过去这些年，房地产从一粒种子，长成“参天大树”，到底有多快？
从房屋销售面积这个指标来看，上世纪90年代，楼市已经有了雏形，只不过刚开始住房还没有大规模商品化，不少城市依然停留在公房、福利分房的阶段，到了2000年，全国房地产的销售面积只有1亿平米。
转眼到了2010年，全国销售面积已经达到了10亿平米的体量，相当于10年涨10倍。
从房价来看，中国国际交流中心副秘书长黄奇帆：以2000年的房子价格算账，全国平均的房价是1000块钱左右，现在差不多一万多块，全国的均价涨了10倍左右。
任谁也想不到，快速扩张的房地产市场，在2020年一月份，好比是一列时速300公里以上的高速列车，突然间踩下了急刹车，投资、销售、施工全部都戛然而止。
投资方面，根据亿翰智库发布的数据，2020年1月，21家典型房企投资力度大幅降低，拿地面积同比减少72.6%，拿地金额同比减少49.8%，除了传统春节淡季因素以外，年后遥遥无期的等待，也是重要的原因。
销售方面，TOP100房企销售金额为5097亿元，同比减少12%，TOP200房企1月累计销售金额同比减少10.2%，对比往年，下降10%就意味着500多亿元“蒸发”掉了，这还是因为上半月市场热度偏高，进入2月份，全国新房、二手房销售都冻结的情况下，处境必然更加困难。
看得出来，过去20年春风得意的房地产行业，这次真的有点“头疼”了。
对楼市来说，可怕的“零成交”在蔓延。
据第一财经2月5日报道，当天下午，中国房地产研究机构克而瑞召开的一个电话会议，首度披露了全国主要城市一二手楼市的近况。
“1月份销售数据看，大部分房企销售都出现了下滑，不过这只是开始。我们监测春节前后一周的房地产销售数据基本接近零，预计未来零成交还会在一段时间成为常态。”CEO丁祖昱在这次电话会议上透露。
数据显示，从今年春节假期期间（1月24日-30日）的时间段来看，较去年春节假期（2月4日-2月10日）下降61%，今年杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙有10个城市春节假期期间零成交。
此外，在1月份，18个城市新增带看量环比下降40.8%，新增客源量环比下降44.7%，新增房源环比下降48.5%。
显然，零成交正在从这10城市，向更多的城市蔓延开来，这也是没办法的事。
当然，也有开发商在想办法，比如“线上卖房”。
某大型房企董秘在这个会议上表示：“一季度销售下行在所难免，我们全国32个城市全面关闭线下售楼处，大年初二上线了线上销售。”
问题是，线上卖房子真的靠谱吗？
笔者不这么认为，房地产行业的重要属性，就在于线下的看房、交易、过户，如同施工、交房、装修一样，在整个市场陷入停顿时，不可能依靠所谓线上的图片、视频就仓促成交，这既不现实，也没有可行性。
线上的销售渠道，只能算置业顾问的一种蓄客手段，平日里嘘寒问暖打个招呼还可以，一旦涉及买卖房产这样慎重的决定，没有人愿意在线上成交。
更令人担忧的，是房地产复工期限延后。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，以珠三角为例，建筑工人基本以外来打工人群为主，他们很多来湖南、湖北、河南、重庆、江西、安徽等省份，工人即便返程，还要经历自我观察14天，这是一个很长的周期。
所以，尽管一些城市规定2月9号以后复工，但真正影响消除可能要到二月底。此外，每一周、每一个月，开发商都有新楼盘入市计划，因为多数开发商是快周转的，一旦速度慢下来会对资金链形成很大压力。
复工期限延后，对房地产来说意味着什么？
按以前的玩法，一家开发商现在手里有不少在售楼盘的回款，这些钱并没有用于该楼盘的施工，而是被挪用到其他项目上赶工期，或者是投入到土地市场去拿地，在房价持续上涨的阶段，这种“套路”可以带来更大的规模，更丰厚的利润。
一旦复工期限延后，现金流补充不及时，已经挪用的预售资金已经花出去了，轻则楼盘质量缩水，重则直接停工或延期交房，损害购房者的利益。
如果你觉得这些事跟我们每个人无关，那就大错特错了。
零成交、复工延后、房企破产，影响的是上下游数十个行业，关乎着绝大部分家庭的生计。
易居房产研究院发布的数据显示，房地产+加注业占GDP的比重，两者相加占整个GDP的1/7。土地出让金贡献了1/5的广义财政收入。房地产相关税收加上房企所得税，占了整个狭义财政收入的1/6。
房地产+建筑业，一共为中国今天提供了5000万个就业岗位，2010年是2100万个，这10年增长了2.4倍。现在达到了5052万人就业。
也就是说，至少5000万从业者会受到波及。
这已经是非常保守的数字了，看看我们周围的亲朋好友，有的在工地施工，有的做建筑配套，搞装修、五金、家具、家电、挖掘机、卖钢筋水泥，全部都跟房地产有关。
在这个时刻，按钟南山院士的观点，唯有耐心等待，继续呆在房子里，等待一周或10天左右的时间，春暖花开之时，或许就是房地产“解冻”的日子。
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