任，很簡單的一句話就是，希望你按合同約定日期來還款，也不希望你有錢直接一次性還完，這樣就達不到放款收益的目的。
提前還款銀行收益就會下降，所以等額本息的還款方式會在前期的還款中利息的比重較大，讓人感覺只還利息不還本金了，某些銀行不願意等額本金的放款方式，也可能是局部的調整過程，2020年可能要簽訂約定利率不變，也是國家宏觀上的調整，自己真的要在簽訂的時候慎重！
等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一段時間事業打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
等額本金是否已經取消，讓你在供房貸一年之後突然改變，這個還要及時向銀行方面確認，某些銀行可能會認為調整，但不是每個銀行都會這樣的，消息也不是很準確！
甲天下說財經
這個可能是銀行還貸系統出問題了。房貸還了一年多，突然變成只還利息不還本金了，這個是個異常情況，最好還是儘快到銀行去查詢一下為好。
1
銀行還貸系統可能出問題了
房貸供了一年多，突然只變成只還利息不還本金了。這樣的情況，可能是銀行房貸系統出現了一些小問題了。現在來說，銀行的還貸系統是非常穩定的，一般是絕對不會出問題的，但是又時候系統升級或者調整了一些程序，也可能會導致個別出現一些非常小的問題的。
因此，如果房貸供了一年多，突然變成只還利息，不還本金，這個真的可能是銀行房貸系統出現了一些小問題。
2
儘快到銀行去查詢情況
房貸供了一年多，突然變成只還利息不還本金了。這樣的情況下，你最好儘快到銀行去查詢一下具體情況，看看是否是銀行系統出問題了。
銀行貸款的事情，你只還利息也是佔不到銀行一丁點便宜的。因此，如果發現還款出現了問題，及時跟銀行溝通一下，這樣如果是銀行的問題，那麼銀行及時調整一下，你就能夠按照正常還貸的金額進行還貸了。
因此，如果發現還貸只還利息的情況，最好是及時到銀行查詢一下，這樣就能夠解決問題，還是按照原來的還款額度進行還款了。
3
結論
綜上所述，如果還貸款1年多了，突然出現只還銀行貸款利息的情況。這樣的情況下，還是要儘快跟銀行反應情況，儘快讓銀行解決這個問題，然後你就能夠按照平時的還款金額進行還款了。
睿思天下
一種是等額本金
一種是等額本息。當時貸款的時候應該問過你，選哪一種。
1、還款方式：等額本息還款金額每月是固定金額；等額本金每月還款金額有多到少，逐月遞減。
2、計算方法：等額本金即本金平均至每月，利息隨著本金的遞減而逐月遞減；等額本息即本金遞增，利息逐月遞減，月還款不變。
等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
國際莊阿宇
貸款35萬，還了14個月，每個月還2017.1元，本金到現在才還5000多，一大大半都是在還利息，就是銀行怕提前還本金，利息收少了，所以都是小提前還利息的。
在人間誰不是一樣的呢
房貸有二種，等額本金和等額本息！一般情況下，你貸款二十年，並不表示你就還款二十年！貸款情況下，除了每月的扣款，貸款滿一年後，手頭有餘錢，可以去銀行還剩下的貸款！有能力的，也許五年，八年，十年就還完了貸款！一般不會等到二十年才還完貸款！銀行辦貸款的人員在和你談的時候，基本都是推薦等額本息，根本就不提等額本金！而等額本息前面基本都是在還利息，所以大家想一想，貸款的時候應該選那一種呢！問題說的這種情況，就是選擇了等額本息貸款方式！
笑善美靚Cc159139690
本人貸款等額本金，提前還款三十萬。如果有資金，家裡也不是做生意的，那就提前還款。別聽什麼利息比私人的低，慢慢還款無壓力什麼的，都是扯淡。60萬貸款等額本金提前還款利息就省了十幾萬，減輕自身債務是王道，誰也不知道明天穿什麼鞋子。
