沈孝天
未來的房價，兩極分化，熱點城市緩慢上漲，二類城市只降難漲，三四類城市快速下降。
何慶彬2
有價無市的大部分原因都是掛牌價預計過高。
這幾年我買過房也賣過房，出租房子的次數更多，賣房最主要的就是賣點，別人買你房子總歸要為了點什麼，是價格，位置，學區，面積，朝向等等，就像中介帶別人看你房子的時候總要介紹，這套房子哪裡好，有什麼優勢。
如果賣房隨大流的話，依現在這個行市很難賣出去，下調價格是必然的，如果房子各方面優勢都不沾的話，下調20%都是正常的。
賣房要有一個心理價位，50萬買的，打算賣100萬，還是80萬，70萬，心理價位隨著市場行情變化，但不能有過大調動，有的人50萬買的房子，總想賣100萬，翻倍賺錢，這種想法要不得，越是貪心往往越得不償失。
掛牌價不易過高，賣房就像做生意，首先得有人想看你的房子，房子才有可能賣出去，聰明的房主，100萬的房子，直接就掛95萬，先找到意向買家，在談具體價格，而現在市場上的很多賣家都希望中介直接談價，這也是為什麼很多中介在中間吃差價的原因。
儘量不要猶豫，猶豫最耽誤事，人生很多機會都因猶豫錯過了，確定想賣就多往下調價，虧點也無所謂，要不就等著下次如果還有上漲行情時，市場上有買房熱潮時在賣，不要猶猶豫豫，想了半天結果剛賣就後悔。人做事難免出問題，但出了問題不要自責，吸取教訓往後看才是正道，如果總糾結於過去，那麼未來也會痛苦。
屬狗的水瓶座
本人已經賣過3套，一二線城市都有，地段還可以，都在市區。行情好的1個星期賣掉，不好的五個月賣掉。現在賣的這套是個三線城市，當下行情也不好，新房比二手房還便宜，已經放盤三個月了，談價的很少，更多的是觀望。
總之賣房淡定，市場有起有落，不急就先放著或者不賣，等行情好很容易脫手。倘若急賣就只能降價處理。這是國情“買漲不買跌”。
relax112233
未來幾年的房子，這個未來幾年具體的是幾年呢？我的觀點是：在未來五年，房價一定會上升的。
而具體到你這房，掛出去為什麼沒有人買？我想有幾個原因。
掛出去多久了
房產是大宗商品，價格比較高，購買的人比較少，一時半會賣不出去也是理所當然的。
一套住宅要賣出交易，快的二三個月，慢的要半年到一年時間。你說你的房子沒有賣出，具體的有多長時間？
價格是關鍵因素
房子掛了很久就沒有賣出，是不是價格掛高了。
如果你的價格高於市場成交，那要賣出就要多賣一段時間，比如要半年或者更長的時間。
如果你掛的價格低於市場行情，那就相對容易賣出，如果價格低的越多，那賣的時間就越快。每個買房的人，都願意買到一個價格便宜的房子。
怎麼判斷你這房賣的價格是高還是低呢？你可以看中介公司是否帶客戶看你的房子。如果中介公司帶客戶看的多，說明你的價格稍微掛低了，如果你要儘快的賣出，這個價格就不調整；如果你要賣一個稍微高一點的價格，那就試著把價格調整高一點。
二手房要賣出，價格就很關鍵。價格高就不容易賣出；價格低，越低就越容易賣出。
房子的品質
房子的品質高，價格低就容易賣出；房子的品質低，價格高，就不容易賣出。
比如你這房臨近公路，垃圾場，戶型差，噪音汙染嚴重等不利因素，要賣出就很不容易。
相反，如果你這房朝中庭景觀，戶型比較好，價格便宜，裝修也比較好，價格合適，就容易賣出。
總之，一套房什麼時候賣出，影響的因素有很多，要綜合的考慮這個問題。
還有就是中介經紀人的銷售也是一個方面，中介經紀人銷售能力強，房子也容易賣出。
二手房賣出是需要一個過程，一般的在三五個月能賣出，就非常不錯了。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
樓市政府一直出臺政策嚴管狀態！漲不漲價也要看哪個城市，一線城市肯定會漲，二三線的話很難說！像我所在的南寧市是是二線城市！2017年價錢瘋漲，不過2018年跟19年這兩年在政府的調控下基本保持平穩！
您的房子掛出去沒有賣掉！也有很多因素吧，您房子所在的區域好不好賣、價錢合不合理、？！您可以多掛一些中介幫賣！只要價錢跟市場相差不大！基本半個月左右都可以賣出
南寧買房諮詢小鄧
房地產當前發展背景與未來趨勢:1.國家當前強調“房住不炒”的基調，在此背景下，未來很長一段時間內房價很難大漲。2.隨著各種優質資源不斷向核心大城市持續積聚，未來房價會呈現分化進一步加劇的格局和態勢，從而出現不同城市未來房價走勢千差萬別的尷尬局面。
1.一線城市與三四線城市房價未來不同格局。未來中國大量優質資源將繼續向大城市積聚靠攏。大城市化率不斷推進的同時，一些遠離核心中心城市的三四線城市房產將陷入窘迫的境地。隨著人口不斷向核心大城市遷移，三四線城市人口不斷外流，戶籍人口和常住人口的天平不斷傾斜，三四線房地產會出現有價無市的困難局面。一方面是一二線核心大城市人口不斷湧入，提供持續購房需求，房價未來還有上漲空間。同時，大部分三四線城市由於人口不斷外流，住房需求增長乏力，未來房價很難有增長趨勢，甚至有下跌風險。
2.基於以上的背景和情況，未來增持哪些城市的優質房產關乎到房價的漲跌趨勢。增持一線核心大城市的房產在未來大的趨勢下，長期看還是會起到保值增值的作用。相反，增持三四線城市，尤其是人口持續外流，又遠離核心大城市的，交通不便的三四線城市，未來房地產行情不容樂觀。
結語:你的房子不好賣。歸結原因如下，1.首先你的房產位於一線核心還是三四五線小城市？對於沒有核心產業，人口導入不夠又持續外流的小城市，房子供大於求，肯定會出現不好賣的境地。2.你的房產處於城市的核心產業區還是郊區？還是發展中的新區？這些都影響你的房產後期流動和收益。
未來想讓自己的房產成為資產，可租可售變現容易，要做的就是增持大城市核心地段的優質房產，或者三四線城市的核心產業導向的區域。讓自己遠離不良資產，避免不必要的投資風險。謝謝採納！
Tommy生活達人
不著急，耐心等待，房子一般買漲不買跌。如果地段好，房齡合適，會有人來買的。我家一套大戶掛了一年左右，在房子漲價的時候，有一家看中了我家的房子，我們雙方談好價錢就成功買賣了。
用戶4543398123352
未來房價大漲難大跌亦難，當前二手房也有價無市，原因是：
1.前期漲幅過大，市場接受需要時間：兩年不到的時間，不少城市的房價已經翻番，房屋總價大幅上升。欲購房者一方面暫時接受不了現在的價格，另一方面希望等待房價回調。多數購房者處於觀望狀態，從目前二手房市場價跌量穩的市場狀態也反映了這一情況。
2.有價無市：真正的剛需，他們要買房的，前幾年曾經買了，現在的房價好多人基本無法接受，能夠如許說：剛需曾經被掏空了！越到後面，購置力越不可！同時，那些賣二手房的人，基本就不焦急賣，間接在原價的根底上翻一倍，再掛到中介去試試看，姜太公垂綸嘛！但是，有價無市是真實近況！
3.產權年限過長的二手房：這個不僅僅是市場不受歡迎了，連銀行放貸的時候都不歡迎這點。因為年限長，即使銀行放貸，有些銀行也會縮短還貸年限，對於購房者來說，縮短還貸年限是經濟壓力很大的事情，這個條件就攔住了一部分購房者。
4.位於市中心，配套老舊的老房子也光環不在了：這類房子佔據城市的中心地段，地段還是非常有優勢的。但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。
工程律政之泛舟人
未來幾年漲不漲不敢說，但明年肯定跌！
任何商品都有價格週期，不可能一直漲，總會回調，然後進去下一輪週期，中國房子已經漲了20年，也該調整幾年了，要不就可以買下全宇宙了。
你賣不出去倆原因，第一價格掛高了，第二大家都買漲不買跌，越漲越買，越跌越觀望，所以這部分人永遠是被收割的對象。
愛閒聊的老宋
前言：從以下方面為題主解答。
- 未來房價的走勢及原因；
- 影響房屋買賣的因素；
- 個人綜合建議。
未來房價的走勢及原因：
走勢：大漲大跌都不可能，小弧度的漲跌是常態。
原因：第一，受國家政策的影響；
在7月30日中央政治局會議明確提出“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，且“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
第二，受政府對地方發展的佈局和規劃的影響（比如規劃的商業中心四周的樓盤比普通的樓盤更有升值的潛力）；
第三，受地價的影響，不管是以出讓還是拍賣來獲得使用權，都是計入開發的直接成本的，所以地價的高低直接影響成品後的房屋價格。
第四，受當地平均消費水平的影響，平均消費直接映射出該地方的收入水平和購買力。平均消費水平高的地方相應的房價也會高一點，和收收入水平成正比，反之則房價會低一些。
影響房屋交易的因素：
第一，樓盤位置。樓盤位置處於人口流量大的位置，對應的成交量就高。比如成熟商圈附近的位置；交通便利出行方便的位置；郊區和市中心就是一個價格區間，離中心近房物升值潛力高，主要是投資性的成交量就相對要高些，反之離郊區近價格有優勢，自住的成交量就相對高一些。
第二，樓層綜合影響。主要是樓層高度和朝向，因為它直接影響採光和通風這兩個買房人最看中的因素，以及其他因素，比如噪音和防盜等等。
第三，當地的空氣質量。因為空氣的優劣直接決定買房人對於樓層的高度的選擇，從而間接影響房屋的交易。
個人綜合建議：
針對題主的情況，我建議賣價格要有優勢，就和商場超市打折一個道理，而且價格最好不要超過該區域的最高價格；對於要出售的房子內部一定要乾淨美觀，價格上打動了買房者後，看房就是第一印象很重要。
希望我的解答能幫到題主，有什麼疑問可以再交流。
