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首先，要看你首付準備付多少，首付比例越大，貸款越容易；
然後，要看你選擇的貸款年限和還款方式，算出來每月需要還的貸款金額，一般貸款銀行要求收入是每月還款金額的2倍以上，例如：月供2500元，月收入需要是5000元左右，在徵信上也不能有過逾期的，正常情況下銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，這個是以家庭為單位來看的。
具體能不能申請下來貸款，這個根據具體不同銀行要求不一樣，現在還有的銀行貸款金額小的話（例如某銀行貸款兩百萬以下）根本不需要流水。可以具體諮詢銷售顧問或者房產中介。
另外：還需要提醒您一下，按揭手續辦理一定要本人親自到場簽字，已婚的需要夫妻雙方同時到場進行簽字;如果無法到場的，一定要去公證處去辦公證委託，公證委託書原件是需要兩份的。若您在貸款之前有過逾期的情況，要先付清逾期欠款。
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銀行貸款流程：
1.申請貸款，攜帶資料到銀行網點申請貸款;
2.審核，銀行對申請人的徵信、資產、個人資料等信息進行核實;
3.簽訂合同，通過審核後，銀行與貸款人簽訂借款合同;
4.貸款發放，銀行按貸款合同規定按期發放貸款;
5.歸還貸款，貸款人按照合同約定的時間足額歸還貸款本息
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銀行能不能給你放貸，取決於以下幾點：
1、是否超過貸款比例。比如你的條件可以首付30%，貸款70%，也就是最多可以貸130*70%=91萬，你申請的貸款金額不能超過91萬，否則不具備通過的可能。
2、你的徵信記錄。如果你曾經有過信用卡逾期、或者其他貸款（比如車貸、花唄）的逾期，哪怕只有一次，也會影響你的徵信記錄，銀行會根據情況進行評估，你逾期的發生時間離現在越久，影響越小，比如說你十年前發生過的逾期，比今年剛發生的影響要小很多。是否給你通過就有很多不確定性。
3、你的還款能力。如果每月還款額高於你月收入的一半，即3200元，銀行一般不會批准。
4、計算。如果你全公積金貸款，最多貸50萬，有補充公積金可以貸60萬。如果夫妻雙方公積金一起貸可以貸足91萬，如果你自己貸就必須選擇組合貸了。按公積金貸50萬，商貸41萬，貸30年計算（百度一下網上有房貸計算器），利率不上浮，每月需還4352元。超過你月收入的一半很多，銀行不會批准。
5、其他。假如你還有別的穩定收入，比如你名下有一間商鋪，月租金四千塊。你提供店鋪出租合同，租金加工資共10400元，一半即5200元，高於4352的月還款額，銀行會愉快地批准的。
下圖是青島市購房商業貸款執行標準，供參考。
