黃1223572
1、物業肯定有維護保養的責任。
2、消防設施設備不完善，消防水管缺水是什麼原因造成的？開發商移交的時候都有問題？物業公司接管沒有進行驗收？物業接管的是老項目，接管的時候就存在問題？先要找到引起前面兩個問題的點。
3、找到問題點後分析責任單位，
開發商遺漏問題，物業協助業主聯繫開發商完善，維修。
物業接管就存在問題，物業不專業造成的後果物業自己處理，或溝通開發商處理，自己協商。
4、開發商移交時沒問題，那就分析是否物業保養不到位？是否過質保期？
物業保養管理不到位，物業有責任處理。過質保期，物業沒維護好物業處理，物業按服務合同完善了維護保養。
如果因為年限過久造成的問題，業主的專項維修資金維修。
5、物業如果不是接的開發商樓盤，直接在業委會接的樓盤，那就由物業和業委會協商處理。
晴天寒月
在物業管理活動中，消防管理是非常重要的一項工作，它關係到小區內業主的生命和財產的安全。物業企業對所管理樓宇的消防設施設備有維修，養護和管理的責任，確保設施設備能夠安全正常的運行。在新建的小區裡通常配備有消防中控室，在中控室裡必須安排持有上崗證的管理人員進行二十四小時的值班。
提問者所提的問題是現實中存在的，特別是老舊小區，普遍存在消防設施破舊不堪，消防管道破損缺水的現象。我們知道物業管理企業是根據業主簽訂的《物業管理服務合同》對物業管理區域內的設施設備進行維修，養護和管理的。這當然包含消防設施設備，在這裡要強調說明的是，物業企業對消防設施設備進行的是日常維修，維護和管理，並不包含設施設備的大修和更新改造。
物業管理企業在接管小區之前，會與業主委員會或舊物業公司，對小區內的設施設備進行交接檢查。在交結檢查過程中會對消防設施設備的情況做一個全面的登記，並對消防設施設備的使用情況有一個詳細的說明，並且對設施設備進行拍照存檔。在消防設施設備交接檢查過程中，如果物業管理企業發現消防設備破舊不堪不完善，且消防管道沒有水。物業管理企業必須以書面的形式詳細地向業主委員會報告，並做好維修、更新改造的計劃，向業主委員會申請維修資金。如果沒有維修資金的應做好資金籌集計劃。最好將小區的消防情況以書面的形式向社區居民委會或屬地街道辦事處報告。
總之，物業管理企業是根據《物業管理服務合同》，對小區內的消防設施進行維修，養護和管理，保證消防設施正常安全運行。如果小區內的消防設施設備老化，無法安全正常運行需要更新改造，物業企業要及時向業主委員會報告，並協作業主委員會完成該項工作。
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w苦行僧
物業公司有責任。
消防設施破舊不堪。如果是設備年久自然損耗造成，須經業主大會同意，動用維修基金進行設施更新；如果屬於管理維護不到位造成的，物業公司負有管理責任。
設備設施不完善。與物業公司無關，如果未按國家相關規定配齊設備設施，應由開發商負責進行完善。規定以外的，由業委會召集業主大會自行決定。
消防水管缺水。物業公司有管理責任，應該按規定保持消防水管水壓。但如果因為相關消防設施原因不能讓消防水管滿水，責任就難判定啦。這就又回到第一或第二問題上了。
物業說道
由物業聯繫消防定期檢查更換，物業費含有設施維修費。
用戶66725737851
這個難題，這樣的消防設備要終身運維，終身人員值班看守，能安全嗎
