现如今，想要在一线城市买一套房子，光首付就需要100万左右，这还不算以后需要背负的贷款。普通人就算不吃不喝10年也很难存够首付，这简直是不可想象。如此高的房价，让许多购房者瞬间“不爱了”。其实早在2006年，就有很多人看空房地产，

与谢国忠一样，国内许多刚需购房者也一致看空房地产。但是，2006-2016年的全国房价，却涨个不停，这成为看空者共同的梦魇。数据显示，过去10年，国内大多数城市房价翻了几番。当初看空房地产的那批人，后悔以前没有咬咬牙买一套房，从此“只字不提”当年自己看空房地产的旧事。

近三年来，随着“房住不炒”深入人心，全国楼市也逐渐开始降温，部分一线城市房价出现了松动，甚至部分三四五线城市房价出现了明显下跌。在这样的环境下，看空房地产的也越来越多，声音也越来越响亮。这类人有一个共同特点，就是搬出李嘉诚作“后盾”，说李嘉诚高瞻远瞩，早在2013年就开始撤离国内房地产市场，诸如此类云云。

那么，未来10年，楼市是“牛转熊”还是“节节高”？

01房地产行业依然是支柱产业

无可否认，房地产行业过去几十年为我国经济发展做出了重大贡献，同时带动上下游产业链同步发展，也解决了数以千万人的就业问题。就目前情况来看，20年内，房地产行业依旧是我国支柱产业。

许多人之所以不希望房地产行业成为支柱性产业，是怕房地产挤压实业发展！但是事实恰恰相反，发展实体经济不代表要打压房地产业，房地产本身就是实体经济，而且同时也正在促进实体经济发展。建房子，需要钢筋水泥；装修房子需要冰箱电视，这些难道不是实体经济？经济学家马光远曾说过，房地产就是支柱产业，就算再过100年也不会变。

02城镇化发展空间仍较大，未来还有大量住房需求

虽然，我国最新的常住人口城镇化率数据还没有出来，不过预计已经破60%。与发达国家75%左右的城镇化率水平相比，也就是说我国城镇化率仍有近15%的提升空间。目前我国人口已经超过14亿人，也就是说未来还将有近2亿人到城市居住生活，因此住房需求空间非常庞大。

与此同时，我国户籍人口城镇化率更低，不到45%。随着城市经济社会发展和居民收入水平的提高，未来居民对住房的需求将从刚需转变为改善需求为主，改善型住房的需求势必逐年增长，这方面释放的住房需求也非常大。

03房地产行业转型升级，迎来新增长点

“房地产是中国最大的制造业”。这是丁祖昱在2020年跨年演讲中对中国房地产行业未来十年最核心的观点。当前不少房企也正向制造业转型发展，朝着长租公寓、养老地产、旅游地产、新零售下的商业地产等各大方向转型。

随着房产市场从增量开发转向存量运营，大部分房企也正在转型升级，开始不断的寻找新的利润增长点。未来，随着市场培育和发展，房企必然迎来新的利润增长点，因此，房地产行业未来发展空间依然乐观。

因此，未来房地产行业既不会“牛转熊”，也不会“节节高”，而是平稳健康稳定发展。大家觉得呢？

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