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您好，目前國家在土地改革中，正在重點開展土地的“三權分置”改革，隨著三權分置改革工作的開展，國家也大力推動農民朋友開展土地流轉、轉讓工作，但是在土地流轉轉讓過程中，必須要在土地承包經營期限範圍之內，而所謂的永久流轉、轉讓也是在這個範圍之內，而一旦超出這個範圍，或將被認定為土地買賣，而根據《土地管理法》規定，土地屬於農村集體組織所有，農民不能夠擅自買賣土地，否則土地將會被農村集體組織收回！
楊在明徵地拆遷律師
宅基地可以流轉，或者說宅基地有償退出，是沒問題的，也是可行的，但是，也只能是有一小部分宅基地會流轉，會有償退出的，對於絕大多數以種地為生的農民朋友來講，宅基地永遠不會流轉的，也永遠不會退出的！
原因很簡單，原因也只有一個，那就是你把宅基地流轉，你把宅基地有償退出之後，宅基地流轉的那點錢，或者說宅基地有償退出的那點錢，那是很少很少的，你拿宅基地流轉或者宅基地有償退出的錢，你是換不回來你可以住的一套房子的！
宅基地的流轉，或者宅基地有償退出，只能是你流轉的，或者是你有償退出的宅基地的面積，一套宅基地佔用的土地面積有多大呢？你家住房的面積有多大，宅基地的面積就有多大，雖然全國各地對宅基地使用面積規定有所不同，但是，也是有嚴格要求的！
大原則是，農村人口的宅基地每口人為25平方米，這樣也就有個大數了，3口人75平方米；4口人100平方米；5口人110平方米；6口人 125平方米，也就是農村人口的宅基地，在耕地上的宅基地每戶不能超過125平方米，在其他土地上的宅基地每戶不能超過140平方米，在山坡地上宅基地的每戶不能超過160平方米。
每畝地是666.67平方米，160平方畝的宅基地連0.3畝都不到，就算每畝宅基地按5萬元有償退出的話，0.3畝的宅基地也只能給你補償1.5萬元，這1.5萬元，就是在縣城，也只能買4～5平方米的房子，那麼，你把宅基地退出了，你拿著這1.5萬元，怎麼能解決你們一家人的住房問題呀！
滿足宅基地的流轉條件就是，有經濟實力的，在城鎮已經買了房子，有房子住的農民朋友，他們是可以把宅基地流轉出去的，而沒有經濟實力，在城鎮沒買房子，沒有房子住的農民，宅基地是不能就轉的，原因就只有一個，那就是你把宅基地流轉出去了，你沒有房子住，那就是不能把宅基地流轉出去的！
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從善如劉L
這個問題正在探討之中，國家也在試點宅基地制度改革。此項改革包括了流轉的辦法，方向是鼓勵流轉的，但是流轉只是使用權的轉讓。
願望是好的，在實際操作中困難重重。一是現在推行一戶一宅制度，建新宅必須拆舊宅，舊宅的宅基地退回村集體。這樣一來，農戶就沒有多餘的宅基地流轉了。
二是農村人口是聚族而居，外地人仍至是本地的外姓人難以溶入，本村村民也有排外傾向。現實的情況是，上門女婿和抱養來的人長大後在村裡難以立足，條件好的自己手上搬遷回去，條件差的在第二代第三代手上搬遷回老家村子了。
因此，流轉農房用於居住，如果是本村人是可行的。用於商業，就跟租賃差不多，不用很長年份。
說得不好，歡迎交流。
連雲草堂
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很高興能為您解答問題：
短期內無法實現宅基地在全國範圍內的流轉。
這是由宅基地自身的性質決定的，我國土地的性質分為國有土地與集體所有土地兩種。宅基地所有權是屬於集體的，只有使用權由農民個人享有。雖然目前農村房屋辦理了產權證，但是其下土地屬於集體所有，只能集體範圍內流轉。如果實現全國範圍流轉，則必須改變農村土地性質，這在目前的中國是短期內無法實現的。
1.宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
2.根據我國法律規定，農村宅基地可以在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員是指具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，因為宅基地本來就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，所以在農民之間相互轉讓不算違法。
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北京得眾法律維權
其次我國是個發展中國家，國家層面的制度隨著社會的發展，依據現有矛盾修改和制定新的法律法規，在不違背共產黨領導的社會主義前提下來滿足社會的發展需要，提升人民的生活水平，進而提高公民幸福指數。
就目前來說土地流轉的優越性已顯著成效，解放農村勞動力，農民有的進城務工不會被農村的一畝三分地所束縛，實現收入的增加；有的則選擇在自己租出去土地的農莊繼續從事務農的工作，二次就業，拿到雙份工資。流轉出的土地有的被建成大棚，種著高價值高品質的蔬菜，為我國的菜籃子貢獻一份力量，有的則化零為整，實行機械化耕種，這樣不僅節約勞動力，科學化種田實現增產增收。
那麼，由於土地流轉，農民進城務工，大片的宅基地被閒置，也是一種國家資源的浪費，現在在有些地方如果只通過本村村民之間的流轉是不能解決宅基地閒置這個問題的，需要大額的資本進駐農村市場，來滿足農村人想進城，城裡人去農村的需要。
那麼無論如何都要擁護共產黨的領導，踐行社會主義核心價值觀，做四有公民。
王桂欽啊
真正能流轉開房價肯定降
大富溫少
宅基地應該可以流轉！應該的！，，，，，，，[打臉][打臉]
鴻雁翔雲李樹逢春
沒有屋住風險很大
文明風範
根據國家法律規定：宅基地屬於國家和集體所有，公民只有使用權，沒有所有權，所以不能流轉。
農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅。
紅樹林194679670
我認為是不可能的，宅基地所有權是集體所有，不是個人財產，這一點你要搞清楚，限行法律規定，宅基地只限於本村本組使用成員使用。
