問：求老師給分析，座標長春，長春的投資性住宅，有必要換到目前的房價窪地長沙嗎？(需要想辦法破長沙的限購),一線城市買不起。
答：很有必要。 十三房深圳管家的外地購房客戶，數量第一是河南（很好理解，十三房總部在鄭州，在河南影響力最大），第二就是東北，東北資金出逃已蔚然成風，錢多的買深圳，錢少的買珠海惠州。 既然無力改變，就做一個識時務者好了。
問：十三老師，去年購買了龍崗中糧祥雲的小三房投資，交房後一直出租。當時買的比較倉促，感覺樓盤漲幅非常慢，這次深圳行情也沒有絲毫的熱度。請問大運近兩年走勢和這個樓盤是否適合長持，還是儘快脫手置換熱點區域。謝謝
答：龍崗中糧祥雲，優點是地鐵口，新盤加大運概念；缺點是小區太小和商住太多壓制了均價。 這個盤漲幅慢，不是龍崗沒行情，而是你去年買的價格就包含了溢價，目前正在擠溢價水分的階段，所以感受不到上漲。 置換沒必要，大運我還是看好的，水份也擠的差不多了，很快就能跟上漲幅了，放心拿著吧，新盤還是有優勢的。
問：您好，我現在的糾結是應該選擇深圳還是天津，孩子今年上小學，老婆的意思是選擇天津，這樣為了以後考學方便。我的意思是選擇深圳，害怕它會越來越貴，越來越買不起。求大神指點！
答：有孩子的北漂大多選擇了天津，因為教育，因為距離和文化。 沒娃的單身漢更多選擇了深圳，因為覺得離夢想更近。 尊重老婆的意見吧，人生哪有事事如願，再說，天津的生活壓力比深圳小多了。但我個人，真的不喜歡天津這個城市，人的思維已經被固化了，看不到未來。
問：請問現在落戶深圳的條件有哪些？可以在兩地同時繳納社保嗎？
答：全日制本科45歲以內，全日制專科35歲以內，或者有專業技術資格證書（核准）執業資格證書（積分）+中專學歷，積分入戶年底指標很緊張，現在交社保正當時。 可以兩地社保，沒有聯網。
問：現在深圳龍崗木棉灣地鐵口學位房，10年二手房，環境還好，街道辦旁邊之前加高槓杆，有些撐不住，但看到附近布吉文體中心在動工，學校初中部在建，覺得有什麼建議，看要不要賣了？有什麼建議嗎？
答：最好明盤，布吉沒有學位房，百合外國語是私立。打補丁似的舊改對周邊拉動其實是很有限的，布吉的基建底子太薄弱，不是幾朝幾夕就能搞好的。
問：羅湖的湖貝片區還有價值嗎，如華隆園的二手房
答：湖貝舊改聲勢浩大，湖貝塔也規劃建設國內第一高樓，並且傳聞湖貝地下預留了高鐵站的建設空間，華潤會長期、持續投入，一旦湖貝塔建成，羅湖會有“王者歸來”的感覺，舊改後新建的住宅也一定是天價，因為新盤在羅湖是極度稀缺的。 但存在幾個大問題： 一、舊改週期超長 二、螺嶺系生員超載 三、湖貝舊改片區就讀的是湖貝小學 四、未來一手盤臨深南東路，對後面腹地的二手房價格拉動有限 短期內來看，如果你只有少量的資金，小孩要讀螺嶺，華隆園是個好選擇，但中長期來看，羅湖還是會跑輸大市的。
問：您好，請問預算買1500萬以內的3房，南山片區是適合入手新樓還是2手房，有好的樓盤推薦嗎？謝謝！
答：在南山，1500值得買的三房，有後海的學區房，有深圳灣的鳳尾，有半島的樓盤，還有自貿區內被不少人盯著的兩個新盤。 至於適合入新樓還是二手，沒有絕對，要看個人需求與偏好，更要看有沒有價差倒掛。 在深圳要捨棄新房癌，只看有沒有升值潛力和套利空間。 我個人對買新盤是持保守態度的，交房兩年多，加上裝修入住要三年，大量資金要折算沉沒成本的，拿證加三年限售加在一起要六年，相比之下，二手房買到可住可租，三年後即可出手，比新房要靈活很多。 至於薦盤，不在星球答題範圍之內，只針對我們的簽約代購客戶。
問：本人有現金600萬左右，改善型，手頭兩個購房名額，也能買雙拼。 在南山看了很多房子，預算1200萬左右，目前在前海路幾個樓盤中挑選。想諮詢一下泛海拉菲二期怎麼看？2012年的盤，學位是南山實驗荔灣小學和深大附中，雙拼165平的1200萬，單證175平的1500萬，這個盤能買嗎？升值前景如何？未來前海自貿區能輻射嗎？
答：就在前海自貿區旁邊，如此明顯的地緣優勢還有什麼可以質疑的。泛海拉菲二期屬於前海路上比較新的房子，選籌也沒有問題。 至於雙拼房，還是儘量別碰，時間越推移，越面臨的不是賣多少的問題，而是賣不賣得出的問題。
問：您好，老師，想問一下深圳的坪山有發展潛力嗎，投資的話，適合嗎？我入戶深圳買房的話，首付需要一半，如果現有不到170萬的話，買小一點的房子投資哪更好呢？
答：在深圳，人們對東部一直是碾壓性的鄙視的，從來都是西風勝東風，所以導致西部熱錢過多，加上政策高壓，豪宅線受限，在現在這個時間節點來看，私以為東部的價值其實是被低估的，坪山300～350就可以買到一個區域副中心核心位置+公園+實驗學位+六館一城+品牌社區+未來45分鐘通勤圈快速地鐵口的三房或四房，同樣的價格，這樣的配套在整個深圳是絕無僅有的吧。 下面這個圖就是來自被diss被遺忘的坪山沙湖片區，已經愈發現代化了，不管那些高樓林立的寫字樓會不會空置，至少氣勢是上來了。
問：提問: 請問老師，深圳中高端樓盤電梯次新房的1樓（底下是地下停車場）相對中間樓層有折價嗎？大概折價多少？
答：一樓二樓有折價，9-95折，主要是潮溼和視線的問題，不過也存在一些底層複式，頗有商住混合的價值，中低檔社區裡作為兒童培訓、水果店、花店、茶室甚至餐廳，如果這樣的話，賣出折價會更深
問：十三好，請問您覺得羅湖龍園山莊這個盤怎麼樣？單價不高，適合投資嗎？
答：龍園山莊投資迴避 這地段雖然隸屬於羅湖，但是草埔、布吉、上下水徑歷來都是打工者聚集的區域，龍園山莊一期是98年的樓梯房，單價4w並不低窪，整體依山而建、交通擁堵是常態，缺少現代化的城市配套，並不值得持有。
問：十三老師，您好。我有兩個問題，第一，本人在惠州惠陽買了惠陽雅居樂花園，是否值得長期持有（5-10年），還是虧本拋售合適?第二，在牧馬湖新房和龍光城二手房您更建議哪裡買，謝謝。
答：惠州的房子大多是坑，無非是大坑和小坑，跳出大坑再進小坑有意義嗎？如果自住，龍光城可買，純投資，放棄。
樓市註定只有20%的人能賺錢，而我們可以成為這20%，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
關注“深圳十三房”微信公眾號，進入知識星球提問，為你的買房之路掃清障礙。
閱讀更多 深圳十三房 的文章
