我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：新人首問: 房姐您好，我是新入武漢戶籍有了房票，外省有一套商貸房，在武漢看中金銀湖旁富力西棲悅居，2022年交房，準備購入一套90多平，想知道房姐對該盤有什麼評價，或者對我有什麼建議。手上資金有限暫時僅能夠得著該價位的首付，謝謝。 另外，武漢目前的疫情對未來的房價會有什麼影響？現階段是不是入手的好時期呢？
回答：你好，不知道看金銀湖新盤是考慮自住還是投資呢？
如果你是自住，可以入手，金銀湖環境不錯，價格不算高。 如果你是投資，不建議買東西湖板塊，最近東西湖的土拍火熱，各大開發商手拉手炒作，未來1-2年內東西湖供應量極大，加上區位是遠城區 漲幅不如主城區。
疫情對房價的影響，短期會影響交易量，受市場情緒的影響，可能會輕微下跌，但是等疫情結束之後，被擠壓的購買力會重新恢復。疫情結束後，就是你買房的最佳時機。
武漢大長線看好，單價1.5左右的低價盤真的很便宜。 二手房的最佳入手實際是疫情結束後，部分急賣的可以撿漏。 新盤只買性價比高的盤。
提問：房姐，你好，我們是深圳家庭（我老公深戶，我不是），現在我和我老公名下已經各有一套房，都在還貸中，問題：1.我想賣掉布吉中城康橋花園的老房子，沒有電梯，我老公有點捨不得，但是布吉的房子確實漲的太慢了，旁邊的立信工廠說了N年要搬遷了建商業，一直也沒動靜，又擔心我們一賣立信就搬了，錯過一波漲幅，房姐怎麼建議？2.賣了布吉的房子，我們可以拿到180萬左右的現金，加手上的一起就有280萬，投資的話，是在深圳買好，還是在東莞，武漢或者長沙買更好，或者這280萬怎麼來分配同時再買2套，主要用來投資升值。最好能寫明買哪個片區，武漢限購能買嗎？買又買哪裡投資升值潛力最大呢？
回答：你好，1986年，為了保證“深圳特區的改革不衝擊內地”，深圳在特區邊緣圍建了90公里的鐵絲網，設南頭、布吉、梅林等8個檢查站；因此深圳才有關內和關外的說法，羅湖、福田、南山屬於關內，其他區均為關外；也正是由於“關”的影響，關內邊緣，如南頭、布吉、梅林等往往留下很多老房子，人口密度很大，也是市區裡相對比較雜亂的地方；布吉的潛力等同於羅湖，品質等同於梅林，可以說是深圳市內最破的地方；
因此，結論很明顯：布吉整體來看跑輸大勢；別再寄希望於搬遷，時間無法確定，就算搬走也難改頹勢。
子彈280，如果月供能力不錯，建議深圳1N+武漢1N的模式。
深圳和武漢投資回報率最大的樓盤，見知識星球內部分享。
提問：知識星球文章《一分鐘小白變大神——炒房秘籍速成篇》裡面有一條：27）四字大法：“哭暈，認慫”。能具體講講這一條嗎？
回答：具體場景是跟業主砍價的時候，博取對方的同情心。講自己多窮多苦，買房子把親戚都借遍了，最好伴隨著幾滴眼淚。
提問：這期琨瑜府備案價上漲，有錢人也被消耗了很多，難道還需要幾百萬現金全款買嗎？
回答：超過2.3就不值得了
全款入不考慮，性價比高的盤還有幾個，不用死守琨御府
提問：看了新的問答有童鞋提到五一前JLH，這是什麼梗，我和老公現在都是無業狀態的，我們現在需要怎麼做才會在房市淘金呢？羊肉串市的房子需要持有還是出掉？
回答：新徵信5.1上線，婚後貸款買房，想通過JLH獲得sfsd行不通了。但是如果貸款還清就沒有影響。本質是以前婚後買房主貸人上徵信，次貸人不上，但是5.1之後次貸人也上徵信。新疆的房子不自住就出掉。
提問：房姐你好，我在廣州南沙源昌花園看上了一套房，100方賣100萬，這個樓盤相似的房源貝殼上掛是1w8/方。我想著這是不是面積大單價低？業主有要求是要7成首付，這個我們也能負擔。但是中介說，這個房業主有做抵押，我下定以後，他們申請還貸，我要先付40萬到工行裡做凍結用來還貸。解凍扣款還貸後，銀行要兩週時間才能拿到塗銷資料然後辦理過戶，過戶後再把剩下的首付給業主。我想請問一下，這種操作的話，有什麼辦法可以避免被騙？另外有什麼辦法可以查清楚這套房子有沒有二次抵押之類的風險？在這種二手交易，房姐有沒有什麼需要提醒我注意的風險？
回答：先和中介去做好產調工作看起來是藥單，也可能馬上會被法院查封
二手房交易看交易對手產調、徵信、工作、名下資產。二手房交易其實合同、流程都是假的，跟你交易的人才是第一位的。那麼如何選擇交易對手呢？
第一：產調。去交易中心拉一下交易的這套房子抵押情況，看看除了銀行貸款意外，有沒有其他負債和抵押，一般只能有一條按揭或者抵押貸款記錄，多於一條你就得小心，查明原因。
第二：查上證人的徵信，目的是看看你的交易對手的負債情況，如果徵信很差，比如經常逾期，名下小額貸款擼的太多，擔保太多，那你也要小心。
第三：看對方是否有穩定的工作，最好是體制內的，一份穩定的工作能最大概率的保護你交易順利進行，體制內最好，他們不敢也不會出么蛾子。
第四：如果可能，儘量看一下對方名下是否有除了正在交易的這套房子，還有沒有其他資產，萬一前面3項沒能保護你，真出了事情，確保最後贏了官司對方有資產可供執行。
提問：房姐，想買房，但是手裡沒現金，名下有一套房，市場價大概150W，貸款還剩30幾萬，目前的經濟實力基本都只夠還貸款，也沒多餘錢，想把這套截斷再抵押貸，抵出來的錢再加上手裡的錢，再按揭買一套，3年先息後本，大概能貸70幾W，還了之前的30幾w，還剩40來萬，勉強夠另一套首付，按揭錢，可以用第一套全款房的租金和自身工資維持走，但是還差3年的利息錢，還有疑問就是3年如果過橋，那是房產證沒在手上，墊支公司會墊支70幾我給我嗎？感覺再多買套房子太難了，求房姐大大幫解決。
回答：所以多軍不容易，天上不會掉錢下來的。如果擔心房屋增值金額不能覆蓋利息，那也就不要買房了。三年之後的過橋需要你先拿到第二家銀行的貸款批貸函之後，再找墊資公司墊資。這樣墊資公司看到批貸函之後，會給你墊資的。順便提醒其他人：不要嫉妒炒房客，有本事自己來試試。
提問：目前全國範圍內，無論是經濟大環境還是政策層面看，對樓市都不太好？未來三五年看，樓市還是好的投資標的嗎？中短期看，一線和強二線間價格差距是什麼變化趨勢？
回答：一.經濟形勢不好不等於樓市不好，因為經濟不好所以樓市價格被逼的更高。你看韓國房價怎麼加0的就知道。真正的困難，是限購限貸，建倉和貸款的操作無比困難。
所以，不是槓桿根本不存在不能加，而是大家在比誰能儘量貸到更多的款，落袋更多套房。
二.多軍提倡每年2n，2n的說法來自幾年前了，那會兒是一線城市建倉，2n也是一年至少兩套北上廣深，現在很多買二線的了，所以我們要換算，大概就是每年至少新增1000萬貸款。
三.樓市競爭的速度越來越快，2顯然不夠了，現在（二線）5-10n才能維持升階這樣子。普通人一年＋500萬貸款也可以保持原有生活水平，壓力小一點，適用於對升階慾望不高的人群，或者把精力放在其他業務（比如養娃）上的朋友。
四.短期看強二線城市更有動力，長期看依然是一線城市空間大。比如武漢一類強二線，二線如果價格很低更安全一線裡深圳（6W以下）最安全
提問：房姐你好，網絡上有很多法拍房，通常以市價七折左右成交，與買二手房相比，法拍房是否可以作為首選？參拍法拍房最大的風險來自哪些方面？另外，本人座標廣州，廣州的效區房值得買嗎？比如從化區(價格低)，南沙區(規劃前景廣闊)。第一次提問，有勞房姐了。
回答：1.投資就是用風險置換收益，即：高回報=高風險。法拍房的風險主要是押金、房貸、稅費、戶口和清場這5個問題。如果沒有政法系統的內部朋友幫你探清真實情況，自己又是小白，不建議你買法拍房：這個便宜很難輪到你撿。事實上大部分優質的白盤，還沒公開拍賣，就被內部消化了。所以法拍房最大的訣竅是：朝中有人。
2.從化和南沙太遠，不考慮，廣州也只看市區地鐵沿線。
提問：房姐，目前漢口火車站上班，未來工作地點在中央商務區，入手了願景城划算嗎？
回答：願景城主要是價格優勢，居住環境一般，項目附近的不利因素很多高架噪音、高壓線等。如果不在乎這些的話，可以入哈~
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