能仁村凡爺
很多人不懂，使勁勸人不要買公寓，其實不是的，公寓分兩種，住宅式公寓和商用公寓。前者水電氣民用，費用和住宅沒有區別，梯戶比也沒有商用那麼擠。如果你不需要本地戶口，小孩不需要學籍的話，完全可以買住宅式公寓。
商用公寓，梯戶比高，就是一層樓很多人，電梯少。不通氣，水電是商用，物管費偏高。鄰居環境複雜，幹什麼的都有。一般不建議個人自住，這種公寓一般用於投資出租的，酒店，工作室，民宿，辦公室之類。
住宅式公寓資源很稀缺 這是之前政府單獨開的後門，後面公寓市場打開以後，開放商很難再拿到住宅式公寓了。
至於產權40年還是70年，你根本不用擔心，40年到期後，只需要繳納不超過五位數的土地出讓金，也就是最高9999元。然後又是40年的產權了，所以不必擔心。
簡單說一下，再你沒有資格夠買住宅的情況下可以夠買。
住宅式公寓，不能落戶口，不能給孩子提供讀書的學位。以後賣二手房的話，也會因為這兩點而不如住宅值錢。除了這些，別的基本沒有區別，年輕人首套房過渡還是可以的。
另外，作為公寓，都屬於商業性質，拆遷賠償比住宅高，國家規定是三倍賠償。
何仙姑夫_
從題主的要求來看，題主所說的公寓應該是40年產權的商用公寓，而不是70年產權的公寓（這類房子因為光照不足，被稱之為公寓）。如果是水電氣三通而且是民用的話，這類公寓還是值得入手！
首先，目前成都的購房政策來看，公寓是不限購的，有錢都可以買！
其次，公寓的價格明顯比住宅低，以雙流為例，目前雙流新城區住宅新盤均價在一萬四以上，而公寓均價在八千左右，一個平方相差了六千左右，就算公寓是水電氣都是商用也足以抵消這個差額了！
當然，公寓也有自身的一些侷限性，比如貸款上浮利率高，暫時不能落戶（長沙公寓可以落戶了），二手轉手率低於住宅（因為公寓二手稅費高），住公寓的人群相對複雜一些。
有的人說公寓綠化低，面積小，這類人忽略了公寓裡還有類住宅這樣一種產品，擁有小區環境，擁有住宅的梯戶比，自然也擁有住宅這種大戶型，可以根據自己的需要進行選擇！
當然，如果有購房資格的話，還是首選住宅，畢竟住宅首付低，貸款利率低，可以落戶，而且一般還帶有學區！
房產老男孩
我買的成都三環內二手公寓，水電氣民用，物業5毛1平，不到7000單價，覺得還好。
唐王朝8
觀點：首套房建議不要購買公寓。水電費都是商用，生活成本高。
手上有餘錢而且沒有很好的投資渠道你還是可以考慮的。
但是買之前你必須要知道至少這三點你能不能做到？如果能找到專業的朋友幫著買最好。
1、你對公寓周邊配套及日後的規劃相當有信心；就是你必須熟知你購買的公寓房周邊的配套，是否能支撐出租的人流和商業；不要太信“返租”的公寓，有些只是銷售手段而已；
2、你對房價、租金的投入產出比有信心，可以簡單做個ROI測算，網上有很多測算公式，自己預估下租金就可以測試一下；
3、你能長期持有，不出手，畢竟轉手成本太高；
公寓和住宅區別要了解清楚：
1、產權年限不同（公寓40年、住宅70年）
2、落戶、入學不同（公寓不能落戶入學、住宅可以）
3、居住舒適度不同（公寓差、住宅好）
4、生活成本不同（公寓高、住宅低）
5、房屋採光不同（公寓差、住宅好）
6、貸款政策不同（公寓要求高、住宅相對寬鬆）
7、轉讓時產生的交易稅費不同（公寓高、住宅低）
首套房不建議購買公寓哈，不能入戶、小孩不能入學、生活成本高、不舒適、日後轉手想置換週期長，稅費高。
一處宅子
就算水電氣三通了，還是民用的價格，也不可以買，為什麼？因為中國有個戶口，規定小孩讀書必須要在戶口所在地讀書，或者租房附近讀書也可以，但是你購買公寓40年產權房子，你不屬於購房者也不屬於租房者，所以不能讀書，讀書必須回到你老家珠穆朗瑪峰去讀書，那裡有不給錢的學校
曾光輝29226686
能買住宅堅決不買公寓，除非公寓的缺點你能接受，最主要的就是沒有學區配套，落戶，還有就是商用水電沒有氣，而住宅式公寓其實是住宅，以成都為例：很多住宅小區都有住宅式公寓，那是因為住宅式公寓的冬至日日照時間小於2小時，其他和住宅完全一樣，可以落戶配套學區，水電氣也是民用，有的好樓層住宅式公寓到家還要高於不好的住宅樓層。而類住宅本質就是公寓，只有40年產權。總之一句話住宅分為住宅和住宅式公寓，公寓分為商辦公寓和類住宅，不要被坑了
Evan947
難道沒發現推薦你買的都是中介或者開發商嗎
葉少爸吧
那天看了一個新聞，公寓電費25一度，那個女孩子哭呀，30幾度不敢開空調，我覺得好坑。我朋友的公寓也賣了，我覺得主要找接盤的
飄飄飄82
40年產權公寓屬於商業性質，一般選址都是城市繁華地段，憑藉著不限購不限貸、面積小、使用率高、具備優良的物業服務和配套設施等多方面的優勢，一直深受市場青睞。
公寓的缺點是戶型不及住宅、未來如果要轉讓，稅費也比較高。公寓更適合出租投資，自住的話要考慮好這些缺點，如果覺得可以克服，那麼也可以買，畢竟公寓的一大優點是總價比住宅低。更多可以關注同策好房小程序瞭解！
我的美好生活
40年就算是住宅也完全夠用了
公寓可出租辦公。還不佔買房名額。
