问：求老师给分析，坐标长春，长春的投资性住宅，有必要换到目前的房价洼地长沙吗？(需要想办法破长沙的限购),一线城市买不起。
答：很有必要。 十三房深圳管家的外地购房客户，数量第一是河南（很好理解，十三房总部在郑州，在河南影响力最大），第二就是东北，东北资金出逃已蔚然成风，钱多的买深圳，钱少的买珠海惠州。 既然无力改变，就做一个识时务者好了。
问：十三老师，去年购买了龙岗中粮祥云的小三房投资，交房后一直出租。当时买的比较仓促，感觉楼盘涨幅非常慢，这次深圳行情也没有丝毫的热度。请问大运近两年走势和这个楼盘是否适合长持，还是尽快脱手置换热点区域。谢谢
答：龙岗中粮祥云，优点是地铁口，新盘加大运概念；缺点是小区太小和商住太多压制了均价。 这个盘涨幅慢，不是龙岗没行情，而是你去年买的价格就包含了溢价，目前正在挤溢价水分的阶段，所以感受不到上涨。 置换没必要，大运我还是看好的，水份也挤的差不多了，很快就能跟上涨幅了，放心拿着吧，新盘还是有优势的。
问：您好，我现在的纠结是应该选择深圳还是天津，孩子今年上小学，老婆的意思是选择天津，这样为了以后考学方便。我的意思是选择深圳，害怕它会越来越贵，越来越买不起。求大神指点！
答：有孩子的北漂大多选择了天津，因为教育，因为距离和文化。 没娃的单身汉更多选择了深圳，因为觉得离梦想更近。 尊重老婆的意见吧，人生哪有事事如愿，再说，天津的生活压力比深圳小多了。但我个人，真的不喜欢天津这个城市，人的思维已经被固化了，看不到未来。
问：请问现在落户深圳的条件有哪些？可以在两地同时缴纳社保吗？
答：全日制本科45岁以内，全日制专科35岁以内，或者有专业技术资格证书（核准）执业资格证书（积分）+中专学历，积分入户年底指标很紧张，现在交社保正当时。 可以两地社保，没有联网。
问：现在深圳龙岗木棉湾地铁口学位房，10年二手房，环境还好，街道办旁边之前加高杠杆，有些撑不住，但看到附近布吉文体中心在动工，学校初中部在建，觉得有什么建议，看要不要卖了？有什么建议吗？
答：最好明盘，布吉没有学位房，百合外国语是私立。打补丁似的旧改对周边拉动其实是很有限的，布吉的基建底子太薄弱，不是几朝几夕就能搞好的。
问：罗湖的湖贝片区还有价值吗，如华隆园的二手房
答：湖贝旧改声势浩大，湖贝塔也规划建设国内第一高楼，并且传闻湖贝地下预留了高铁站的建设空间，华润会长期、持续投入，一旦湖贝塔建成，罗湖会有“王者归来”的感觉，旧改后新建的住宅也一定是天价，因为新盘在罗湖是极度稀缺的。 但存在几个大问题： 一、旧改周期超长 二、螺岭系生员超载 三、湖贝旧改片区就读的是湖贝小学 四、未来一手盘临深南东路，对后面腹地的二手房价格拉动有限 短期内来看，如果你只有少量的资金，小孩要读螺岭，华隆园是个好选择，但中长期来看，罗湖还是会跑输大市的。
问：您好，请问预算买1500万以内的3房，南山片区是适合入手新楼还是2手房，有好的楼盘推荐吗？谢谢！
答：在南山，1500值得买的三房，有后海的学区房，有深圳湾的凤尾，有半岛的楼盘，还有自贸区内被不少人盯着的两个新盘。 至于适合入新楼还是二手，没有绝对，要看个人需求与偏好，更要看有没有价差倒挂。 在深圳要舍弃新房癌，只看有没有升值潜力和套利空间。 我个人对买新盘是持保守态度的，交房两年多，加上装修入住要三年，大量资金要折算沉没成本的，拿证加三年限售加在一起要六年，相比之下，二手房买到可住可租，三年后即可出手，比新房要灵活很多。 至于荐盘，不在星球答题范围之内，只针对我们的签约代购客户。
问：本人有现金600万左右，改善型，手头两个购房名额，也能买双拼。 在南山看了很多房子，预算1200万左右，目前在前海路几个楼盘中挑选。想咨询一下泛海拉菲二期怎么看？2012年的盘，学位是南山实验荔湾小学和深大附中，双拼165平的1200万，单证175平的1500万，这个盘能买吗？升值前景如何？未来前海自贸区能辐射吗？
答：就在前海自贸区旁边，如此明显的地缘优势还有什么可以质疑的。泛海拉菲二期属于前海路上比较新的房子，选筹也没有问题。 至于双拼房，还是尽量别碰，时间越推移，越面临的不是卖多少的问题，而是卖不卖得出的问题。
问：您好，老师，想问一下深圳的坪山有发展潜力吗，投资的话，适合吗？我入户深圳买房的话，首付需要一半，如果现有不到170万的话，买小一点的房子投资哪更好呢？
答：在深圳，人们对东部一直是碾压性的鄙视的，从来都是西风胜东风，所以导致西部热钱过多，加上政策高压，豪宅线受限，在现在这个时间节点来看，私以为东部的价值其实是被低估的，坪山300～350就可以买到一个区域副中心核心位置+公园+实验学位+六馆一城+品牌社区+未来45分钟通勤圈快速地铁口的三房或四房，同样的价格，这样的配套在整个深圳是绝无仅有的吧。 下面这个图就是来自被diss被遗忘的坪山沙湖片区，已经愈发现代化了，不管那些高楼林立的写字楼会不会空置，至少气势是上来了。
问：提问: 请问老师，深圳中高端楼盘电梯次新房的1楼（底下是地下停车场）相对中间楼层有折价吗？大概折价多少？
答：一楼二楼有折价，9-95折，主要是潮湿和视线的问题，不过也存在一些底层复式，颇有商住混合的价值，中低档社区里作为儿童培训、水果店、花店、茶室甚至餐厅，如果这样的话，卖出折价会更深
问：十三好，请问您觉得罗湖龙园山庄这个盘怎么样？单价不高，适合投资吗？
答：龙园山庄投资回避 这地段虽然隶属于罗湖，但是草埔、布吉、上下水径历来都是打工者聚集的区域，龙园山庄一期是98年的楼梯房，单价4w并不低洼，整体依山而建、交通拥堵是常态，缺少现代化的城市配套，并不值得持有。
问：十三老师，您好。我有两个问题，第一，本人在惠州惠阳买了惠阳雅居乐花园，是否值得长期持有（5-10年），还是亏本抛售合适?第二，在牧马湖新房和龙光城二手房您更建议哪里买，谢谢。
答：惠州的房子大多是坑，无非是大坑和小坑，跳出大坑再进小坑有意义吗？如果自住，龙光城可买，纯投资，放弃。
楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱。
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