過去這些年，房地產從一粒種子，長成“參天大樹”，到底有多快？
從房屋銷售面積這個指標來看，上世紀90年代，樓市已經有了雛形，只不過剛開始住房還沒有大規模商品化，不少城市依然停留在公房、福利分房的階段，到了2000年，全國房地產的銷售面積只有1億平米。
轉眼到了2010年，全國銷售面積已經達到了10億平米的體量，相當於10年漲10倍。
從房價來看，中國國際交流中心副秘書長黃奇帆：以2000年的房子價格算賬，全國平均的房價是1000塊錢左右，現在差不多一萬多塊，全國的均價漲了10倍左右。
任誰也想不到，快速擴張的房地產市場，在2020年一月份，好比是一列時速300公里以上的高速列車，突然間踩下了急剎車，投資、銷售、施工全部都戛然而止。
投資方面，根據億翰智庫發佈的數據，2020年1月，21家典型房企投資力度大幅降低，拿地面積同比減少72.6%，拿地金額同比減少49.8%，除了傳統春節淡季因素以外，年後遙遙無期的等待，也是重要的原因。
銷售方面，TOP100房企銷售金額為5097億元，同比減少12%，TOP200房企1月累計銷售金額同比減少10.2%，對比往年，下降10%就意味著500多億元“蒸發”掉了，這還是因為上半月市場熱度偏高，進入2月份，全國新房、二手房銷售都凍結的情況下，處境必然更加困難。
看得出來，過去20年春風得意的房地產行業，這次真的有點“頭疼”了。
對樓市來說，可怕的“零成交”在蔓延。
據第一財經2月5日報道，當天下午，中國房地產研究機構克而瑞召開的一個電話會議，首度披露了全國主要城市一二手樓市的近況。
“1月份銷售數據看，大部分房企銷售都出現了下滑，不過這只是開始。我們監測春節前後一週的房地產銷售數據基本接近零，預計未來零成交還會在一段時間成為常態。”CEO丁祖昱在這次電話會議上透露。
數據顯示，從今年春節假期期間（1月24日-30日）的時間段來看，較去年春節假期（2月4日-2月10日）下降61%，今年杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺、長沙有10個城市春節假期期間零成交。
此外，在1月份，18個城市新增帶看量環比下降40.8%，新增客源量環比下降44.7%，新增房源環比下降48.5%。
顯然，零成交正在從這10城市，向更多的城市蔓延開來，這也是沒辦法的事。
當然，也有開發商在想辦法，比如“線上賣房”。
某大型房企董秘在這個會議上表示：“一季度銷售下行在所難免，我們全國32個城市全面關閉線下售樓處，大年初二上線了線上銷售。”
問題是，線上賣房子真的靠譜嗎？
筆者不這麼認為，房地產行業的重要屬性，就在於線下的看房、交易、過戶，如同施工、交房、裝修一樣，在整個市場陷入停頓時，不可能依靠所謂線上的圖片、視頻就倉促成交，這既不現實，也沒有可行性。
線上的銷售渠道，只能算置業顧問的一種蓄客手段，平日裡噓寒問暖打個招呼還可以，一旦涉及買賣房產這樣慎重的決定，沒有人願意在線上成交。
更令人擔憂的，是房地產復工期限延後。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，以珠三角為例，建築工人基本以外來打工人群為主，他們很多來湖南、湖北、河南、重慶、江西、安徽等省份，工人即便返程，還要經歷自我觀察14天，這是一個很長的週期。
所以，儘管一些城市規定2月9號以後復工，但真正影響消除可能要到二月底。此外，每一週、每一個月，開發商都有新樓盤入市計劃，因為多數開發商是快週轉的，一旦速度慢下來會對資金鍊形成很大壓力。
復工期限延後，對房地產來說意味著什麼？
按以前的玩法，一家開發商現在手裡有不少在售樓盤的回款，這些錢並沒有用於該樓盤的施工，而是被挪用到其他項目上趕工期，或者是投入到土地市場去拿地，在房價持續上漲的階段，這種“套路”可以帶來更大的規模，更豐厚的利潤。
一旦復工期限延後，現金流補充不及時，已經挪用的預售資金已經花出去了，輕則樓盤質量縮水，重則直接停工或延期交房，損害購房者的利益。
如果你覺得這些事跟我們每個人無關，那就大錯特錯了。
零成交、復工延後、房企破產，影響的是上下游數十個行業，關乎著絕大部分家庭的生計。
易居房產研究院發佈的數據顯示，房地產+加註業佔GDP的比重，兩者相加佔整個GDP的1/7。土地出讓金貢獻了1/5的廣義財政收入。房地產相關稅收加上房企所得稅，佔了整個狹義財政收入的1/6。
房地產+建築業，一共為中國今天提供了5000萬個就業崗位，2010年是2100萬個，這10年增長了2.4倍。現在達到了5052萬人就業。
也就是說，至少5000萬從業者會受到波及。
這已經是非常保守的數字了，看看我們周圍的親朋好友，有的在工地施工，有的做建築配套，搞裝修、五金、傢俱、家電、挖掘機、賣鋼筋水泥，全部都跟房地產有關。
在這個時刻，按鍾南山院士的觀點，唯有耐心等待，繼續呆在房子裡，等待一週或10天左右的時間，春暖花開之時，或許就是房地產“解凍”的日子。
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