一五一十彈
二手房交易其實是個環節特別多，看起來特別麻煩，對專業知識瞭解相當多的過程。如果一個人想買一套二手房，並且這個房子還有欠款未還清，而買房人又需要貸款的情況下，這種情況是購買二手房最複雜的，因為涉及到太多的問題。但是如果經歷過這個過程而且都是親力親為，那你隨便都可以開一箇中介服務公司了。
但這個過程具體誰更焦慮，一定是買家更多些，但是賣家的焦慮也不小。
先說說買家的焦慮，買家從選房，看房，再到籤合同這個過程就夠讓人心力憔悴了。如果買家要貸款，政策松的時候還好，基本上銀行都會很容易批下來貸款的，如果像現在政策這麼緊，貸款就是讓人焦慮的要死的過程，弄了一堆材料，等了好久最後告訴你不好意思，您不符合條件，然後再去換銀行，再去準備材料，或者有些銀行必須買一些理財，或者高額的定期才同意貸款等等。如果賣方有欠款，還要配合擔保公司去公證處做委託，因為有可能賣方沒能力自己還欠款，就得找擔保公司贖樓。這個過程還可能遇到業主反悔，違約，跑路等等不可控因素。樓也贖了、貸款也批下來了（中間那些去繳稅的過程就不說了）、業主也不違約，買方這個時候就算可以鬆口氣了，因為這時就是要過戶了。
再說說賣方焦慮的問題，切身經歷過兩次，2015年底那個時候正是房價暴漲的時候，一天一個價，看好一套房直接兩成定金，業主還挺開心，覺得很有誠意，直接就籤合同了，也沒去砍價，因為買的時候就擔心他會反悔。然後去銀行申請貸款，審批下來了，業主東躲西藏的不想過戶，電話都不敢接，而且還不想賠雙倍定金，沒辦法，直接讓中介轉告他，如果不賣必須兩倍定金賠償，合同都寫的一清二楚，如果不賠那就法院起訴，讓你房子根本就別想賣掉了，直接凍結房源。這就是賣家的焦慮，真賣了又擔心以後漲價，又不捨得了，還有一個焦慮就是過完戶以後賣家等銀行放款的過程，有些銀行放款是真的慢，尤其年底的時候，可能三四個月才放款，但那時是買家最舒服的時候，因為已經過完戶了，房子理論上已經是你的了，就等著放款交房就可以了。
所以買方和賣方具體哪個焦慮更多還是看過程，具體到了哪一步，但是焦慮更多的還是買家多些吧。其實還是個人問題，如果雙方都是誠實守信的人，就不會太過焦慮，就是過程複雜了一些。
僅僅是個人觀點。
看房幫幫號
這個問題不能一概而論，要具體問題具體分析，下面請看我的分析：
市場層面分析：
1.市場環境好，房價穩定或處於上漲期，賣家知道再等等可能賺的更多，當然是賣家佛系買家著急了！
2.市場環境不好，比如現在，房價陰跌或不漲，好多二手房掛牌好久，連續降價也賣不出去，這時候賣家就很焦慮。
個人層面分析：
1.賣家急於出手：比如，賣家要賣掉小戶型去置換大戶型，或者賣家急需用錢，此時當然是賣家焦慮了，這個時候買家就可以趁機適當壓價。買家碰上這樣的賣家也要靠運氣；
2.買家買房需求急迫：買家急需購買比如孩子馬上要上學就要買學區房，比如要結婚要買婚房，這個時候如果買二手房，千萬不要表現出你很焦急，否則，賣家也會趁機漲價;
3.賣家手握優質房產，待價而沽：好戶型、好位置、好學區，這樣的房子一般也很搶手，你不買可能就叫別人搶先了，也可能賣家第二天就漲價了，這種情況也是買家比較焦慮;
4.賣家買家都佛系：買家慢慢看，不著急買，賣家也是手握多套房產，不著急賣，這時候誰都不著急，碰到合適的時候就出手了。
綜上所述：要具體問題具體分析才行，但總體而言，買家焦慮佔多數的，畢竟剛需永遠都是最焦慮的，而對於投資者，市場好可以賣，市場不好坐等市場好起來就行了！
大頭哥的哥
我是小陸看房很高興回答您的問題關於
這個問題不能一概而論，要具體問題具體分析，下面請看我的分析：
市場層面分析：
1.市場環境好，房價穩定或處於上漲期，賣家知道再等等可能賺的更多，當然是賣家佛系買家著急了！
2.市場環境不好，比如現在，房價陰跌或不漲，好多二手房掛牌好久，連續降價也賣不出去，這時候賣家就很焦慮。
個人層面分析：
1.賣家急於出手：比如，賣家要賣掉小戶型去置換大戶型，或者賣家急需用錢，此時當然是賣家焦慮了，這個時候買家就可以趁機適當壓價。買家碰上這樣的賣家也要靠運氣；
2.買家買房需求急迫：買家急需購買比如孩子馬上要上學就要買學區房，比如要結婚要買婚房，這個時候如果買二手房，千萬不要表現出你很焦急，否則，賣家也會趁機漲價;
3.賣家手握優質房產，待價而沽：好戶型、好位置、好學區，這樣的房子一般也很搶手，你不買可能就叫別人搶先了，也可能賣家第二天就漲價了，這種情況也是買家比較焦慮;
4.賣家買家都佛系：買家慢慢看，不著急買，賣家也是手握多套房產，不著急賣，這時候誰都不著急，碰到合適的時候就出手了。
綜上所述：要具體問題具體分析才行，但總體而言，買家焦慮佔多數的，畢竟剛需永遠都是最焦慮的，而對於投資者，市場好可以賣，市場不好坐等市場好起來就行了！
以上是我的觀點，希望我的回答對您有幫助
小陸看房
雙方都焦慮，作為賣房方：跟買方簽訂二手房買賣合同的時候，只收到客戶交的房產總價的5%定金，剩下費用要等到房產名字變更成買方的名字才能收到收到首期款，要等到銀行完成抵押後才能收到尾款（並且收尾款的時間是不確定的）。作為買方：從籤合同到房產變成自己的名字，中間的時間比較長，定金給了賣方，首期款在銀行監管，買方出了30%左右的費用，這個時候，其實買方啥都沒有拿到。如果你是一次性付款就可以忽略了
就想起個名餓
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
二手房交易其實是個環節特別多，看起來特別麻煩，對專業知識瞭解相當多的過程。如果一個人想買一套二手房，並且這個房子還有欠款未還清，而買房人又需要貸款的情況下，這種情況是購買二手房最複雜的，因為涉及到太多的問題。但是如果經歷過這個過程而且都是親力親為，那你隨便都可以開一箇中介服務公司了。
但這個過程具體誰更焦慮，一定是買家更多些，但是賣家的焦慮也不小。
先說說買家的焦慮，買家從選房，看房，再到籤合同這個過程就夠讓人心力憔悴了。如果買家要貸款，政策松的時候還好，基本上銀行都會很容易批下來貸款的，如果像現在政策這麼緊，貸款就是讓人焦慮的要死的過程，弄了一堆材料，等了好久最後告訴你不好意思，您不符合條件，然後再去換銀行，再去準備材料，或者有些銀行必須買一些理財，或者高額的定期才同意貸款等等。如果賣方有欠款，還要配合擔保公司去公證處做委託，因為有可能賣方沒能力自己還欠款，就得找擔保公司贖樓。這個過程還可能遇到業主反悔，違約，跑路等等不可控因素。樓也贖了、貸款也批下來了（中間那些去繳稅的過程就不說了）、業主也不違約，買方這個時候就算可以鬆口氣了，因為這時就是要過戶了。
再說說賣方焦慮的問題，切身經歷過兩次，2015年底那個時候正是房價暴漲的時候，一天一個價，看好一套房直接兩成定金，業主還挺開心，覺得很有誠意，直接就籤合同了，也沒去砍價，因為買的時候就擔心他會反悔。然後去銀行申請貸款，審批下來了，業主東躲西藏的不想過戶，電話都不敢接，而且還不想賠雙倍定金，沒辦法，直接讓中介轉告他，如果不賣必須兩倍定金賠償，合同都寫的一清二楚，如果不賠那就法院起訴，讓你房子根本就別想賣掉了，直接凍結房源。這就是賣家的焦慮，真賣了又擔心以後漲價，又不捨得了，還有一個焦慮就是過完戶以後賣家等銀行放款的過程，有些銀行放款是真的慢，尤其年底的時候，可能三四個月才放款，但那時是買家最舒服的時候，因為已經過完戶了，房子理論上已經是你的了，就等著放款交房就可以了。
所以買方和賣方具體哪個焦慮更多還是看過程，具體到了哪一步，但是焦慮更多的還是買家多些吧。其實還是個人問題，如果雙方都是誠實守信的人，就不會太過焦慮，就是過程複雜了一些。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
三亞共生房產賬號
二手房交易過程中，毫無疑問，買家比賣家焦慮，只是都有不同程度的焦慮點。
對於買房來說：擔心給了業主錢，因各種原因過不了戶，擔心自己貸款辦不下來怎麼辦？擔心中介會不會辦手續過程中再坑自己的錢，甚至過戶後，業主不及時搬走怎麼辦，等等。只要沒辦理完過戶及物業交割拿到鑰匙之前，都會有各種各樣的擔心。甚至自始至終都會擔心自己買貴了，怕剛買房價就降了。
對於賣方來說：焦慮的因素就少了，最關鍵就是多久能拿到所有的錢，只要沒過戶前還都比較踏實，一旦過戶以後，才開始真正的焦慮，資金監管的錢什麼時候能到手，銀行批貸的錢什麼時候能放款，雖然主要問題在銀行身上，但畢竟房子已經過戶，錢沒拿到手，還是心裡不踏實。其次就是擔心剛賣了，房價就漲了，擔心自己賣虧了。
所以買家比賣家會有更多的焦慮因素存在。
京南房產置業經理
二手房交易其實是個環節特別多，看起來特別麻煩，對專業知識瞭解相當多的過程。如果一個人想買一套二手房，並且這個房子還有欠款未還清，而買房人又需要貸款的情況下，這種情況是購買二手房最複雜的，因為涉及到太多的問題。但是如果經歷過這個過程而且都是親力親為，那你隨便都可以開一箇中介服務公司了。
但這個過程具體誰更焦慮，一定是買家更多些，但是賣家的焦慮也不小。
先說說買家的焦慮，買家從選房，看房，再到籤合同這個過程就夠讓人心力憔悴了。如果買家要貸款，政策松的時候還好，基本上銀行都會很容易批下來貸款的，如果像現在政策這麼緊，貸款就是讓人焦慮的要死的過程，弄了一堆材料，等了好久最後告訴你不好意思，您不符合條件，然後再去換銀行，再去準備材料，或者有些銀行必須買一些理財，或者高額的定期才同意貸款等等。如果賣方有欠款，還要配合擔保公司去公證處做委託，因為有可能賣方沒能力自己還欠款，就得找擔保公司贖樓。這個過程還可能遇到業主反悔，違約，跑路等等不可控因素。樓也贖了、貸款也批下來了（中間那些去繳稅的過程就不說了）、業主也不違約，買方這個時候就算可以鬆口氣了，因為這時就是要過戶了。
再說說賣方焦慮的問題，切身經歷過兩次，2015年底那個時候正是房價暴漲的時候，一天一個價，看好一套房直接兩成定金，業主還挺開心，覺得很有誠意，直接就籤合同了，也沒去砍價，因為買的時候就擔心他會反悔。然後去銀行申請貸款，審批下來了，業主東躲西藏的不想過戶，電話都不敢接，而且還不想賠雙倍定金，沒辦法，直接讓中介轉告他，如果不賣必須兩倍定金賠償，合同都寫的一清二楚，如果不賠那就法院起訴，讓你房子根本就別想賣掉了，直接凍結房源。這就是賣家的焦慮，真賣了又擔心以後漲價，又不捨得了，還有一個焦慮就是過完戶以後賣家等銀行放款的過程，有些銀行放款是真的慢，尤其年底的時候，可能三四個月才放款，但那時是買家最舒服的時候，因為已經過完戶了，房子理論上已經是你的了，就等著放款交房就可以了。
小小魚的爸爸
這個問題的前置條件並不明顯，每一個距離購房的情況要根據實地的實際情況來具體分析，比方說房東這個房子同時掛在了七八家中介上，那麼每天過來看房的人數保守的估計有20人左右，如果這20個人的後期轉換率有50%級有十個人左右，在第二天繼續來看房。那房東是肯定不會焦慮的，因為他已經知道他所開出的價格在市場承受能力範圍之內反之，如果此房東的房子連續掛在網上長達半個月期間，每個來詢盤的人都沒有來第二次，那麼就明顯反映出房東所要求的價格已經超出市場預期，那麼房東的心理就會產生焦慮，從而在後期的價格談判中，房東的心理價會讓出較大的幅度。針對於購房者而言，如果購房者他現在有一套房子或者正在租房住，對於新買房他並不著急，而是抱有一種騎驢找馬的心態，那麼他並不焦慮，反之，如果她購買此房是為了該房的學區或者未來的升值空間的，有一個時間期限的話，那麼他必不可免會有一種焦慮的心理。
最燃剪輯
呵呵，遇見過很多買賣房屋焦慮的人，我總結一句：如果賣房著急用錢那麼房東焦慮，如果買房著急使用或者入住那麼購房者著急，其他情況就是房產辦理時誰出問題誰焦慮。按現在的房產交易流程來說對房東的資金安全有跟大的保障，而對於購房者來說風險就大那麼一點了，不過買房賣房是高興的事不需要焦慮，一般按照房產中介的給流程步驟走就沒問題。
房屋寶寶
二手房交易過程中，毫無疑問，買家比賣家焦慮，只是都有不同程度的焦慮點。
對於買房來說：擔心給了業主錢，因各種原因過不了戶，擔心自己貸款辦不下來怎麼辦？擔心中介會不會辦手續過程中再坑自己的錢，甚至過戶後，業主不及時搬走怎麼辦，等等。只要沒辦理完過戶及物業交割拿到鑰匙之前，都會有各種各樣的擔心。甚至自始至終都會擔心自己買貴了，怕剛買房價就降了。
對於賣方來說：焦慮的因素就少了，最關鍵就是多久能拿到所有的錢，只要沒過戶前還都比較踏實，一旦過戶以後，才開始真正的焦慮，資金監管的錢什麼時候能到手，銀行批貸的錢什麼時候能放款，雖然主要問題在銀行身上，但畢竟房子已經過戶，錢沒拿到手，還是心裡不踏實。其次就是擔心剛賣了，房價就漲了，擔心自己賣虧了。
所以買家比賣家會有更多的焦慮因素存在。
