番茄炒咸鱼
这个我是深有体会的。之前供车分三年，但供了10个月想提前还清，算了下，妈的，本金竞没还多少，都是在还利息，算了，那就慢慢供吧，也不差那几千了
瑞丽市圣优珠宝店
房贷供了一年多，突然变成只还利息不还本金了，怎么回事？
粮岗
房屋贷款，在人们的认识中有许多错误的认识，什么“先还利息后还本金”、“等额本金利息少”等。本人用贷款买过房子，对利息的计算方法有所了解;对等额本息还款和等额本金利息进行过模拟计算，知道了房屋贷款的真实概念。
一、房贷利息的计算方法
房贷利息的计算方法，是按月计息打滚计算的。
月息利率=年利率÷12
月息额=月初本金×月息利率
月末贷款余额=月初本金＋月息额
下月月初本金=月末贷款余额－月还款额
看了这几个计算公式，就知道不管月还款额是多少，当月利息没归还的部分，会累加到本金中。
二、房贷月还款额的确定
如果我们给定一固定月还款额，月末还款后将会有三种情况出现。
①月还款额大于月息额，贷款余额会逐月减少，会逐步还完贷款。
②月还款额等于月息额，贷款余额会固定不变，永远不能还清贷款。
③月还款额小于月息额，贷款余额会逐月增多，会像滚雪球一样越滚越大。
而房贷的月还款额是根据贷款余额、贷款期限和利率计算所得到的值（可以用公式计算，也可以迭代计算）。这就保证了按计算出的月还款额还贷，只能是第一种情况出现，第二第三种情况不可能出现。
题主喊出的是第二种情况，属于狂噪。
三、等额本息还贷法是先还利息吗？
如果我们对等额本息还贷法每月的归还利息额和还本金额计算会发现一个秘密，我们每月还的利息都是当月发生的，没有提前还以后的。由于每月都还一部分本金，所以每月产生的利息也会逐步减少，并不是以前多还了。
每月还贷还的是当月产生的全部利息和部分本金。其他说法是语言游戏，没有可信度。
四、等额本金还贷法还利息少吗？
我们可以对等额本息、等额本金分别计算出每月的月初本金额和每月的利息额，并计算合计。
从合计数可以看出，等额本金法总利息额较小，计算出两种还款法的利息差。
从合计数还可以看出，等额本息法月初本金合计较大。
把两种还款法的月初本金合计差乘以月利率，得值与两种法的利息总额差相等。
这时我们看到了秘密，等额本息实际加大了贷款总额，贷款多利息也多。减少利息只有降低利率，减少贷款额的利息减少和降低利率概念不一样。
等额本金还贷法利息较少，是因为前期还款较多，降低了贷款额所致。这就是银行只喜欢等额本息、不喜欢等额本金的原因。
粮岗
看图说话，贷款60w，等额本息30年(图12)，等额本金30年(图34)，每年还款本金与利息对比，以及头两年每月还款本金与利息对比。总结在等额本息的还款方式时，头几年还款中利息占比较高，金额较大，本金所占比例少，所以给你的感觉是在还利息没有还本金。而等额本金还款方式，每年还款本金一样，利息会越来越少，但也是头几年利息明显比后期多，总体本金加利息相比等额本息还款方式还的总金额要少。有网友补充说是先息后本，我估计银行是不可能跟购房者签这种按揭合同的，等额本金已是不好签了。
随风846842953
房贷还款方式有很多种的，一般银行会推荐两种：等额本息和等额本金。
等额本金，通俗说就是先本后息的还款方式。其特点就是每月还款额不固定，第一期还款额最多往后还款额越来越少。原因是你先还本金，随着本金的减少，利息也在减少，等额本金还款法总还款额少，也就是利息比较少。
等额本息，通俗说就是先息后本的还款方式。其特点就是每月还款额度一样是固定的，第一期还多少，最后一期也是那么多。因为每月还款额是一致的，也就是说你借贷的本金刚开始产生利息就多，刚开始还款的时候有可能还的90％都是利息只有10％是你的本金，比如每期还5000元一年还60000元这60000元有55000都是利息只有5000是本金。
最简单例子，比如借银行50万，期限是30年用等额本金还款法总还款额是70万，第一期还2800第二期还2780越来越少，等额本息同样是借50万，同样期限30年，等额本息总共还82万，每月还款一样，第一期还2500最后一期还是2500（只是假设数据错误不用计较）。
提前还款只会降低每月的还款额度，但是还款方式是不会变的，性质不会变的。提前还款和逾期还款都是违约的。提前还款一般银行规定必须大于等于1万，提前还每次最少是1万。还有违约金，违约金很少的。
两种还款方式如何选择适合自己，这就看自己第一期还款额度是多少了。如果等额本金第一期还款额度在自己经济承受范围内，而且可以长期如此。那就选等额本金，因为利息少。相反如果等额本金第一期还款金额自己经济承受不了，那就选择等额本息，每月就固定还那么多，也稳托。也不容易忘了该还多少钱。
女神龙哈喽
其实这也是银行的一种策略，等额本金和等额本息的还款方式，一个是前期压力较大，还款金额较多，但后者是前期压力较小，但利息相对来说要多一些，贷款人可以自由选择，在合同的约束下，银行会选择前期还款利息比重较多，后期本金比例较大的方式，从而约束了购房者履行合同的责任，很简单的一句话就是，希望你按合同约定日期来还款，也不希望你有钱直接一次性还完，这样就达不到放款收益的目的。
提前还款银行收益就会下降，所以等额本息的还款方式会在前期的还款中利息的比重较大，让人感觉只还利息不还本金了，某些银行不愿意等额本金的放款方式，也可能是局部的调整过程，2020年可能要签订约定利率不变，也是国家宏观上的调整，自己真的要在签订的时候慎重！
等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
等额本金是否已经取消，让你在供房贷一年之后突然改变，这个还要及时向银行方面确认，某些银行可能会认为调整，但不是每个银行都会这样的，消息也不是很准确！
甲天下说财经
这个可能是银行还贷系统出问题了。房贷还了一年多，突然变成只还利息不还本金了，这个是个异常情况，最好还是尽快到银行去查询一下为好。
1
银行还贷系统可能出问题了
房贷供了一年多，突然只变成只还利息不还本金了。这样的情况，可能是银行房贷系统出现了一些小问题了。现在来说，银行的还贷系统是非常稳定的，一般是绝对不会出问题的，但是又时候系统升级或者调整了一些程序，也可能会导致个别出现一些非常小的问题的。
因此，如果房贷供了一年多，突然变成只还利息，不还本金，这个真的可能是银行房贷系统出现了一些小问题。
2
尽快到银行去查询情况
房贷供了一年多，突然变成只还利息不还本金了。这样的情况下，你最好尽快到银行去查询一下具体情况，看看是否是银行系统出问题了。
银行贷款的事情，你只还利息也是占不到银行一丁点便宜的。因此，如果发现还款出现了问题，及时跟银行沟通一下，这样如果是银行的问题，那么银行及时调整一下，你就能够按照正常还贷的金额进行还贷了。
因此，如果发现还贷只还利息的情况，最好是及时到银行查询一下，这样就能够解决问题，还是按照原来的还款额度进行还款了。
3
结论
综上所述，如果还贷款1年多了，突然出现只还银行贷款利息的情况。这样的情况下，还是要尽快跟银行反应情况，尽快让银行解决这个问题，然后你就能够按照平时的还款金额进行还款了。
睿思天下
一种是等额本金
一种是等额本息。当时贷款的时候应该问过你，选哪一种。
1、还款方式：等额本息还款金额每月是固定金额；等额本金每月还款金额有多到少，逐月递减。
2、计算方法：等额本金即本金平均至每月，利息随着本金的递减而逐月递减；等额本息即本金递增，利息逐月递减，月还款不变。
等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
国际庄阿宇
贷款35万，还了14个月，每个月还2017.1元，本金到现在才还5000多，一大大半都是在还利息，就是银行怕提前还本金，利息收少了，所以都是小提前还利息的。
在人间谁不是一样的呢
房贷有二种，等额本金和等额本息！一般情况下，你贷款二十年，并不表示你就还款二十年！贷款情况下，除了每月的扣款，贷款满一年后，手头有余钱，可以去银行还剩下的贷款！有能力的，也许五年，八年，十年就还完了贷款！一般不会等到二十年才还完贷款！银行办贷款的人员在和你谈的时候，基本都是推荐等额本息，根本就不提等额本金！而等额本息前面基本都是在还利息，所以大家想一想，贷款的时候应该选那一种呢！问题说的这种情况，就是选择了等额本息贷款方式！
笑善美靓Cc159139690
本人贷款等额本金，提前还款三十万。如果有资金，家里也不是做生意的，那就提前还款。别听什么利息比私人的低，慢慢还款无压力什么的，都是扯淡。60万贷款等额本金提前还款利息就省了十几万，减轻自身债务是王道，谁也不知道明天穿什么鞋子。
