江浙行者
在“房住不炒”的大政方政下，地產行業遭遇到了持續的調控，首付比例的上調，房貸利率的上浮以及其它一系列的限購限貸政策，導致現在國內的房價確實出現鬆動了，即使表面上房價沒怎麼降價，但是行業內部已經出現降價或者促銷現象了，（畢竟地產行業是重資產行業，負債率非常高，如果房子不能及時銷售出去，資金無法迅速回款，而貸款的資金又是有成本的。)這也許就是房價開始下跌的徵兆，即便有些城市房價沒有下降，但是也幾乎處於有價無市的狀態，種種跡象表明，樓市的黃金時代以及一去不復返了。
至於跌幅多少才認為正常的，這個問題需要根據不同城市不同地區來回答了。
假如北上廣深一線城市的房價，按照當前均價在3~4萬元的話，我覺得最起碼要跌幅40%左右才是正常的，也就是說這些城市均線跌到2萬~2.5萬元是比較正常的，當前的房價已經超高了。
假如是二三線城市的話，目前均價在1.5萬~2.5萬左右，我認為要跌30%是比較正常的，這樣才能得到經濟的支撐。二三線城市的房價跌到均價1萬~1.5萬元每平方是比較合理的。
假如是四五線城市的話，當前房價已經嚴重超高了，均價已經在6000~1.1萬元每平方了，按照這種均價最起碼要跌幅高達50%才是正常的。四五線城市月工資在2000~4000元每個月，房價我覺得應該要在3000~6000元才是正常的，才是合理的價位。
通過以上根據不同城市出現不同跌幅才是正常的，我認為1線城市跌幅40 %，二三線城市跌幅30%，四五線城市跌幅50%我認為才是正常的。
至於房價跌幅達到30%~50%，侯哥當然也不會去買房了，所以對於侯哥來講房價漲跌對我影響不大，即使按照我預期達到這個跌幅我不買房原因有兩點:
（1）我當前有自己的住房，並不屬於剛需了。而且老家也有自建房，所以房價不管漲跌我都不會再度把錢去購房了。
（2）其次從投資的角度來說，任何商品向來都是買漲不買跌，在“房住不炒”的大背景下，炒樓的超高回報率已經一去不復返了。
（3）儘量選擇自己擅長的投資領域，對於炒房我是局外人，作為一名投資顧問，我更擅長金融產品的研究，巴菲特曾經說過，做投資儘量要投資自己看得懂的生意。正所謂隔行如隔山，在自己擅長的領域做投資風險相對更小。
侯哥財經
房價在國家調控下確實開始走下坡路了，降多少能購買？要看在幾線城市，是投資還是剛需。
如果在一線城市我認為降50%比較合理，在二線城市我認為降40%比較合理，三四線城市我認為降30%比較合理，五線城市降20%比較合理。
但是降價也不是馬上降，我感覺需要過度兩年，投資的話建議在等等，如果是剛需的話，就看你自己的情況在決定買不買。
對於我來說投資肯定不投了，房子已經夠多了。最後建議投資房地產一定投熱，別投冷，火的小區剩一套都會搶，冷的小區多少都沒人要。
望採納，謝謝！
胡觀樓市
確實跌了不少！
說實話，在2015年的房地產大漲之後，許多地方的房價出現了有價無市的現象。看似還是處於一個高高在上的狀態，其實，實際價格已經出現了下跌。
特別是一線城市！
就拿我們上海來說吧，2013~2014年的時候，我所處的小區還是一個3~4萬左右/平的價格。而在2015~2017年的房產大漲之後，整個小區的房價已經達到了接近8萬一平的價格，足足翻了一倍。
450多萬的房子直接突破了900萬，更有人成交達到了接近1000萬！！
但是這兩年，我明顯感覺房價有所下降，當時瘋狂的8萬價格已經一去不復返，目前穩定在7萬出頭！
但是對於許多三四五線的房產來說，其實價格還沒有很大幅度的回調。
第一，是因為當時的上漲幅度並沒有一線城市那麼大；
第二，就是目前依然還是處於一個有價無市、比較虛的價格。
所以，照此下去，未來一線，新一線的房產會率先調整完畢，進入一個正常的軌跡。而三四五線的房產則是會透支未來很長一段時間的空間，進入深度調整。
要知道，一線和新一線的人流進入佔比很高，而三四五線城市的人口流出非常嚴重。對於房價來說，人口是支撐房價的重要因素所在。
既然不能保持一個人口的持續流入，房價又處於高位，那麼未來勢必需要調整。而目前的這個價格其實更多地是帶有水分的，是大部分炒房族囤積的結果，不牢固。
另一方面，從GDP分佈來看，注意還是集中在一線、新一線和部分強二線的城市之中。而許多三四五線的GDP貢獻並不高。
說明了大型優質企業還是駐紮在優質城市居多，吸引人才的能力也較強。
中國城市GDP前20強分別是：上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、青島、無錫、長沙、寧波、鄭州、佛山、濟南、南通、東莞。
而這些地方的房價也在未來會有一個較好的表現，而其他比較弱的三四五線城市，則是會因為人才吸引能力不足，人流缺失，房產投資價值下降，導致供大於求的結果。
跌幅多少你們認為正常，到了這個跌幅你們會買麼？
其實，目前的房價溢價沒有太過嚴重，但是已經處於高位！只要在未來的一段長週期裡，控制目前的房價市值，以及槓桿總量，就不會產生特別大的泡沫。
同樣的，對於房價下跌來說，大家也應該不要幻想。就算有所下跌，也是控制在一個10%~20%的區域裡，就好比我們上海已經離最高的房價區域下跌了這個數值，未來會有更多的城市如此。
但是作為調控來說，是絕對不允許出現大跌的情況。
就好比想要房價回到10年前，甚至5年前，跌幅達到30%以上，甚至腰斬，幾乎都是不可能的。
因為房地產是經濟的重要命脈，關聯著許多實體產業。如果房地產下跌幅度過大，導致的結果就是大量公司倒閉，人員失業，而銀行的借貸就會發生問題，引發金融危機和海嘯。
可以說10次金融危機裡有9次都是房地產引起的，所以國家更希望看到的是通過時間的力量來擠壓泡沫，降低槓桿的風險，而不是壓榨房地產大跌。
總體概括未來的房地產市場就是：投資只能看一線和新一線；其他地方只能滿足剛需，毫無炒作和投資價值了。
琅琊榜首張大仙
關於房價下跌這一點，正好今天下午出去辦事遇到一個房產中介，然後和他聊了蠻多，他說武漢的市場行情而言，現在普遍都在下降。後來說到我所在的小區，竟然和年初我瞭解的價格每平方降了2000。主要是現在的二手房降價也比較厲害，不過有些核心區域的位置房價依然很堅挺。
而我的一個最直觀的感受就是身邊買房子的人沒有之前那麼多了，房子其實跟股市一樣，靠的就是一個信心，如果大家都不覺得它漲了，買的人自然就少了，炒房的人，這一部分水被擠下去之後，真正的剛需沒有那麼多的。所以房價下降是一個事實，而且有可能是未來的一段時間內都是這種現象。
房價下降到什麼樣的程度才合適？
房價上漲是一個自然現象，但是遠遠的甩開了身邊其他東西的正常上漲就是問題了。一個正常的房價上漲可以對比三個指標：收入增長,物價上漲指數，人口增長。2000年左右的時候，我出生的縣城房價差不多450元每平方，也就是和網上說的，鶴崗的房價差不多，5萬元可以買到一套房子的那種。2019年房價達到了5000，其實這個水平在縣城裡面不算高，但是也增長了差不多10倍。
1.收入增長。我老家的朋友和親戚收入水平來看，現在很多人的工資也在3000元以內，而2000年的時候，他們也能拿到1000元的工資，也就是說這20年間的收入增長了3倍的水平。不過20年前人們的收入比較單一，都是靠死工資，而現在收入渠道比較多，實際的收入水平肯定不止。上漲了三倍而已
2.物價上漲指數 我記得2000年的時候，我們一家人維持吃飯住宿的基本開銷每一天不會超過30元，而現在怎麼著也得150元以上。還記得那段時間我住校一個月的生活費也不超過100元，而現在再節約的一箇中學生也至少要600塊錢吧。從我的主觀感受來講，物價上漲應該是在5倍左右，當然如果看CPI的話，這個數值可能會很小。
3.人口增長，原則上講房價上漲的幅度應該和物價上漲的幅度是保持一致的，但是這是在總需求和總供給平衡的情況下，不過我國開始的城市化進程會讓房子這一資源更加搶手，因為相比於其他商品而言，房子是無法移動的。在人口流動上，大城市肯定增加的數量比較多，小城市相對少一些，這也是為什麼大城市房價漲得更快的一個原因，我們縣城的人口增加幅度其實不大，具體的數據沒拿到，估算也就漲了一倍。根據這三項指標來算，我覺得老家縣城一個合理的房價估值應該是從2000年的450元漲6倍左右到2019年的2700元每平方。
如果跌到2700元，我會不會買？
首先回答肯定不會買的。房子的功能無非有兩種，居住和投資。首先我沒有在老家待，這個房子我肯定不會住，所以我沒有購買他的居住屬性的需求。其次，如果房價降到一個合理的水平，那本身就等於說失去了投資的意義，而且和一線城市比縣城裡面的房子，根本就沒有什麼投資價值。那即便一線城市或者新一線城市的房價跌到一個合理的水平，那我也不會去買的，除非是有剛性需求，因為這個時候房子已經迴歸了基本的居住屬性，我住不了那麼多的話，根本沒必要去買。
四大財子
不知道是不是真的降了，都沒有感覺到，中國的房價是開發商認為提上來的，記得之前我們家一個親戚在石家莊買了房，7000一平，覺得好貴了，沒想到2個月以後同一小區一下漲到了將近20000，他都搞不清楚了，這個價格是怎麼漲上去的，後來開發商說石家莊挨著北京就得是這個價，所以這個房價大家想想到底是怎麼張起來的，現在說價格多少合適，還是大家看看就行了，那些開發商寧可不賣也不會降的。
micheal953
買不買房，關鍵是看你的儲蓄和工資收入和房價其實關係不大。
大家都知道，我們國家房地產改革以來，出現了一波房價上升的大趨勢，從幾百元，一兩千元，漲到四五千元1萬元，最後一線城市，2萬元3萬元，4萬元，5萬元等等。在這個過程中，我們回過頭來看很多人都是在猶豫，覺得當時要是沒了房就好了，可是為什麼沒有買呢？
除了那些小年輕剛剛出生，那個時候人家還是小娃娃的除外，多數人其實最根本的原因還是因為那個時候，你也是沒有錢的啊，那個時候你的工資也是很低的。
比如說在房價三五千元左右的時候，這裡指的是大城市嘍，比田裡還要大一些的城市嘍，那麼這種情況下，其實多數人的工資還不足1000元呢，炕的房價三五千元其實和你的工資收入比，還是買不起嘍，如果硬要說付首付，數數家裡面的廚具城管的話，多數呢其實家裡面連1萬元都沒有，為什麼呀？因為那個時候你的工資才1000元，如何才能存到1萬元，那都很難的一件事情。如果說交首付，一套房就按100平米乘以5000也都是50萬哪，20%的首付也都是要smile你想一想，領了1萬元你的首付還很遠啦，怎麼跳也跳不夠的。
所以如果下一步房價要下跌的話，我們很多人可能正在迫切的等待著那一天的到來，可是真到了那一天，不知道大家能不能搞一下。
比如拿一線房價的來說。現在的北上廣，這種城市的房價包括深圳，都是6萬元左右吧，在這個情況下就算降到3萬一平，你想一想，100平也還是需要300萬哪，多數的人依靠工資收入，其實都是很難構造的，當然有些人工資收入高，我說的不在這個範圍裡面。
所以如果房價下跌，除非說跌了8090%，那麼這個時候大家感覺到不會是世界末日了吧，所以想都不要去想，個別地方當然除外了，比如你非要說，那像鶴崗像甘肅的玉門關， 這些地方白送給你房子估計都沒人去住吧。
所以現在的房價漲得太猛了，已經長得我們多數呢，沒有關係啦，當然如果下跌的話，很多人覺得也就會有關係了，那就得看跌多少了，如果跌到50%其實多數奶還是買不起的，當然了，畢竟對要買房的人來說那是件好事，畢竟會有不少人還是能買得起的，這裡說的不少人，我們是指他既要有一定的儲蓄收入，還要有較高的工資收入，那個時候我們希望這些年趕緊去買吧，因為過不了多久房價沒漲，又要開始一波上漲了，比如說98年金融危機以後香港的房價經過了一波下跌，可是很快，現在的房價已經永遠高於金融危機的價格了。
總之房價下跌，對於剛需族來說還是一件好事，對於手裡好多房子的人來說，那就不是一件好事，對於那些炒房客來說，特別是手裡把著10餘套房子的人來說，可能就是一場噩夢，總之，誰出手買誰出手賣，這就看我們當時的每個人到底是一種什麼樣的經濟狀況吧，如果你有存款，如果你工資收入比較高，你也有穩定的收入來源和工作，那麼我們認為，該出手時就出手！
大家對這個問題怎麼看呢？歡迎在下面點贊評論和關注。
文心採露苑
房價3千元1平，房產公司還少說掙1千多，3千1平也不是全國所有人都買得起，悲哀呀！我在深圳生活20來年了，結婚生子在深圳，一家4口，2兒子上學，老婆全職保母，我一個人上班，工資5千左右，房租水電一個月1500左右，社保2夫妻1800元左右，3千1平我還真買不起。
子晨木工機械維修
石家莊匯君城曾經7000一平，不到一年時間，前面加了一個1，這是漲了多少，也能不清了，合理不，不合理，那就去掉前面那個1，從頭再來，其實這幾年，石家莊工資是漲了一點，但房價是翻跟頭漲，跟頭可以前翻，當然也可以後翻。
河北石家莊農夫
目前從全國範圍來看，房價下跌的趨勢愈發明顯，只不過一二線城市的下跌程度更大一些，三四線城市相對來說還不太明顯。
以濟南為例，年初的時候單位在歷下某小區團購的房子，當時很多同事都買了，因為價格相對市場價要每平方米便宜2000元左右，在2萬出頭，說實話還是非常划算的；但我並沒有買，因為我覺得未來房價還有下跌的空間，可大家並不相信我的話。結果到了九月份，房價以肉眼可見的速度飛速下跌，優惠幅度達到了每平米下降3000～5000元，假設我們買的是150平方米的房子，那一套房就相當於縮水45萬到75萬，已經交錢的同事們只能自願倒黴！ 當然，房價也不可能一直下跌，穩定才是未來的主旋律，既不能過高也不能過低。
在房住不炒的大趨勢下，房價大漲將來是一定不可能了，但指望大幅度下跌也不可能，調控的目的是為了維穩，說不好聽一點是為了控制房價惡性增長，良性可控是最終目的。另外房價的波動還要收到很多因素的影響，當地的基建投資、土地成本、材料成本、人口紅利因素影響等等，任何一個環節都會影響房價波動。作為投資來說，作為我個人來講，在經濟狀況允許的情況下，除了必要的儲蓄存款、部分理財以外仍有富裕的話，房子無論漲跌我都覺得有投資價值！我不是什麼專業人士，我也肯定房產經濟泡沫在未來一定會破滅，但期限多久？20年？30年？甚至更久才會看到！
不立而立
作為買房人是希望跌得越多越好，跌得越多，支付的錢就越少，只是市場是不會按照我們的意願去發展的，而管理機構也不會容許這種情況。
1、老百姓對房價的跌幅是怎麼看的？
可能很多人認為房價要跌50%才到位，最好跌個90%，這樣就人人能夠買得起房子了，這是屬於做夢了，房價跌50%，那麼全國的房價基本上是跌回了5年前的價格，這個可能是很多人所期盼的。2015年以來的這波牛市行情，把全國的房價基本是上漲了1倍，房價也達到了歷史高點。再漲下去是有很大的風險的，所以才需要控制房價，遏制房價上漲。
2、管理機構對房價的跌幅是怎麼看的？
那麼管理機構對房價的跌幅是怎麼看的？之前就有很多城市出具了指導性的通知，跌幅不超過5%，這個大概就相當於是股市當中ST股票的漲跌幅，這個也可以看做是管理機構對房價漲跌的態度，幅度在5%的範圍內漲跌都是能夠容忍的。
而最近長沙市也發佈了一個通知，限定了開發商的淨利潤率是在6%-8%，這還是第一個對開發商的淨利潤做出範圍限定的城市。
3、金融機構對房價的跌幅是怎麼看的？
之前有銀行對房價下跌做過壓力測試，大概就是下跌30%是極限了，如果突破了這個極限那麼就會引發系統性風險，30%也差不多就是房子的一個首付。
每一個利益方對房價的漲跌態度是不同的，而作為房地產的上下游產業鏈的從業人員可能就是另外一個態度了，因為他們既是產業鏈的既得利益者，也是普通的購房者，所以漲跌都很難受，當然瞭如果買房早的，他們還是希望能漲的，比較是自己的資產和財富增加了嘛。
4、筆者怎麼看？
筆者怎麼看不重要，房價漲跌不是由我來控制的，重要的是經濟規律之下會是如何的走勢，在管理層的管理之下會如何走勢，這個才是最重要的，我們一廂情願的希望跌50%，但是這是個幻想，有什麼用呢？還會耽擱那些真正的剛需。
理性和剛想在觸碰到利益的時候是很需要區分的，上面已經講了管理部門對漲跌幅的態度，那麼再看下市場規律會怎麼走。市場經濟規律，本質是通過供求關係來影響的，土地供給少的城市，房價是堅挺的；限購厲害的城市房價也是堅挺的；人口淨流入的城市房價也是堅挺的；如果這個城市同時具備以上三個條件，那麼就恭喜你了，不用擔心你的房價會跌，如果你的城市以上三個條件都不具備，那麼你好小心一點了。
