尋找劉安慧7385
如果考慮投入產出比，這個回報率還是很高的，適合購入。現在的房租在1.1萬/年，從長期來看，房租水平只漲不跌。如果再疊加到房價的增值部分，這套房子只賺不賠。題主買這套房子既然已經提到房租了，就證明這套房子是投資用的。如果用貸款的槓桿來撬動一下，首付按照40%來計算，約6.5萬，貸款利率二套按照20%上浮約5.88，貸款9.5萬，30年，月供562元/月，房租收益在1.1萬，摺合917元/月，還完月供還剩355元。完美。如果題主不買，告訴我，我去定下！
一個磚家
16萬在小鎮上買房，我個人覺得還是要慎重考慮一下，每年有1.1萬的房租收入，但是也要具體分析一下房子的位置，樓層，小區環境，周邊配套設施，以後發展等情況，下面從我個人的情況給你分析一下，供你參考。
我個人12年在一個沿海縣城小鎮買了一套房子，當時由於年輕沒有買房經驗，也沒有仔細考慮就下手買了一套110平的房子，共47萬，貸款7成買的，房子是一個私人老闆蓋的，在四樓，小區不大沒什麼綠化，而且位置並不在鎮中心位置。
隨著城市的發展，城市的房價水漲船高，而鎮上的房子價格卻毫無起色，7年過去了價格也就值五十多萬，19年我要換工作回到市級城市裡，結果想賣沒人接手，一直賣不出去，有人想買但是挑房子的毛病，戶型啊，樓層太高啊等，當時很苦惱啊，城市的房子已經翻了2倍了，這鎮上的房子賣了也就夠首付，而且還沒人買，很是鬱悶，掛了半年，後來終於有一個要求不高的本地人買下了，賣的很便宜，才55萬，總體算下來貸款加利息還是虧錢的。
總結一下，小鎮上房子不是不能買，要看一下具體什麼房子，如果是戶型好點，樓層好點，最好是電梯房，價格合適還是能買的，買房一定要考慮將來是否好出手，畢竟房子它也就是一件商品。小鎮發展潛力小，而且潛在買家少，所以肯定不太好交易，你買這個房子16萬感覺還是很便宜，但是要和你們當地的消費做比較，看看和縣城比較差別大不大，不大的話不如買縣城。至於房租嘛，感覺一年1.1萬在你們那邊小鎮應該還可以，所以你要綜合考慮再做決定。
以上就是我的一點個人經歷，希望對你有幫助！
生活的旅途
從你的問題中住房購入成本16萬，年收租1.1萬，那麼可以算出你這套房子的出租回報率＝年租金/總價×100%：11000÷160000×100%＝6.9%，在現在的房產投資出租回報率來算不算太高，但也是過得去。
還有一點就是如果你這套房子能做三成首付，貸款30年的，月供500多元，但是每個月收租900多元，完全可以以租抵供，從這一點可以看出你重慶小鎮這裡的房子很大概率是小產權房。不過值不值得入手不能單看出租回報率的，還要看看其他方面通過對比後才考慮值不值得入手。
- 產權問題。你購買的重慶小鎮住房是不是有清晰產權的，不是那種小產權房，沒有房產證，只有購買年限是那種，如果沒有房產證，那麼房子的產權是得不到百分百的保障的。
- 出租問題。現在很多開發商開發那些什麼小鎮的，很多都會以包租返租之類的銷售手段來達成他們的銷售目的，一旦賣完了，開發商撤場了，那麼你購買重慶小鎮的房產能不能得到這個收益的保障，你購買的重慶小鎮是不是這種類型的房產，如果是那就注意了。
- 房子產權性質問題。你這裡的重慶小鎮房產性質是商住性質的還是住宅類型的，要弄清楚，因為商住的以後轉手交易產生的稅費一般都會比住宅的高。
- 房子升值的問題。投資房產都是為了房子升值的回報，你購買重慶小鎮了房子的地段怎麼樣，未來這裡有沒有什麼重大的規劃，能不能支撐著這套房子漲價升值。
- 房產轉手問題。像購買這種小戶型的，基本都是用來投資的，那麼就要考慮以後的轉手問題了，可以通過上面的幾點也基本可以瞭解到轉手容不容易了。
- 政策問題。當地房管局對於重慶小鎮這種房子有沒有其他什麼的要求，會不會被限制之類的。
投資出租回報也只是房子其中的一方面，真正想要購買，讓自己買得不後悔，那麼就要從更多的方面去了解，起碼不會讓自己投資失敗。
上面這些觀點僅供參考，希望能幫助有看到想購買這種類型的房子的人。
房產樓市資訊
首先在如此低總價的情況下（若可以按揭，無論是商業性質還是住宅性質，則前期成本更低），有接近6.9%的回報率是非常高的。僅從這個角度看這套房子完全值得購買。
但回報率並不是判斷一套房子是否值得購買的唯一條件。儘管在“房住不炒”的大背景下，對普通投資者而言回報率已然是非常重要的參考指標。畢竟大部分房子很難再有較大的價格上揚。
那麼入手前，需要知悉哪些問題呢？
1.產權是否清晰
無論是住宅性質還是商業性質，拿不拿的產權證是關鍵。若有房屋抵押情況，賣方有無解押能力，也要做出準確判斷。
2.租金是否真實
多數涉及商業經營類的物業（如酒店式公寓，寫字樓，商鋪），多少會面臨開發商帶租約，返租等情況，那麼租賃商戶是否真實存在，租金是否真實就成了要去落實的重中之重。如有這方面的疑慮，可採用要求開發商展示租賃合同，網絡搜索查詢，周邊成熟板塊探聽等手段。
3.小鎮是否持續發展的能力。
我並不清楚您所看房的小鎮商業模式是怎樣。那就以重慶磁器口古鎮，南溫泉小鎮這樣的旅遊小鎮為例。
1️⃣是否具備多種業態，檔次差異化的商業集群（商鋪+特色住宿+特色餐飲+旅遊商品+休閒娛樂的商業集群）。
2⃣️有無政府扶持下的統一定位的特色商業環境的打造。
3⃣️持續不斷的人流決定了小鎮商業的好壞，也決定了您所購買的房子租金的高低。
另外，戶型選擇也是關鍵，太差的戶型會加大風險。
以上所述可能並不全面，希望對您有幫助。
混混兩天
重慶這個小鎮裡如果外地人口不多，知道吧，嗯，需要租房的人都是看，有多少？你就說這個房一年空置li有多少的？如果一年空置兩個月了吧，就可以入手。再者，這個房是就是，是全款還是付一半。如果是全款的話，嗯，年收入比，6個點。嗯。另外再加上這個手續費啊，其他的一個過戶費用知道吧？嗯，全款就不考慮買入了。這個房子首付一半的話，嗯，那是年收入達到13.75%的話，這個就可以考慮買入。如果這個購房者是本地人，熟悉本地的情況。根據上面的判斷就可以買或者不買。如果是外地人，不熟悉本地情況。就可以先貼一個出租廣告，打上自己的電話，嗯，看考慮一下這個房子在近期內，一個星期內能不能zhu出。若一個星期內租出去了，就可以下手。
永遠快樂的寧靜致遠
雖然回報率還可以，總投資也不多，但仍然需要慎重，很多時候計劃沒有變化快，15年內發生的事情誰也說不準，關鍵是租金收益穩定才行。房產投資是一項長期投資，不是簡單的加減乘除就能算出收益那麼簡單。
抽時間來看看
這是一個絕佳的投資也就是最近很火的睡後收入下面分享 如果這套房子做三成首付，貸款30年，月供583.79元，
但是每個月收租917元，完全可以以租抵供，917-583=339從現金流角度看每月流入339元一年淨流入4068元值得入手。 不過在購買前要考慮幾個問題1.產權是否清晰問題。2.是否容易出租問題。3. 房子產權性質問題。 4.當地 政策問題。5.近期是否可能拆遷問題。
請叫我雷鋒623
如你所說房價16萬，年租金1.1萬，這個投資回報率還是很高的。關鍵你要去了解：這個房子是商品房還是小產權房？能否辦理房產證？這個年租金是售樓處說的還是包租的價格？你自己對那房子周邊房租情況有去了解嗎？以上這幾項都是需要你去了解落實的，都瞭解後相信你可以做出正確的決定，希望我的回答可以對你有所幫助，謝謝！
福州阿牛哥
可以啊，16萬買入，現在租金1.1萬很划算啊，十幾年就可以收會成本，剩下的時間不是穩賺不賠的生意誰不願意啊。從經濟學的角度看這是一筆非常划算的買賣。如果可以的話你可以多買幾套這樣的房子，那你不就是個包租公了嗎？躺在家裡每年都有幾萬的收入啊。當然，買賣房產固然是好。但是作為投資角度的話我們不能把雞蛋放在一個籃子裡，要學會分散投資，這樣才能規避風險，不至於籃子打翻後血本無歸的情況發生。
fh情感領域作者
這多買幾個。因為按照11,000的收出率的話，你的收租脂肪比的話是6.9%，基本上是7%了，跑贏了通脹，而且這個房子還是你的，所以買下來出租也是很好的，特別是租金的話，肯定是逐年上漲的，房價的話不一定上漲，但是租金的話它是一定向上浮動的，這是千古不變的定力。如果說這麼便宜，然後卻租金這麼高的話，還不叫你買的話那都是中介。
