現如今，想要在一線城市買一套房子，光首付就需要100萬左右，這還不算以後需要揹負的貸款。普通人就算不吃不喝10年也很難存夠首付，這簡直是不可想象。如此高的房價，讓許多購房者瞬間“不愛了”。其實早在2006年，就有很多人看空房地產，

與謝國忠一樣，國內許多剛需購房者也一致看空房地產。但是，2006-2016年的全國房價，卻漲個不停，這成為看空者共同的夢魘。數據顯示，過去10年，國內大多數城市房價翻了幾番。當初看空房地產的那批人，後悔以前沒有咬咬牙買一套房，從此“隻字不提”當年自己看空房地產的舊事。

近三年來，隨著“房住不炒”深入人心，全國樓市也逐漸開始降溫，部分一線城市房價出現了鬆動，甚至部分三四五線城市房價出現了明顯下跌。在這樣的環境下，看空房地產的也越來越多，聲音也越來越響亮。這類人有一個共同特點，就是搬出李嘉誠作“後盾”，說李嘉誠高瞻遠矚，早在2013年就開始撤離國內房地產市場，諸如此類云云。

那麼，未來10年，樓市是“牛轉熊”還是“節節高”？

01房地產行業依然是支柱產業

無可否認，房地產行業過去幾十年為我國經濟發展做出了重大貢獻，同時帶動上下游產業鏈同步發展，也解決了數以千萬人的就業問題。就目前情況來看，20年內，房地產行業依舊是我國支柱產業。

許多人之所以不希望房地產行業成為支柱性產業，是怕房地產擠壓實業發展！但是事實恰恰相反，發展實體經濟不代表要打壓房地產業，房地產本身就是實體經濟，而且同時也正在促進實體經濟發展。建房子，需要鋼筋水泥；裝修房子需要冰箱電視，這些難道不是實體經濟？經濟學家馬光遠曾說過，房地產就是支柱產業，就算再過100年也不會變。

02城鎮化發展空間仍較大，未來還有大量住房需求

雖然，我國最新的常住人口城鎮化率數據還沒有出來，不過預計已經破60%。與發達國家75%左右的城鎮化率水平相比，也就是說我國城鎮化率仍有近15%的提升空間。目前我國人口已經超過14億人，也就是說未來還將有近2億人到城市居住生活，因此住房需求空間非常龐大。

與此同時，我國戶籍人口城鎮化率更低，不到45%。隨著城市經濟社會發展和居民收入水平的提高，未來居民對住房的需求將從剛需轉變為改善需求為主，改善型住房的需求勢必逐年增長，這方面釋放的住房需求也非常大。

03房地產行業轉型升級，迎來新增長點

“房地產是中國最大的製造業”。這是丁祖昱在2020年跨年演講中對中國房地產行業未來十年最核心的觀點。當前不少房企也正向製造業轉型發展，朝著長租公寓、養老地產、旅遊地產、新零售下的商業地產等各大方向轉型。

隨著房產市場從增量開發轉向存量運營，大部分房企也正在轉型升級，開始不斷的尋找新的利潤增長點。未來，隨著市場培育和發展，房企必然迎來新的利潤增長點，因此，房地產行業未來發展空間依然樂觀。

因此，未來房地產行業既不會“牛轉熊”，也不會“節節高”，而是平穩健康穩定發展。大家覺得呢？

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