談清

疫情過後人們經過了這場大難清醒了很多，無論什麼時候沒錢不行，還是手頭有點錢，關鍵時候能救急！房子固然重要，但目前中國的家庭基本都不缺房子，除了剛需之外誰都不會再去炒房，因此，房價回落是必然！理性價格會很快呈現給大家！靠地產發家致富一去不復返了！

田娃80000

接下來我認為會面臨的情況

第一：這次疫情會加劇中小房企的經營困難。只有出項，沒有進項，這是對房企現金流的更嚴重考驗。

第二：樓市小陽春消失，整體房價有輕微下行壓力.

當然我們希望疫情儘快過去，還的看疫情發展情況週期長短！

短期房價會降價促銷以價換量，剛需客戶可以抓住機會！

長遠看疫情不會改變房地產市場發展階段和基本面，甚至，也許很多人都深有體會：從來沒有如此長時間在家居住過，很多人對於現居房子的戶型、面積、房屋質量、物業等產品細節方面的需求也有了新的認識，可能會產生新的購房需求。總體上，房地產剛性需求、改善性需求、重置需求依然還在，一二線城市、城市群等增長的潛力依然較大。

夢想家dxy

春節期間，新型冠狀病毒感染的肺炎疫情蔓延，疫情防控成為了當前頭等大事。突如其來的疫情，將對2020年上半年房地產市場產生什麼樣的影響？作為報告執筆人易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國房地產報記者時採訪時表示，2020年1月份出現的新型冠狀病毒事件，將顯著影響一季度的市場交易。後續隨著疫苗的研發和疫情的有效控制，預計二季度社會經濟等將逐漸進入平穩狀態，樓市交易會逐漸活躍。

針對疫情產生的影響，億翰智庫首席分析師張化東則表示，在討論房地產行業形勢前，應首先區分疫情帶來的是事件性的衝擊還是趨勢性的影響。尤其是對於供需兩端的影響，短期來看這是事件性的衝擊，但如果影響持續擴大，會有引發趨勢性影響的風險。

二線城市房價明顯降溫

漲幅重回個位數

“2019年全年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為14460元/平方米，同比上漲11.2%，相比2018年全年上漲了1452元/平方米”這是報告給出的一組數據。

與此同時，觀察2019年年初累計房價同比漲幅曲線，其大體上呈現倒U型走勢。尤其是在5月份房地產政策收緊的情況下，此類曲線終結上揚態勢，掉頭向下，體現了房地產價格去泡沫的導向。不過，根據國家統計局數據測算，2019年全國房價漲幅為8.7%，換而言之，全國百城的房價漲幅依然偏大。

將維度拓展到近9年全國百城房價漲幅數據，可以看出，2012年和2014年的房價漲幅是比較小的，分別為1.7%和3.3%，2015—2017年漲幅明顯擴大。雖然2018年漲幅有所收窄，但2019年漲幅繼續擴大，且成為近9年漲幅最大的一年，其漲幅也屬於兩位數水平。其中一個很重要的原因是，2019年各地預售證管控相對較小，部分中高端項目積極入市，客觀上影響了成交結構。從城市結構的因素看，一線城市三四線城市的房價拉昇對百城的影響較大。

如何看待2019年全年全國百城房價走勢？嚴躍進從中分析提出，全國房價的漲幅有所擴大，這是市場的風險點。但同時也值得肯定，在2019年5月份政策收緊後，房價泡沫進一步剔除，漲幅相比此前月份是有所收窄的。

城市結構方面，報告指出，觀察近9年房價漲幅數據，可以看出，二線城市在2016-2018年三年期間，房價漲幅比較大，即都是兩位數水平。2019年終結了這個過程，房價漲幅重回個位數水平，體現了較好的“房住不炒”導向。當然後續也要警惕房價漲幅擴大的風險，尤其是在都市圈、城市群大發展的概念之下。

報告分析，二線城市房價明顯降溫，值得肯定，三四線城市雖然已經遠離了2017年的瘋狂漲價階段，但2019年漲幅依然要大於2018年，後續要警惕房價過快上漲。

疫情升級，何時能解除，無人知道。但是我們深信，疫情總會過去。交通、運輸、股市、樓市都會回到正常的軌道上來。那麼疫情過後，樓市如何走呢？

1、一二線城市新建商品房價格會上漲

由於疫情的影響，會導致新建商品房建設進度放緩，商品房交付週期會延長。雖然現階段買房者觀望情緒濃厚，但是當供不應求之時，一二線城市新建商品房難免會上漲。

2、三四線城市房價回落

疫情影響之下，返鄉人群被隔離在家，各個售樓處也關門大吉，返鄉置業的可能性已經降到了最低。等疫情解除，許多工作在一二線城市的人會盡快返回城市。供大於求將普遍存在，三四線城市的房價會回落。

3、某些城市交易量激增

由於疫情的影響，樓市被冰封。當疫情結束，住房需求會在短時間被釋放出來。某些城市的交易量會激增。

夢魘之想

地產重啟。分為三個階段

近期：疫情管制中。房管局要求售樓部關門，同時地產來訪的主要渠道分銷公司因為交通管制停擺，地產公司開始大量使用專業網站搭建的網上售樓部，但是成交很少。降價滯銷出現

中期：疫情過後。剛需客戶集中購買，會有一波來訪成交反彈，但是時間會很短。因為實體行業因為疫情影響，投資客和改善客戶會大幅下降，地產公司持續銷售會收到影響。部分公司資金鍊緊張會帶頭降價，導致競品項目降價，地產價格會出現疲軟，投資客基本消亡。疫情影響實體經濟後部分經濟實力較差的業主會出現斷供（特別是首付分期客戶，事業或者破產的同時需要一邊還首付尾款，一邊還銀行貸款，只能斷供）部分地產公司資金壓力進一步增加

遠期：缺少了投資客和改善客戶，加之此次疫情對中國經濟起到一定的反思和調整作用，房住不炒進一步得到執行。部分實力較差的地產公司收到了斷供、降價、滯銷的影響出現破產。對地產公司貸款較多的銀行首當其衝面臨風險，銀行會進一步降低對地產公司帶貸款的限制，地產公司日子會更加難過。過程會出現延期交房（回款難、貸款難、業主斷供、疫情和揚塵管控停工等多方面影響），屆時剛需購買會更加傾向於國企和央企地產公司的項目，小型民營地產公司開始退出歷史舞臺。地方政府開始集中接手整理爛尾項目。

中國地產結構從此重啟

不是壞事，這一調整如果順利度過因地產次貸危機引發的經濟危機將不會存在，國家每個階段的發展一定會有優勝劣汰，相信中國的科技信息等行業將會進步一歩發展壯大，走在世界的前列。

鄭州張震

先說一下我對整體的預測：

疫情之中，成交量會跌入谷底，新房小幅下挫，二手房可能出現撿漏機會。樓市的小陽春必然延後，返鄉置業潮遭受重創，自住買房人更加謹慎，投資投機客大概率重現江湖。

疫情之後，武漢很可能房價經濟雙受挫，也很可能會出臺房價經濟雙利好政策，全國的房地產政策不會繼續嚴格，但重大利好出現的概率不足三成。全年房價有波動，但依然會“穩”字當頭。

但顯然，這個預測是建立在疫情短期內結束+調控得當的前提下，

只是，要是不呢？

這裡需要強調一下：

疫情對房價絕對是利空，絕對會影響房地產市場。

無論成交量還是成交均價都會影響。畢竟房產是不動產，需要到現場看房決策。疫情在短期內必然影響看房人數，進而影響成交量、影響房企的營收。

如果疫情很快過去，在結束後成交一定有短期回補，但如果持續時間久，居民資產受損嚴重，就會把房產的購置時間後移甚至直接取消，這會切實地影響全年的成交量。

你可能會詫異，為什麼羊迪一直在強調成交量，卻不強調房價？

因為開發商相比於房價，更關注的是成交量，只有成交量上去了，開發商才能轉起來，才能活下去。更何況，房價才不是開發商說得算的。

所以房價會怎麼樣？

如果疫情比較嚴重，雖然國家一定會努力去穩定它，但開發商的還貸壓力蠻大，成交量下降對開發商的影響是災難級別，所以即便是少賺，也會為了回款而給出一定優惠。當然，因為開發商會懼怕2019年的集體性退房事件，不到萬不得已，開發商依然不會降價。

言而總之，房價不變是「美好預期」，但有明顯的「下行壓力」。

這時，再參考武漢“封城”操作後，“抄河南作業”的區域不少，這對疫情防控的確起到了積極作用，但封路、封村也導致了陸運停止、人口滯留，從而讓不少農民、企業主「難上加難」。

吳王好劍客，百姓多創瘢；楚王好細腰，宮中多餓死。

對於仍屬於發展中國家的中國，在執行端，我們常常要麼是做得不夠，要麼是做得太過。

因地制宜、因城施策的靈活調控，維護經濟與房價的平穩運行，堅持“房住不炒”是我們一以貫之的處事原則。

但如果真的把這些當作是未來會必然發生的事情，就太理想化、書生氣，而不知道中國的實際國情了。

回看一下非典期間全國商品住宅房價收入比走勢情況：

2003年，全國房價收入比降到歷史低位的6.6，但在18號文件明確房地產的重要地位之後，緊接著的2004年、2005年便迎來了報復性、爆發性的上漲。

2003年之前，全國房價年均漲幅在5.5%，商品住宅房價收入比常年維持在6%以下，但2003年8月，在疫情完全過去的同時，為了刺激經濟而出臺的“8號文件”，一舉提升了房地產的地位，也讓房價在隨後進入了上漲的快車道，10%的上漲幅度變成了“正常上漲”。

到了現在，即便我們的居民收入翻了幾番，但商品住宅房價收入比依然在增長，至2019年為8.8。

這個例子告訴我們，疫情後的經濟刺激政策曾經「過度」，再參考2008年全球金融危機後，同樣「過度」的“4萬億經濟刺激計劃”，如果這一次的疫情對經濟產生了國家認為的「嚴重影響」，接下來的經濟刺激政策，也可能「過度」。

再回顧一下SARS的具體時間：

2002年12月發現，2003年3月擴散、4月爆發、6月減少、8月結束。

而這一次的武漢新型肺炎，是2019年12月發現，1月爆發，病毒的傳播性更強，隱匿性更高，但好在我們的反應更快，防護也更堅決，所以作為普通民眾的我們，應當有疫情比SARS更快結束的信心。

在這樣的「預設」之下，最優的策略是在疫情結束之後，於整個房地產市場被摧殘得蕭條之際，逆勢入場。

但以上是靜態的眼光，是過去的思路。<strong>

那麼現在究竟有多高、多大？

中國人民銀行發佈《中國金融穩定報告（2019）》。報告指出2018年末，我國住戶部門貸款餘額47.9萬億元，同比增長18.2％。住戶部門貸款餘額佔存款類金融機構全部貸款餘額的比例為35.1％，同比上升2.8個百分點。

2018年末，從貸款類型看，住戶部門貸款中的消費貸款和經營貸款餘額佔比分別為78.9％和21.1％，同比增速分別為19.9％和12.3％。從貸款期限看，住戶部門貸款中的短期貸款和中長期貸款餘額佔比分別為29％和71％。

讓我們一起回顧一下疫情之前的各種政策：

傻子都能看得出來，這些政策是為了抑制房地產的。

所以，即便疫情結束之後會全國性地下發“利好大禮包”，也一定會努力避開房地產。

但再怎麼努力避開，在雙黃連都能一夜脫銷的中國，只要市場中有錢，就一定會再回到房地產中去。

除非我們直接改變了A股的“割韭菜”邏輯，或者把房產稅大殺器立即推了出來，但這些都是在短期內不可能的。

所以，接下來的“利好”刺激，大概率是避開房地產，導向於同為第二產業的製造業，以及第三產業的，但轉一大圈後，還是會提振房價。

只不過這個時間不會像2003年一樣迅速，可能是一年以上，且房價的增長也是間接的、溫和的。

而房產本身的調控，大概率是在“搶人大戰”的外衣和“經濟刺激”的帽子之下，對購買首套、二套房的年輕人、對高學歷、高技術的定向人才，有綠色通道，對全國人民的購房成本（房貸、稅費）有減少，而房價還是會努力去維持平穩。

分城市來看：

北上這種已經不再依賴房地產的城市，房價依然不會有多少起色，還真的依然沒有什麼上漲預期。

但二三四五線城市？

有，真的有。

只要在“搶人大戰”中搶得來人口，10%的房價漲幅也只是“灑灑水”。

但如果沒能搶到人口？「收縮型城市」，瞭解一下。

在這個寒冷的冬季，準備好子彈去面對疾風，懷揣著希望去迎接春天，之後讓資產在盛夏綻放、並在秋天一舉收穫，然後廣積糧、高築牆，悶聲發大財地防備下一個“黑天鵝”與“經濟寒冬”。

完美。

羊迪

2020年這場疫情，對各行各業都影響，站在房產領域，淺拙的對後市進行分析。首先對“後市”做個限定，即2020年之內，終究一場災難的影響都有恢復期，之後人們的觀念會如何變化，還看政策與市場變化；其次，本篇幅重點從市場需求角度切入，避開政策的不確定性和開發企業的資金鍊產生的影響；最後，本篇幅僅代表本號觀點，僅供參考。

時機：金三銀四是不會有了，金九銀十或形成爆發

2020年的“武漢肺炎”，快則4月進入尾聲，慢則入夏，期間不論是政策管控企業方的行為還是管控消費者的行為，曾經的金三銀四是不會有了。而積壓的購買需求，或在金九銀十呈現。為什麼會有這個爆發式需求呢？

1、城市醫療資源的優越性，促進人口由中小城市向大城市流動。當然原本人口流動的重要因素就有教育、醫療、就業；

2、雖說租售同權，但在這次疫情期間，多個社區、街道辦、村委會對於外來人員的區別化對待，促使租客轉向業主的心理訴求；

3、不被限購鎖定的業主，是否體會了“狡兔三窟”的必要性？這一點筆者深切體會，多一處房產，就多一處安身之地，居家獨自隔離也有可去之地。

區域：新區拓荒將萎縮，成熟區域將搶手

在這次的疫情中，每一個人都不曾置身事外，充分感受到了各種在交通上、生活上的問題，新區當中的配套遠不及老城區，哪怕是老城區中稍偏一點的位置，缺乏超市、菜市場，在需要出行時，公交、出租車都成了問題。今日筆者同樣深有體會，一朋友帶妻子要去做產檢，社區內車庫已封，近處公交已停，同時該片區出租車也少有前往，風中等了兩小時，最後聯繫了筆者，在相對繁華的地方打到出租車幫其解決出行困難；同樣的，成熟板塊中的超市、菜市場基本供應正常，而偏遠一些地方，則相對缺乏。

細節：生活改變需求

在自我隔離的日子裡，每天的生活空間就是臥室、廚房、廁所，近段時間，原先很多不做飯的家庭也解鎖了“廚藝”這項技能，伴隨著“廚藝”的解鎖，對於廚房和冰箱的空間需求，就明顯了。據2019年市場踩盤，諸多品牌地產商在戶型結構設計方面，都在擴大客廳的面積，縮小臥室的面積，同時犧牲廚房的面積，那麼在這次疫情的影響之下，上述產品可能會有一個時期遭到嫌棄；同樣，不論是廚房或是餐廳，得容得下一部大“冰箱”的空間了。

2020年上半年已經註定了在低谷中平穩，下半年，累積的需求，以及政策方面的變數，都可能會引起房地產市場的供需反彈。2020年之後嘛~塵歸塵，土歸土，一切迴歸於“穩”！

西安房產

長期來看，疫情對於樓市基本不會有什麼影響，現有的隔離以及限制出行等措施在疫情過去後就會解除，各個方面都會恢復，至於對房企的業績影響也只是暫時的。短期來看，疫情對於房企的銷售和現金流都會有利空影響，銷售很簡單，線下看房的人少了，成交量必然斷崖下跌，現金流的話，開工下降，而相應的成本以及費用卻沒有下降，對房企現金流是個考驗。對於房價來講，短期來看，我判斷會略有下降，房企會由於銷售和現金流的考驗出現部分降價銷售，而疫情帶來的部分失業，會導致少部分人失去收入來源而斷供，斷供會導致市場上二手房和法拍房供給量增加，價格下降

振濤知識分享

你好，本次疫情我認為對房地產業有一定的影響，但具體影響到什麼程度還要看疫情控制的情況，對房地產的影響可以從短期和長期兩個方面來看，同時對本地城市盤和異地置業的文旅盤影響都不同。

短期影響：資金壓力增加，覆盤時優惠力度增大

眾所周知，每年的年底是房地產企業資金量需求最大的時間，銀行貸款、建築商、工人人工費用都要解決，可以說基本掏空了一個企業的家底，本能靠春節小假期快速回籠一部分資金的計劃全部落空，開發商壓力加大，個人認為在疫情受到控制之後，開發商覆盤時會有一小輪促銷加推活動，以優質房源和促銷迅速吸引購房客戶，恢復項目人氣，有購房需求的朋友可以關注一下各大項目的線上售樓處。

本次疫情相信有關部門一定會在近期控制住，所以一個行業、一個國家，尤其是中國不會因為一次疫情經濟發生重大改變，就像其他人評論的，只是在一桌子的好菜中端走兩盤而已，房地產業長期的影響還是來自於國家政策調控方面。

對當地城市盤的影響力較小

城市盤主要針對當地居民，或者是長期在當地工作的外來人員，這部分人大部分是剛需，所以疫情結束後，城市盤元氣恢復的會比較快。

文旅盤受災最嚴重

文旅盤主要是針對異地客戶，這部分客戶基本都屬於改善型的客戶，也就是說房子可買可不買，沒有緊迫性。由於要到外地看房，所以即使疫情結束也會對這部分客戶有很大的影響，擔心疫情復發等因素暫時不外出，導致項目售樓處人氣不足，銷售低迷。

總之，2020年的房地產業不會有太大的波動，這也符合國家房住不炒的調控政策，有剛需的客戶也不必等下去，該出手還要出手，想投資的客戶也要慎重選擇。

最後提醒大家少外出、勿聚會、常通風、勤洗手，健康最重要，讓我們一起為武漢加油！

眾點說旅居

個人看法。這次疫情不適合人群過度集中。所以我認為。國家的戰略會通過這次疫情改變戰略。不在發展特大型城市。總之一句話農村人家有房還是住老家。2020我認為房價會落價

桔子紅了40

我認為有這次疫情以後買樓房的人會少，因為住樓房人口密集傳染疫情率會更高，如果這樣隔離觀察2個月，住樓房的會瘋掉。農民就不一樣了，人口不密集都有自己的院子，覺得憋的慌也可以去田地裡看看莊稼，通過這次疫情住農村比住樓房強多了。你們覺得呢？

關鍵字: 房產 剛需 傳染病