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如果該套房產中你和你母親系共有人,那麼按照法律規定確實你母親在抵押借款協議中籤字借款並以房屋作為擔保物進行抵押的行為既成立並生效,那麼對方起訴到法院並進行保全的行為沒有問題。
如果確實是第二種情形之下,那麼你與你母親應當想辦法明確如下事實:
- 1.實際出借款項的金額是否與對方起訴的金額一致?
- 2.有無在發放借款的時候存在砍頭息?或者提前扣減利息的情況存在?
- 3.對方主張的利息與實際收取的利息是否一致,有無超過法定的利息金額,對於超過的金額部分應當依法衝抵借款本金。
麋鹿說法
你好,我是郝祥鳳律師。對你的疑問,我幫你做出以下解答,希望對你有所幫助:
從你的問題描述和後來的回覆內容來看,你母親的借款是用於還高利貸,借款的同時把房屋抵押出去了,那麼就存在以下問題:
1、你母親揹著你做的房屋抵押是否有效?
房子在你和你父母三個人的名下,你母親一個人是不能單獨做抵押的,其單獨做的抵押無效。也就是說,若你母親敗訴,還30萬元借款時,法院不會直接拍賣你們的這個房子。
2、你母親有無義務還30萬元的借款?
你母親借他人30萬元,除非你們有證據能證明出借方知道 借款用途是用於賭博,否則一般情況下有效。那麼你母親就有義務償還本金和合法範圍內的利息。
3、到底高利貸要多少利息是合法的?
年利息24%是法律支持的範圍,若是已經還了一部分利息,那麼年利息36%也不違反法律規定,也就是說只有超過年利息超過36%,才是違法、不用償還的。現實生活中的高利貸雖然利息非常的高,但很多都是在年利息36%以下。
你說的借款30萬元,月利息9000元,就恰好是年利息36%.
4、我的房子都被查封了,是不是很快就被拍賣了,我就住不了了?
查封(也就是你說的凍結)只是法院訴訟程序中的一個保障手段,是一箇中間過程,不是最後結果。在最後生效判決下來後,你母親敗訴的話,才會對房屋做出實質性的處理,現階段的查封只是為了防止轉移財產。
5、我現在怎麼做才對我最有利?
(1)收集你母親賭博的證據,並證明對方借款給你母親的時候,是知道借款是用於賭博的。錄音、錄像、照片、聊天記錄、證人都可以作為證據使用。
(2)詢問你母親還款的情況,若是利息一點都沒有償還,那麼就不需要按照年利息36%的高利息來計算了,就可以按照24%的利息來計算,把能減少的損失儘量減少。
(3)找一下你母親抵押房屋的材料,抵押房屋必須產權人去房產局辦理抵押登記手續,不僅需要你們三個人到場,還需要專門辦理相應的抵押手續,才算房屋抵押成功。所以,從你的描述來看,大概率上這個房屋並沒有抵押成果,很可能只是複印了房產證複印件給出借人。
如果可以證明的確是這樣的,那麼你們的房子就可以想辦法保留下來了。
郝祥鳳律師
抓緊向公安報警舉報他詐騙吧!公安一立案法院民事訴訟就停下來了,暫緩了,法院判決生效了?你就麻煩了!賭債是不受法律保護的!
老王老矣
人醜就要多學習,多長知識!不然,會被人笑話!法院會在只有複印件的情況下查封房產?而且沒有本人相關證明,就能扺壓?
東風神雨
房子在誰名下?在你母親名下的話只能還錢。在你名下就是無效抵押
小寨溝子
房子在你和你父母三個人的名下,你母親一個人是不能單獨做抵押的,其單獨做的抵押無效。也就是說,若你母親敗訴,還30萬元借款時,法院不會直接拍賣你們的這個房子
我的家在風光絢麗的地方
房票是誰的名字?
是你媽自己的名字,你無權干涉。
是你自己的名字,沒有你的授權和簽字,抵押無效。
我就納悶了!如果事實像你說的這樣,法院怎麼可能凍結呢?
信用卡行家
抵押是為了賭博 而且還不是自己的 所以 這個抵押是無效的 起訴吧
wly7007
原告向法院申請了保全房產,說明該房屋實際上應該沒抵押給原告,否則原告沒必要去申請保全房產,如實際已經抵押,原告向法院主張優先受償權即可,無需申請保全。但是法院採取了查封房產,如排除法院查封措施不當的情形,則說明你媽對這個房子享有部分或者全部產權,如最終法院判決你媽需要履行還款義務,對方申請執行後,可以申請拍賣該房屋你媽所享有的產權。
現在你需要做的是,與你母親溝通,瞭解具體情況:
瞭解實際的借款金額是多少
有無套路貸、高利貸情況了
解借款的利息是多少
有無還款,還款的金額是多少,有無超過法定利率
有無證據證明對方在出借款項時知道你目前是用於賭博的
對方的證明是否完善,是否是偽造
在瞭解具體情況後,勸說你母親積極應訴,目前法院在審理民間借貸案件非常慎重,對套路貸、賭博產生的債務打擊力度非常大。
蘇州律師從振
若房產只你母親一人名字,是有效的,到法院你一定輸,若不是你母親一人那是無效的。