萬則紅
首先你得清楚不是想蓋多高就多高的，有個容積率的問題，別管多大後臺，容積率限死的，除非是違建，再就是限高的問題。現在住宅用地基本卡死在2.0-2.5左右，100畝地能出13-16萬平米，商住的容積率要高，最多不超過4,而且地塊限制嚴苛。11層以下高層建築成本1800左右，18+1在2100左右，20以上2500,基本不會有超高層。測算土地5億，實繳的不然不出土地證，後面所有手續都下不來。建築2500加上其他綜合費費用500,總計3000元/平米，共3.9億元。這個建築成本全國誤差不超過10%，其他就是土地成本了，銷售收入自己估算。最多20%配建底商，也就是2.6萬平商業。開發商要繳納土地增值稅，營業稅，營業稅附加，企業所得稅等大概在28左右，各地稍有不同，最終成為個人收益還有個人所得稅，總佔比計42-45,才能到投資人手裡。所以開發100畝，最低得有6個億實際資本砸進去，週期3-5年見收益，不要眼紅開發商賺，3-5年可以完成一個房產調控，被拖死的房企不知凡凡。
覓見5
單獨算毛利潤，那是非常驚人的。
比如說某開發商拿了一百畝地，按照三十畝建房，其餘七十畝作為公共綠地和配套設施。則三十畝就是兩萬平米，如果蓋三十層高，那就是六十萬平了。
以四線城市開封為例，西區最搶手的地塊出讓價格基本在五百多萬一畝。那麼一百畝地的土地出讓金就是5.5億左右。
高樓大廈的成本價俺這個普通老百姓不知道要多少錢的成本，但是我知道農村自建房兩三層樓的那種，包含簡單裝修，合下來每平米的費用大致就是五六百左右，最高的也不會超過一千，這是把裝修水電等等都搞定的情況下。那麼大工地不像咱們老百姓算那麼精細，也不可能像我們普通人那樣事事都親力親為，所以花費肯定要比我們自建房高的多。那麼咱就算比自建房高兩倍中不中，每平米兩千塊，總夠了吧！這樣算的話六十萬平米要花去12億，加上土地出讓金，總共要出去17.5億。
接下來再算收入賬，底層的兩萬平，估計最少要有三分之一的門面房。而且現在臨街門面都是兩層，咱給他算一萬平米的門面應該不多，這個可是每平米最少1.5萬的價格，那就是收入1.5億了。
還有59萬平米的住宅，按照均價9000計算，那就是53億元，再加上商鋪車位什麼的，55億應該不會有多少問題的。另外咱們入住時候還要交些亂七八糟的也不知道都什麼錢，反正應該包括一些契稅。哎呀，這個利潤有多少，俺學問小，可是真算不來了。由於本人不是專業搞這個的，只能按照咱們正常人的理解計算，至於準確不準確，只能請業內專家來吐槽了。
亂眼看世界
高層和別墅的價格你就能測出，為什麼高層是開發商的最愛。
大家都知道改革開放，數十年來，我國的房地產業突飛猛進，游過去，老百姓沒房住，住的很緊張吧，到現在家家戶戶都好幾套房，特別是拆遷農民都普遍是3，4套房的狀況。
從商品房到處都是，小區到處都是，你在馬路上逛一逛，除了房還是房，發廣告的，基本上都是房產廣告，現在別的廣告基本上不發了，除了一些健身方面的廣告，1半多都已經是房產廣告。
從這個現象就能夠說明，房地產商都很愛乾的事，就是到處建商品房，到處建高層，現在那種5，6層的那種商品房的小區，都是過去二三十年前建的，如果說小縣城還有的話，那麼在大城市裡面，5，6層以下的那種小區幾乎就鳳毛麟角了。
這是為啥最根本的原因都難受，為了利益開發商，速30層20層的樓房，都是比較普遍的現象，當然了以前21世紀初的時候剛開始建20層左右的房子，再往後30層以上都是標配啊。
這個問題很簡單，同樣是底下500平的面積近30層就是15,000。以此類推，大家說這是多大的容積率？這房子掙錢的速度，就是和高度成比例的。
反過來，在大城市做別墅的話也很掙錢，因為他不按面積算，但一幢一幢的算，一棟別墅上億也都是有可能的，可是你要在三四線的5，6線的小縣城，更別說那開發商還能賣出去了，所以他不敢做別墅，高層2000塊錢一平也都是有錢掙的，可是你要在小縣城近2萬塊錢的別墅，就賣不出去，可是低價依然是不便宜的。
所以我們認為，如果你是開發商，你會怎麼辦？你肯定也會優先建高層，如果說條件限制，這個地方只能建別墅，那麼你也會像定位在高端的別墅，如果說太便宜的別墅肯定是賠錢真吆喝了。
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文心採露苑
題主數學再學學啊，是666.67平方。看拿地成本，平均每平方多少，；容積率（低一點的有2.0，高的有3.5）乘以土地面積就是總的建築面積。建築面積成本每平方2000左右差不多了。
怡江風331
土地使用性質，還有容積率限制。有個叫拿地成本，一畝地667平米，容積率2.5只能蓋1667平米。你蓋30層每層只能蓋50平米。
請用一句話描寫你的心
舉個例子吧，我們這裡房價大概1.1萬左右，樓面地價4000左右，建築成本算3000多，還要扣稅費，可以知道大概利潤多少了。
攻城獅ET
開發商買地。一般是按樓面地價來算的，就是一畝地能蓋多少平的房子，把地價攤進每平方的房價。你只看到人家蓋30層，沒看到小區裡面還有道路，廣場，綠化？我打個不恰當的比方，你家收麥子到賣出去，幾天時間收入一兩萬，我能不能說現在農民都太有錢了，5天就掙2萬，一天掙4000呢
自由行走的木
樓房建設的越高開發商就利潤空間就越大
比如容積率1.5_樓房就是18層_容積率2.8__3.5基本30層左右，也要看政府的規劃，限高度的，一般建設綠化率為35%__50%-__每平方建設成本3500元左右，配套等1500，再加上開發建設貸款利率（95%開發商都是借的錢）
總得來說開發商都早期囤地皮，後期開發毛利潤利潤30%___200%____中標現開發基本毛利潤利潤再25%__30%
程老三
舉個例子，擺地攤的賣個手機膜，成本1元不到，他賣10元，他的的利潤是多少，頂多不過就是說幾塊錢你能承受得了，但人不能這麼想，因為他的成本就1元就能有900倍的收入，就算賣不出去，也無所謂，可開發商不一樣，他們動輒幾億上百億，如果按照我前面說的手機膜的利潤率來說，他們還不如，所以人家有大成本的投入，只要是符合市場價格就該人家賺，基本每戶居民買的房子到後面都是賺了錢的，
重慶農民後代
傻瓜一個，容積率懂嗎？100畝地可以建60萬平方樓房？能建30萬平方米已頂天了。
