閒聊八卦人情風氣
你買了個蘋果手機，幾年後能值多少錢？你買臺電視機用過了幾年？又能值多少錢？房子和人工費材料費沒有關係。
雲湖之上
只要社會正常發展，房子永遠不會跌。
如果哪一天房子跌了，就說明國家的經濟出現了嚴重的衰退，經濟危機爆發了。在正常的國家這樣的事情是不會發生的。
有人拿房子的材料，人工等來計算房子的價格，那是不科學的，國家的稅收，管理的費用，政府的收費，地皮的價格，開發商的利潤都 沒有考慮。有很多商品的價格是不能按材料人工費用來計算的。有的煙幾百塊錢一包，你說他的材料人工有那麼多麼？按材料人工算，正常的情況下，它能值多少錢呢？有的酒幾萬幾十萬一瓶，按人工材料算，它怎麼也值不了那麼多錢。想按人工材料算的都是我們底層的老百姓天真的想法。
當然，巴格達，大馬士革那樣的地方房價是很難長起來的，跌也是很正常的。
李旭東
會繼續跌。
人工、地皮和材料的漲價只能說建房的成本更高了，留給房地產開發商的利潤更薄了，但總體房子的價格趨勢還會繼續下跌。我們來具體分析一下為什麼這麼說？
一、房地產行業的利潤本來就很高。眾所周知房地產在剛起步的時候屬於暴利行業，很多著名大佬也都是因房地產起家，雖然說近幾年房地產發展腳步放緩，成本增高，但總體來說“瘦死的駱駝比馬大”，房地產還是有很大的利潤可以掙的。2014年以前房地產的利潤在百分之三十以上，雖然現在縮水，也能在百分之十以上，加上後期的物業和其他的一些收入，房地產商肯定是掙錢的。
二、房價下跌或者保持平穩是國家發展的需求。自從房地產快速發展，房價也是一路飛昇刷刷刷的往上漲，這也導致了很多人拿錢炒房。結果就造成了房價繼續上漲，給很多人帶來了買房的壓力，有些人買到房後並不用來住，就會把房子空著造成浪費。國家為了制止這些人的不正當行為，也相繼出臺了很多政策限制購房，房價也開始趨於平穩並開始下降。
雖然房地產成本在增加，但房價下跌的可能性還是非常大的，只不過是房地產開發商的利潤變小了而已。如今房地產公司也都在考慮轉型，房子降價是大勢所趨、民心所向。
伊人間
你有沒有看到新聞上外國1美元房子。地皮要幾萬塊，房子要幾萬塊，裝修要幾十萬，到最後這房子不值錢。為什麼？
因為房子只限住。
國外房產不火的原因就是房子不值錢。為什麼，因為國稅。有可能我在上海、北京市區買套120平米的房子只要50000塊，可能後續我要交500萬的各種國稅。原因很簡單啊。因為房子只能拿來住。不可以用來買賣炒作儲備。這就斷了炒房客的財路。炒房客沒有了賺錢的房子就只能乖乖的回工廠上班。但是又不能因為房價讓農民工的勞動力變得不掙錢。所以這是國內控房的最後的一關。
黑鷹也瘋狂
八月十五的月餅十元一個，八月十六的月餅二元一斤，你該不會認為月餅的成夲只有一元吧？決定商品價格的是供需是市場，不是成本。某寶上有的東西幾毛錢一個，還快遞到家，符合常理嗎？所以房價以後的走勢誰也不知道，這個社會不能用常規思維思考問題了。
淡淡的思鄉情
說說我一個小農民的看法，首先，國家 房價是不允許 也不會崩盤 猛跌的，因為這關係到穩定，關係到國家大局！所以 只能在抑制房價的同時，想辦法提高人民收入水平，儘管我也知道，在貧富差距拉大的情況下，貧窮的階層永遠會受制於人，希望領導層在增加貧民收入的情況下，大力懲治炒房 囤房的那部分人，另一方面加大安置房與鄉村建設！在改善居住環境的同時，讓人人有房而居，天下大同。
孤舟遠影253
關於這個問題可以答是。“麵粉漲價了麵包的價格會跌嗎？”答案是不會跌。同樣建房子所需要的土地、材料和人工成本的上漲也會帶來房價最終的上漲，如果這一環節的成本不下降那麼房價就不會降。並且對於材料與人工成本來說一般都不會輕易下降，那麼房價是否下降就取決於土地成本的下降了。
人工成本與材料成本為什麼不降？
人工成本就是房地產開發環節當中相關建設、宣傳、公關、籌劃、銷售等環節的開支，其中工資的支出是主要部分。那麼對於個人收入來說這麼多年以來行業的整體收入標準都是在上漲的，如果有一天真的降薪了，還會有多少人從事這個行業呢？再者人員的收入都是用來日常消費與生活的，面對物價的上漲反向降薪真的可行嗎？
材料成本近兩年上漲的幅度較大，主要與去產能與環保事業的發展有關。材料的產能下降了，產品做得精了，投入環保設備之後的成本增加了。自然材料的總體價格也要上漲。所以說材料本身的生產成本不下降的話，房地產開發這一環節的成本也不會下降了。
土地會降價嗎？
土地降價可以說從土地出讓開始到現在也沒有遇到過。土地的價格是地方主導定價的，所以說並不受到市場的影響。也不會因為土地出讓不出去而一味地下調價格。近年來下降的只有土地市場的熱度與土地溢價率。但是溢價率本身並沒有很高。所以下降的溢價率對於房價的漲跌沒有太多的影響。而競限地其實在投入上也不是很多，對於房價雖然有所限制。可還是受到成本的影響，也難以對房價起到實質性的控制。所以土地價格可控不降房價也就沒有了下降的空間。
如果真的降低成本會怎樣？
如果真的可以從以上三個方面降低房產開發的成本會如何呢？
首先，人工的成本強制下降一定會帶來行業的人員流失，最終人手不夠要麼是企業難以為繼要麼被迫漲薪招人。其次，材料降價也會帶來一樣的問題，企業利潤下降給工人降薪或者裁員，最終導致產能下降，直接影響發地開發的進度，也會因為材料的供不應求而導致材料成本再次升高。最後土地成本難以下降，我們的海上鄰國某島國當時的房地產泡沫刺破就是因為土地價格的下降最終導致了整個樓市乃至經濟的問題。因此如果人員流失企業難以為繼，材料供不應求，那麼在房地產開發企業不斷減少之後商品房供應也會減少，帶來的一定是商品房供不應求價格上漲。而土地價格的下降直接帶來成本的下降導致新房價格低於老房子，勢必引起所有房產的連鎖降價，後果不可想象。
所以說，房地產開發的相關成本只要不下降，那麼房價就不會下降。以上是我個人的觀點，希望能幫到你。
小陸看房
假如失業也在漲，房子不會跌嗎？
用戶3960224064841
物價和成本不一定成正比關係。否則就不會出現賠錢一說了
天8412
所以這個問題很好回答，現在的情況就是人工在漲，地皮在漲，材料也在漲，但2019年大部分城市的房價卻在下跌，這證明房價的走勢不是開發商的成本決定的，而是樓市的供應量和市場的購買力博弈後的結果。所以，單純的看到開發商成本增加就斷言房價會上漲是不正確的。
至於未來房價會不會跌？小編認為，在通貨膨脹的大背景下，房產是普通人實現財產保值、增值的唯一工具，把時間軸拉長後會發現，無論房價如何漲漲跌跌，總體上看還是呈階梯化上漲的態勢。
