2020-02-07 03:20:52 佚名

愛文玩的張先生

回答這個問題之前，我們有必要回顧瞭解一下和安徽及安徽毗鄰的省份的房價情況。來看下圖：

如上圖所示，顏色越深，房價越高。我們可以看到，安徽省除了合肥之外，其餘城市的房價和周邊其它省份的房價有較大差距。

我們再來了解一下安徽具體的情況。（以2019年10月份為例）

合肥14676

蕪湖12360。重點關注一下，樣本內2019年10月重點城市大數據房價中位數數據中，樣本平均房價為11789。

安徽也是一個經濟發達地區，全省只有兩個城市超過了全國樣本平均水平，這似乎是有點不正常的。

隨著經濟的發展，我相信安徽將會逐步接近趕上週邊省份的水平。上述分析，供參考。

旁解生活與投資

安徽唯一值得投資房產的城市或許只有合肥，要麼就是鄰居省份的徐州、南京、蘇州等

第一、安徽幾乎所有的城市房價開始上漲的週期都是在2016年，具體的原因跟大量的棚改和貨幣安置不無關係。其中給我印象最深的就是阜陽市，作為一個GDP總量只有1759.5億元人民幣（2018年）常住人口數量超千萬的地市，在拆遷安置這波風下房價破萬已經稀鬆平常。大家要明白的一點是，阜陽是安徽省人口流出最大的地市，每年的外出務工人數在200萬以上。

第二、房價最終還是要跟資源、產業和人口流入情況掛鉤的，短暫的政策刺激不能持久。2018年10月份之後棚改貨幣安置被變相叫停，2019年棚改指標減半，如今正在走的是以老區改造為主的方式。可以說這些城市房價上漲的主動力已經不足了，房價漲的越高未來的風險就越大。而安徽省會合肥作為集萬千寵愛於一身，在資源、產業和政策等方面具有得天獨厚的優勢，加上合肥是安徽為數不多（甚至是唯一）的人口淨流入城市，合肥的房產還是具備投資價值的。

第三、房產投資期早在2017年底就結束了，如今投資面對的風險會越來越高。這裡的風險不是房價下跌的風險，而是後期房產越來越難出手的風險。作為房產投資來說想要取得收益的方式無非是兩種：租金和賺取差價。在房產出售越來越難的今天，大家都想要變現的難度越來越高，依靠租金收入獲取收益已經是必然。但是根據觀察來看，目前已經有河北等地區開始對於出租房的房租收取稅收，依靠租金收入未來的不確定性還有很多。

安徽屬於歷史上的江南省，經濟雖然發展一般但投資風卻可以跟如今的長三角地區媲美

第一、尤其是房產投資風，全國投資風最盛的就是長三角地區了，安徽受其影響很深。這個大家其實是可以理解的，畢竟長三角地區是我國經濟最發達的區域，投資已經成為大家生活中的一部分。距離長三角很近的安徽地區，自然這種投資風也是盛行。但是這種投資在安徽省內個人覺得多數屬於“盲目投資”，畢竟投資的關鍵是保證資金的安全性前提下，獲取收益。在房產投資風險劇增的今天，資金安全想要保證恐怕都有點難。

第二、哪怕是合肥的房價走勢也是有波動的，尤其的二手房，收益率不高是關鍵。圖上所示是合肥二手房價走勢圖，可以看到合肥二手房從去年10月份之後的跌幅，經過一年時間才回歸到原位。根據國家統計局8月份的數據來看二手房價格同比上漲4.2%，這個收益率其實還沒有將數百萬資金存入銀行理財來得高。介於此，大家何必要將數百萬資金投入樓市呢？前段時間合肥曝出部分銀行停止二手房貸款，這樣做的原因無非有兩點：害怕二手房市場風險和保護新房市場。

綜上，房住不炒的定調從2016年就提出來了，可以說3年後的今天合肥仍然在房產和經濟這條路上折騰。建議合肥學習下中部城市長沙，看看長沙是如何在GDP破萬億的情況下，保證房價均價在1萬元以內的。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。