我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐姐，你覺得房產投資還能獲得可觀的利潤嗎？
回答：不會像前幾年一樣大水漫灌，未來一線城市和強二線城市房價依然會漲，城市化道路還沒走完，大概還有10年的雪坡。現階段我們要囤優質資產，筍盤驅動，能投資的城市不超過15個。
北上廣深杭州武漢重慶瀋陽成都長沙南京西安鄭州天津
提問：新人首問。您好，房產小白有3個問題，謝謝。1.武漢人，家人戶口都在一起，僅老媽名下一套漢口苗栗路的45平老破小（不打算賣），弟弟讀研，以弟弟名義買房的話，首套or二套？2.父母50多歲農民工，只能商貸，手頭75萬能用。另，年收13萬，投資收入每年7萬。打算買房齡5-10年的二手房，首付60萬內（含稅等），總價160萬左右，月供5500內（弟弟讀研，前期靠父母工資還貸，計劃購房後以租養貸），小三居最好，近地鐵或交通便利，自住，以後有小孩，選擇光谷片哪些小區比較好呢？有人推薦清江山水、中建康城、東湖御苑、芭比倫堡等，還沒去看。
回答：你好，家人戶口都在一起，但是不影響房票，只要房產證，房查報告和徵信不體現就行。
1.用弟弟的房票，名下無房無貸算首套。如果你的房票沒有用，建議先用自己的房票，以後再用親屬代持票。詳見知識星球內部資料《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
2.父母50多歲，可以做接力貸，子女還款，最多可以貸到85歲。
3.子彈60，建議重點關注關山大道沿線領漲區，清江山水和中建康城淘筍。或者關注光谷東片區。
提問：親愛的房姐，gpgd是不是很不容易審核通過
回答：你好，是否能高評得看具體房源。不是所有房子都能高評的。基本都評估不足，鏈家給出的統一話術培訓是上限85-90成。正常情況下，首先你要選擇不溢價的標的，不要有學區，自住等條條框框，這些都是最容易產生溢價的「商品」選籌選到比市場價更便宜的房源，這是彌補評估不足第一步。準備好貸款流水，補足自身條件，是第二步。做好評估渠道，在有限範圍正常取到最高值，是第三步，以上屬於正常範圍。純硬拉的渠道，屬於casebycase，單獨來算。
提問：房姐，剛賣掉（我的名字）首套房，辦離婚後我能算剛需嗎？
回答：算，名下沒房沒貸都算首套，最好去房查拉一下結果。剛需限制3年內沒有交易
提問：你好房姐，首付24萬外地戶口限購在盤龍城買中建一品蘭郡怎麼樣？還有就是2018年年底買房合適嗎？
回答：幹嘛買這麼遠的，看看地鐵沿線吧。有低於市場價的盤可以買，遇不到就先觀望吧
提問：房姐，凱德西城公館的臨街商鋪投資是不是要撲街了？門口的路一年都還沒修好，首付月供都很高，感覺好迷茫。
回答：以後別碰商鋪了
提問：房姐，本人目前兩套房，都在貸款中，一套混合貸自住，一套商貸（舊樓梯房）父母住，還餘10萬沒還。現在想將舊樓置換電梯房父母住。1.是賣房好（舊房評估價100），還是還清貸款抵押好，抵押怎麼操作呢？會不會負債盤得太高？2.能承受的貸款是60-70（月還款不超過4000）有沒有推薦。新房好還是二手，考慮到父母住宿問題。3.另外，看了你的文章，決定使用父母的房票，但十年前父親因為徵信不好，所以被拒貸。後來就沒逾期過，不知道徵信還有沒有記錄，會不會被拒貸。不好意思，問題有點多，請指點迷津。
回答：不太清楚這2套房子的具體情況，建議明盤。如果樓梯房的房齡已經超過20年，建議直接出手。如果房子各方面條件還不錯，那就先留著做截斷抵押。能貸多少需要根據房子和你的徵信資質來選擇對應的產品。徵信5年一更新，10年前的逾期不影響，做接力貸你的流水足夠覆蓋就沒問題。
提問：老師您好，現在看到龍崗六約一個振業城的盤，單價便宜，地鐵物業，周邊商業配套也不錯，外地深戶，想考慮四百萬以內兩房，不知道老師怎麼看，22年通車14號線，雙地鐵到福田
回答：樓盤的升值，地鐵不是最關鍵的要素，區位和增量才是，六約是個兩頭不靠的地段，龍中，大運，布吉，橫崗，誰都不帶它玩兒，註定了這是一個跟漲的剛需自住片區。
提問：麻煩房姐說一下jLH析產的具體操作流程。
回答：操作流程詳見知識星球內部分享。
提問：房姐，光谷南那邊規劃有地鐵麼？那個水晶驪都小區的二手房怎麼樣？
回答：光谷南一直有地鐵規劃，光谷南的發展一般，主要看價格，附近的二手房價格都在1.5左右，如果能淘到筍盤可以入
提問：我在聖淘沙有兩套40平住宅，其中一套有貸款，因為不限購在新洲又買了一套(有房貸)。現在住的房子75平是用親戚的名字買的(無貸款)，現在親戚不同意用他的名字了。我是先賣掉，再找個親戚借名字買，還是直接過戶？
回答：現在這一套房子是哪個小區？如果在不限購區，又沒有貸款，直接賣了算了。代持有風險，最好是用自己父母的老人票。
提問：請問房姐姐，哪裡是領漲區？
回答：1.你要看板塊的發展階段，是屬於啟動初期，發展期還是成熟期。成熟區大部分利好已經兌現，價格也處於高位。發展中板塊，配套正在逐步完善，價值在不斷兌現。啟動初期，純粹的規劃階段，交通，醫院，學校等資源都處於待建狀態。
2.功能分區不同，價格表現也不同，比如CBD，CID，CLD，或者學區。
3.其實每一次領漲的板塊都不同，這跟ZF的炒作強相關，板塊輪動。已經變熱的板塊，並且利好還沒有兌現之前，就不要再進。年輕人和熱錢集中的地方一直也是領漲區。但是補漲區永遠是固定板塊。
提問：房姐您好，關注你一段時間了。剛剛加入星球，新人一枚還請多多關照。我先簡單介紹一下。本人32，無房無貸，子彈100上下。有部分子彈月底到，現住武昌，對房子要求離醫院近，不超過一公里。其他無要求。1.優先選新房還是二手房呢？2.新房武昌這邊只有青山有新盤，（御江壹品，江璟城，中冶39，武漢江山，大華濱江）請問哪個盤性價比高？3.如果二手房武昌這邊哪個樓盤質量好一點？
回答：1.新房房目前青山，光谷，白沙洲都還有，不知道你主要看哪個片區。不建議靠近買離醫院這麼近的房子，可以看看醫院在5公里內的。目前南湖有個新盤保利大都會J12，因為離腫瘤醫院很近，銷量一直不太好。
2.青山優先考慮大華和招商。
3.二手要看你考慮哪個版塊的呢？建議買生活半徑附近的
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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