2020-02-06 23:31:25 佚名

用戶滄海橫流

分包的公司多了對管理的要求就很高，如果選用這種形式我推薦委託一個全過程工程諮詢服務（北京中建工程顧問），如果給一個公司承建就要找實力強的有抗風險能力的單位，比如央企和國企

D董董G

你們懂不懂啊。一百萬平是什麼概念？100平一套就是1萬套房子，一個小區2500套算比較大了現在，那就是4個小區。

一百萬平按容積率2.0就是50萬方土地。按一萬一平的土地價就是50億買地錢。那些說錢到位的，人家都50億買地了，還給不起你總包錢啊。

體量比較大不會給一個總包的。是出於工期管理的考慮，10億的總包合同倒是挺多的。

可能你說的是廠房，但100萬平的廠房真的沒見過。

金屬狂人

從建設單位來說，100萬平米的工程總包交給一家建築公司做會更好。從施工單位來說，希望你能將工程拆分開來，讓大家都能吃一口飯。

100萬平米的工程的確是個大工程，如果由多家公司來實施，可以引入更多競爭者，在整個施工進度上會更快，但是工程的總體協調難度更大。而一些建設單位也考慮到，這樣一個大工程交由給幾家公司來承建，施工風險是否可以分攤一下，讓更多公司參與是否競爭性更強一些，也可以照顧更多的關係客戶。

100萬平米的大工程，由一家公司來實施完成肯定是不太可能的，但是從項目管理角度出發，由一家公司來進行施工總承包是是最有效的方式。

為了抗擊新型肺炎疫情，武漢八天建設火神山醫院是一個奇蹟。火神山醫院工程量雖然達不到100萬平，但是其施工時間緊張，組織實施難度大在，其每天的工程量，不會比正常的100萬平方工程的日工程量小。

火神山醫院的總建築面積為33940平方米，由於工期緊，施工難度大，工程施工由中建三局牽頭總承包，武漢建工，武漢市政，漢陽市政等三家企業共同參與建設。

一項大工程，如果沒有一家大公司進行牽頭總承包，總負責，後期的施工協調管理難度太大，容易出問題。後來實際參加火神山醫院建設的各類專業性公司達到幾十家。但是中建三局總承包的形式不會變，也發揮了重要作用。

因此100萬平米大工程更應該交給具備實力的大公司來承建，而你唯一需要做的就是確保承建公司的資質、技術、資金、人員等方面與工程建設規模相匹配。

但是，這往往會讓一些中小型企業缺乏了競爭的機會，當然，你如果想把100萬平米工程進行分拆招標建設，就要承擔更多的管理風險。

財務意識流

有實力的開發商都不會包給一家做，因為做起來沒有對比，就沒有競爭，質量不好管控，而且容易被乙方遷鼻子，一般大的開發商會盡量把工程拆散外包，不僅總包分多標段，而且還有很多甲資分包，門窗，精裝，防水，保溫，外牆漆，消防，電梯，綠化，甚至更多都由甲方直接找分包單位，總包負責一定的管理協調! 這樣做不僅質量可以得到更好的保證，比如你做的這道工序不合格，那下道工序的就拒絕施工!如果是一家做，那他就不作聲就把施工了! 而且這樣做更節約成本，比如你找一個工人要300元每天，你讓一個人去幫你找100個工人給他30000，他肯定不幹，因為工人都要300元他吃不到回扣，所以他撈不到好處，他就會開口要35000，你如果自己勤快點去找人，那30000就夠了，這樣幹只是甲方會增加工作量，那也沒有，找一個有能力的項目經理就可以了!

元勝55695266

一家建築公司也不是不行，我做過襄樊市萬達廣場，（在諸葛亮廣場旁邊）總包就是武漢建工集團一家建築公司。現在有種說法叫勞務擴大再分包，基本上都是掛羊頭賣狗肉，只是找個公司，施工隊都是內部人員定好的隊伍。給管理費就行。

豪少0103

首先你的提問非常有暇疵！就著你的提問，如果是房地產項目，那肯定是不行，工期、質量、競爭都會缺失掉。孫子、兄弟、爺爺角色的轉換會讓你痛失好局、甚至項目失控（任職房企時，本人經手過類似項目，當時分批分九個標段，總時長近6年開發完）。如果是鋼結構廠房，勉強可以。（本人經手過45萬方，還算順利），但企業的專業性決定，這也只是一個一廂情願的想法。如果是框架結構的廠房，則可參考房地產項目，有競爭才會進步，競爭缺失，也會讓你失去主動權。總的來說，這樣體量的開發，只要甲方還有個專業人才，肯定是分標段實施。