做人不易34630773
長沙買房，第一是否符合購房資格，首套房長沙戶口不限，外地戶口需兩年社保或者24個月個稅，或入戶滿一年社保繳了一年。第二，看你的需求，位置要求，離市區近，離地鐵口近，離高鐵近；第三，預算是多少，購置多大面積，心理價位是多少，長沙5千多到一萬多的都有。位置不同價格不同，一個小區的價格也有差別。第四，就是實地考察項目。
明哥解盤
如果不考慮預算，可以選擇八方小區，鈺龍天下，北辰三角洲，個人不推薦梅溪湖，那個地方養老還不錯，但是如果不在河西工作那每天在通勤上花的時間就太多了。
說到通勤我想多說幾句，我領教過上海每天上班下班加一起5小時的通勤，2008年曾經有可能調動到上海工作，最後選擇了留在長沙，以前的同事開玩笑說當年帶我看的2萬的房子現在漲到9萬了，一不小心就錯失了1000萬，而我在長沙的房子才漲了不到1萬，可是我不後悔，我認真的審視過這個事情，我想我選擇的是一種生活方式，那就是慢，我們慢下來，我們享受生活，我每天上班走路30分鐘或者驅車15分鐘，天晴走路鍛鍊，下雨就開車，下班也如此，我可以每天回家吃父母做的飯菜，然後給老頭上上防詐騙的課，晚上我的工作是監督兒子跳繩，然後騙騙他，少數幾個讓他多跳跳，週末天晴就帶著老頭老太，老婆兒子出去轉轉，最遠可以到寧鄉和瀏陽，我們家住著大約200平米的房子，到市中心的距離（五一廣場）大約開車15分鐘，到湘雅大約7分鐘，到學校樓下，到大超市大約5分鐘，我買房子時大約4000，現在二手房大約12000，我沒有房貸，我的生活就是我認識的很多長沙人的生活，到了我這個年紀也不經常出去宵夜了，年輕時候到是常去，晚上有時間多讀讀書也不錯，最大的煩惱就是老婆和兒子經常因為作業而暴動和對立。
我真心的認同頭條中那些誓言努力，拼搏奮進，指點江山的人，你們如果真如你們所說的可以懟天懟大海或者僅僅是圖個口快（口裡快活），我都認同，我覺得我沒有權利去指責別人的生活方式，我不明白那些嘴上說著長沙或者長沙人這，那不好的朋友為什麼還留在長沙，再或者這些人沒有在長沙也在分析著長沙，我覺得你們真的太累了，你們老是替長沙擔心著，其實大可不必，真的，你過好你的日子，我過好我的日子，不抱怨，就是好日子
天天在修煉
說起買房，我覺得有時候是要憑直覺的，當然也要靠綜合判斷。
2009年，我退休後返聘在河西一個單位上班。當時我家得到了一筆政府的貨幣補貼，因此萌生了再買一套房的想法。因為不是剛需，所以買在什麼地方並沒有具體要求。
在長沙的東南西北都跑了一遍以後，最後決定買在河西市政府附近，以方便我上班。
接下來就開始著手找房。那時候手上的錢不多，就想挑便宜一點的買。挑來挑去看中了金谷大廈，每平只要3800塊錢。但是看過之後很失望，樓盤很小，還是商住樓，更要命的是戶型很不周正。先生說這種房子送給我，我都不要。
在返回家途中，我們去了一家正在搞活動促銷活動的樓盤。一走進售樓部感覺就非常好。問能不能用貨幣補貼？回答得也很爽快。於是就開始跟著售樓顧問看房，人車分流，環境優美，真是越看越喜歡。只是想買的80多平的只剩頂樓了，可選擇的只有120平的戶型。糾結了n天后，還是決定聽先生的，咬牙買下一套120平的三居室。
當時買這個樓盤的房子還有兩個原因，一是因為它處於鹹嘉新村的對面，湖南商學院的旁邊，而鹹嘉新村又是全國的模範社區；二是這塊地是當時的地王，開發商以1億元人民幣拍下，而房價當時也真高，與周邊相同檔次的相比還要低。結果這個樓盤後來發展的很好，周邊先後建起了步步高廣場、王府井，嶽麓一小近在咫尺。現在地鐵站也快建好了，生活非常方便。現在房價已由當時的4000元，漲到了現在的13,000元。
根據我的經驗。如果不是剛需，買房的時候一是要憑直覺，二是要綜合各種因素全面考慮。但如果是剛需的話，選擇起來就比較難一點，要根據自己的實際情況，比如上班上學的遠近來選擇。
在長沙買房如果是剛需，不推薦梅西湖，因為房價太高，也不推薦湘江世紀城和北辰三角洲，因為口密度比較高。
而南城是一個比較好的選擇。因為原來一直有個軍用機場，樓高都有限制，房屋大多是11層左右的小高層，人口密度相對低很多。而且周邊的商圈已經形成，生活配套完善。地鐵公交也有較多的選擇，生活比較方便。重點是房價不高。
希望我的回答對你有所幫助。
涓深漾溪
先確保自己有購房資質，我也是在長沙的外地人。說說我眼中的長沙吧。
這個城市，除了房價，其他的都不比外面的底。現在物流發達，以後所有城市，除一些地方政府壟斷的行業如房子、交通，其他消費都會越來越相似。由於城市發展的原因，可能偏僻的地方消費更好。
在說說這裡的人，主要是長沙本地和湖南省內其他市來討生的。這是個娛樂消費的城市，大部分人口袋裡都沒什麼錢，別看他們個個人五人六的，有的還開著豪車，其實窮的一比。這也是這裡房價底的主要原因之一，沒錢買買衣服有點錢買個車子充充門面，但是房子這樣大額消費有裝不起來了。要是讓這裡人，去其省會，估計都要睡大街或者租房子住吧，少數精英除外。說了這麼多，其實就想提醒你一句，如果來這裡有人和你借錢，打死別借，不會還的。那些借錢的都是掙一毛花一塊的，沒存錢習慣，還不上的。
這裡人都很團結，也很聰明。如果，你來了應該會喜歡這個城市吧。最後，說下這裡妹子很多，男人都很矮（很少看到175以上的，一些168的都說自己是173，哈哈）你要是北方的，身高上會有優勢，很容易追到女孩的，❤️ ( ⚫︎ー⚫︎ ) balalala~
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卜− ―イ
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吹牛兩元一斤
長沙限購，外地戶口需兩年社保或者24個月個稅，或入戶滿一年社保繳了一年。我們回長沙後，把我的戶口轉到長沙，現在社保和入戶都還沒滿一年。要明年4月份才有購房資格，不過我們現在也在關注長沙房子，也去看過蠻多樓盤。有時間可以多溝通。
離深回湘的小元子
樓主5000的稅後月薪，應該算是目前中規中矩的工資水平，不知道樓主每個月的公積金是否都有交。
長沙的房價經歷了16年下半年到18年下半年兩年的大規模上漲，現在已經不算太便宜，包含星沙和望城在內，房價差不多是10000出頭的均價了，雖然相對於其他省會城市的還算偏低，但對普通的工薪階層而言，也並不輕鬆。
其實對於樓主這樣的剛需客戶而言，我覺得主要考慮是子女的讀書以及工作生活是否便利。現在的房子基本都是帶學區的，只是學校的教學質量的差別，現在頂級學校的配套住宅單價並不低，應該不會是樓主目前可以考慮的，其他的學校，可以考慮幾個教育集團附屬的學校，一般的質量不會太差！ 關於工作的便利，我覺得半個小時的公交車程半徑範圍應該差不多了，太遠的距離，每天的時間成本太高，長久來看，划不來！畢竟短期內換房的概率並不大！
最開始說到的公積金問題，如果買房能用到公積金，那麼每個月的月供壓力會要小不少，樓主想要單價7000以內的房子，以100平米左右的剛需戶型來看，相同時間內，貸款50萬，商貸的月供30年，月供2900左右，用公積金的話，月供只要2200，每個月要多省出半個月的房租！
現在單價7000以內的住宅，基本只存在於望城區和星沙，而且要是毛坯，精裝基本都已經破8000。 而內五區的房價，基本都已經破萬，沒有破萬的毛坯都會被開發商加精裝賣到一萬多！
所以樓主想要買房的話，可以多從學區和工作便利方面多做比較，整個長沙都在不斷的發展，價格都是會慢慢起來，對於剛需客戶而言，有資格上車可以早上車，反正前期都是自己來住，怎麼都不吃虧！以上純屬個人建議，有疑問歡迎交流。
長沙華哥
買星沙開元路世景廣場，理由如下：
1.靠近三號線地鐵，交通便利，等明年年底一開通，絕對升值，現在入手，很是時機
2.建成後星沙最高的最好的寫字樓就在裡面，樓下還會有天宏廣場入駐，生活配套設施完善
3.附近有松雅湖，吾悅廣場，卜峰蓮花等商場，還有恆基凱旋門，家和院，東方航標，幸福裡等大型小區，人口密集
4.附近有三一重工，可口可樂，山河智能，中國鐵建，廣汽菲亞特等大型企業，員工多，就業不用愁
5.有小學，中學等配套中學，學區房，還有第一師範，大眾傳媒等高校在附近
6.你給我一個不買的理由？
職場大雜燴
長沙新樓盤7000一平的都比較偏了，星沙、望城、南邊快到暮雲了，北邊不是很瞭解，這麼偏的地方首先得考慮有地鐵的吧，如果河東工作的話我覺得5號線往北水渡河那邊還可以，還有萬家麗高架，交通比較方便，或者3號線最東邊，河西的話考慮4號線靠望城那邊。
但如果要我買的話，我會買二手房，九幾年的二手單位房，八九千都有得買，公攤小，60平方都有兩房一廳了，總價不高，位置不會差，商業教育配套成熟，可以買離上班地方近的，睡到自然醒，上班不累，還可以省交通費，幸福指數直線上升。
村夫雜談
來考慮我們啊，金橋副中心，高鐵西城板塊，澳海文瀾府，高鐵西，明德中小學，雙公園
澳海集團置業石海燕
長沙的教育水平是全國都是領先之一，每年高考分數十分高才能上名牌大學。甚至小學初中就開始為今後考什麼樣的大學開始準備和努力了，比如雅禮中學很有名氣的，很多家長為了在陪讀教育小孩都，在周邊租房而且周邊學區房都每年都在漲租金，如果你是真心要移民去長沙市中心的二手房可以考慮，而且長沙的房價還比較有性價比。目前也就1萬出頭一平米。相比有些省會城市來說，長沙是相當有發展的城市！現在五一步行街有452米高國金中心（簡稱長沙IFS），新的地標建築業說明了未來長沙一個娛樂大都市！有錢我覺得可以先考慮在離地鐵站附近買個2手房。
