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根據相關機構數據顯示，鄭州11月以來空租率10%以上，房租也降了。新房二手房市場熱度降溫也波及到了租賃市場。高新區和管南來看租金普遍了100-200元每月。往年都是臨近年關合同到期，以及提早回家提前退租的情況出現才會有這麼高的空租。去我們公司高新區的一套功能3房之前2000/月輕鬆出租，現在降至1800仍然超出空置最高限制時間才出租，房租直降加上人工和空置成本也相當於15%的租金降幅了。每年的4-5月，11-12是傳統淡季，但是今年除外，不止是傳統的波動週期。

分析造成這種原因的因素有以下幾點：

1.大量回遷房流入租賃市場，加之鄭州這兩年新房房價瘋長人口淨流入有所下降，導致目前租賃市場供大於求。

2.隨著鄭州城市框架的拉大，時間的推移可多一部分原先租房的人們置業三環外原本租房的也不租了加上增長人口減少，空租就出現了。特別是地鐵的開通可多年輕人寧可多跑5公里市郊也不想高價必須市區內。

3.還有就是租戶對房子的要求越來越高必須最近裝修的，甚至還要有車位，價位還要便宜，更有的是新購房的房東想著租金可以抵扣月供造成要價較高就是租不出去。

寫在最後，目前租金上漲幾率較小，隨著城中村安置房不斷交房，新房商住公寓陸續交房，房東越來越多租戶越來越少越來越挑，好地段好房子好裝修可能會較快出租相對一般的房子可能需要較長時間出租同時還要做好降低租金的心裡準備。新房二手房買賣及租賃放緩，房價租金下降對於城市吸引人口是有幫助的，希望新一線大鄭州越來越好，也希望所有鄭漂可以找到自己的歸宿，鄙人拙見，希望大家留言交流，祝您工作順利生活順心[耶]

大街小巷房產資訊

一、人口增長速度低於新房交付速度

鄭州每年都有大量的新房成交，也有大量的新房入住，我沒有找到新房入住的數量，只找到了2018年鄭州新房的成交量，接近於20萬套，這還僅僅是新房，不包括二手房。

再看鄭州歷年增加的常住人口，鄭州每年增加一二十萬人，低於新房成交量，需要注意的是，一套房子是可以住好幾個人的，如此看來，鄭州的房子在增加，但人口增量遠遠跟不上，造成房子空置也是很正常的。

二、鄭州城區擴大，人口密度降低

金水區是鄭州人口密度最高的地方，僅在一個區就居住著近150萬人，近些年來，人口密度過大也使得鄭州城區出現了一系列問題，比如停車難、交通擁堵。因此現在鄭州加快了對郊區的開發，像港區、西區、東區白沙鎮等地的建設等等。

三、鄭州對外吸引力依然不強

有這樣一句流行的話，“鄭州掙錢鄭州花，一分別想拿回家”，鄭州的整體工資水平不高，並且很多公司實行單休制，加班現象嚴重，城市治理混亂，人們幸福感不強，如此便造成了對外吸引力不高。12月初，鄭州開放了落戶條件，此舉也是為了增強對外的吸引力，但如此不提高核心競爭力，這樣的輔助措施恐怕也是難以奏效的。

四、鄭州租房市場管理混亂，套路太多

“城市套路深，我要回農村”，除房東直租外，鄭州的大小中介和房管企業不下於300家，從這300家中又可以衍生出幾百家的小公司團隊。我也是一個鄭漂，在鄭州租房三次，沒有一次是押金全部退還的，全部都是無理由扣掉一半，幾乎成了租房的規矩。並且很多中介都是言而無信，甚至還會出現中介卷錢跑路的現象，如此種種，也確實租房人生畏。

總之，我認為租房的人變少不足以證明對鄭州來講就是一件壞事，如此新房成交量上漲，就能說明大家收入在增加，鄭州依然很吸引人。反之，那麼對於鄭州而言，將會是因人口不足而造成發展緩慢的噩耗了。

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河南這些事兒

鄭州租房市場整體上供過於求的情況從2016年之後就沒有改變過，而且隨著這幾年房產市場快速發展，房屋供應的持續增加無疑加劇了這種趨勢。這也是為何很多朋友都覺得鄭州房子空的不好租出去，哪怕是降價也沒用。藉此機會簡單談談我的觀察。

鄭州租房市場從2016年之後就一直處於供過於求的情況，而且這種情況越來越明顯

一般來說租房市場的房屋一般來自於幾個部分：安置房、商品房出租和政府牽頭建的公租房、廉租房等，可以肯定的是無論是安置房還是商品房建設方面鄭州從2010年之後就開始加速了，2015年左右達到頂峰。跟大家分享一組2018年的數據，鄭州2018年房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，按照住宅銷售面積一般為房屋銷售70%來計算，也就意味著僅僅2018年鄭州房屋實際銷售就高達2600萬方，按照人均住房面積50平米（這個已經算大了）已經可以滿足52萬左右的人口居住，而2018年鄭州實際人口流入25.5萬，也就是說實際建造比實際需求多了一倍。如果僅僅計算2010-2018年的房產實際銷售量我們就會發現，基本都是這樣一個規律。在房屋供應遠遠大於實際需求的背景下，那麼房子不好租、租金難以上漲基本已經是事實。幾點觀察：

第一、雖然鄭州連續多年保持了人口較高速的增長，但是房產銷售速度無疑更高。經過查詢後發現鄭州房產銷售增速連續多年都保持在20%左右，哪怕是在房產投資速度降低的2018年也維持了19.8%的增速。這樣的情況無疑說明了一點“過去多年鄭州房產投資風還是很火熱的”，除去2016年下半年開始的嚴格限購、限貸、限售等到現在不談，過去幾年鄭州確實吸引了河南省內包括周邊區域不少投資人的青睞，尤其是在鄭州之前沒有限購的背景下。

第二、租房市場基本就是完全的市場，只要資本不大量介入很難有大的波瀾。對於租房市場有所瞭解的朋友應該知道，去年的時候北京曾出現過資本大舉“侵入”租房市場的情況，最後被監管部門嚴令喝止。這樣的表態基本上說明了一點“租房市場是不允許資本惡意提高房價的”在正常市場環境下，房租上漲帶來的直接影響就是大家搬走而已，而鄭州這樣城市也經歷過這樣的租房客從市區-三環-四環這樣的情況。一個最明顯的例子為何鄭州龍湖被稱為“小香港”？其實就是因為這個區域在市中心紛紛拆遷安置背景下，不少外來人口在這裡聚集的結果。

鄭州這座城市這幾年的基礎建設速度很快，地鐵等線路的開通大大擴大了大家的租房空間

就以目前鄭州開通的地鐵一號線和二號線為例，最北到劉莊站、最南與城郊線接通後可以直通機場，中間已經出了鄭州五環區域；最西到西四環附近，最東到龍子湖，可以說這樣無疑就讓很多租房客有了更大的租房空間，當市區的租金價格上漲的時候，大家不想承受就直接去三環、甚至四環附近租房就是了，這也是城市交通配套完善後帶來的另一種福音。換句話說，如果一個城市的基礎配套交通越發達，那麼城市距離對於租房客的影響越是小。幾點觀察：

第一、租房租金除去跟市場供需有關係外，也跟當地的收入水平有很大關係，大家掙錢都不容易。上面已經簡單講過鄭州房租開始降低的原因是租房市場供過於求，除去這個因素外鄭州工資收入不高也是房租租金很難升高的原因之一。根據數據顯示，2018年城鎮居民人均可支配收入39042元，也就是不過月薪3300元左右。你說這樣的工資能夠真正用來租房的有多少？800元左右已經是不少上班族能夠接受的極限。

第二、鄭州的租房市場早就是租方市場，所以很多期待租金收益來投資房產的朋友需要謹慎了。未來很長一段時間鄭州租房市場肯定還是供過於求的，這也就意味著未來幾年鄭州房租上漲的概率幾乎不大，甚至部分交通不便的區域房租還會繼續下降。這裡也給那些準備繼續投資房產的朋友一點警示“投資還是要看地段”，要不然到最後很可能租金都收不到。

綜上，鄭州房子有空的好多出租不了的情況確實存在，但是這樣的情況絕對不會出現在性價比高的出租房身上。當你的房產出租不了，或者降價都無法出租的時候只能說明你房屋所在的位置真的不合適，連租房客都不願意租足以說明你房屋位置的不佳。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

那你租便宜點唄。我在鄭州臥龍花園的163平，每月租2500元；公務員小區96平租1500元。一直有人租呢。

那年那月那味道烏拉

一是需求決定市場，當租房者減少對於租房市場當然有所衝擊。為什麼說租房的人減少了呢，其實鄭州人口在全國大城市裡也不算小數，這麼多人還有每年的畢業生其實租房的人很多，鄭州現在又提為國家新一線城市，但是鄭州整體的工資水平卻不高，所以很多人選擇去工資相對高的地方，比如像杭州，廣州這些地方。

二是最近幾年鄭州的住房租金逐年上升，記得畢業那會是2014年一個單間帶衛生間的一個月500現在1200，剛畢業的學生在鄭州工資不高也就兩千多，房租就花了一半，再其他開銷，每個月還得倒貼。

三是中國人都會覺得租的房子永遠都不是自己的，所以選擇買房，與其每個月把租金交給房東還不如自己把錢用來買房，我身邊就很多，父母給點自己拿點，湊個首付，自己慢慢還房貸，他們覺得這樣比較踏實。

四是鄭州有限購政策影響，很多外地人就沒法買這樣造成有些開發商由於資金週轉問題樓盤開始降價出售，房價降低了，房子也就便宜，房租自然便宜了。

五是出租房子多了，很多人買房就是投資，有的人手裡好幾套，用來出租，這樣的人多了、供大於求，房子自然不好出租。

小魚看影

鄭州這二年的房子太多了，而且很多樓盤交房以後，就開始對外出租，有的人毛呸房都對外出租，而且我還第一次見到有人租的。

再說這二年安置房很多都陸續回遷，雖然租金一降再降，還是僧多粥少。未來幾年鄭州陸續還會有很多安置房上市，但是經濟有點後繼無力，租賃市場一直會保持低迷局勢。

順彁

我來說說我的看法。

一、租不出去說明流動人口少了，鄭州這幾年城中村改造，按道理說應該有更多人對租房有需求，但是這一拆，就趕走了一批人，租一套兩居室差不多要一兩千塊吧，原來城中村幾百塊一個月，況且鄭州的工資是出了名的低，這就讓一部分人接受不了房子租金，前往大城市闖蕩或者回到家鄉發展。而另外有一部分人往三環、四環外遷移了，看看南龍湖那邊的都市村莊，已經快發展成曾經的“小香港”陳寨了。
二、有很多人在租房和買房中，選擇了買房，我身邊有很多外地的朋友都基本買了房，告別的租房生活。

三、現在租房成本貴，很多年輕人選擇合租，這也是房子不好租的原因。

蝸牛已超車

臨近年底，關於房地產的問題越來越多。之前我們有說過，為什麼現在很多城市的房價會處於一個有價無市？

最近呢，我們又在開始討論起來，

今天我們一起來看一看，鄭州的房子可能都租不出去，原因幾何？

一，首先我們來看一看，為什麼鄭州的房子會空那麼多？

我們常說事出有因，鄭州的房子能夠空那麼多，一定是有原因的，而這個原因也是我們非常熟悉，也是我們才經歷不久的事情。

我把鄭州房子控制那麼多，歸納為兩個主要的原因，一起來看一看：

第1個原因，二八定律。

我們每一個人必須去承認這個社會上存在二八定律。鄭州這座城市也是一樣，有錢的朋友可能家裡面很多套房子，而沒錢的朋友只能去租房子解決居住問題。

換句話說，鄭州這座城市本身就存在很多可以出租的房子，而這些房子主要掌握在一些相對條件比較好的，富有家庭手裡面，或者說掌握在一些擁有資源的家禽手裡面和個人手裡面，甚至是公司手裡面。

第2個原因，全國去庫存，老百姓手裡的空置房越來越多。

我們常給大家說，這一輪去庫存，大大小小的城市都已經發生了翻天覆地的變化，特別是一些二線城市，三四線城市，他們的房價都已經發生了翻倍的行情。

鄭州也不例外，在這幾年樓市上漲的過程當中，很多的投資購房朋友以及剛需購房的朋友都把房子已經買了，開發商手裡的房子都已經被普通老百姓消耗掉了。

而普通老百姓手裡面都有房子了，甚至有多套房子了，自己住的已經解決了，還有多出來的房子，有的朋友想趁著樓市繼續漲價，就把它賣出去套利，但誰知道目前的樓市包括鄭州這個城市也是處於一個有價無市，那怎麼辦呢？

要還月供，大家就想著把房子拿來租出去吧。

……

這就是鄭州這座城市為什麼會有很多的房子空著。除了原來都有很多控制房以外，再加上本輪去庫存，老百姓手裡面的房子多出來了，想要租出去換取一點收益，從而增加了控制房的量。

二，為什麼鄭州很多空置的房子已經降價了，也沒有辦法租出去？

租房也好，房子買賣也好，都是一個商業的交易。既然是商業交易，就一定有旺季和淡季之分。而在這裡，我把鄭州很多空置房降價也不能租出去的原因歸結為兩個大點：

第一大點，供大於求。

剛才在第一小節的時候，我們已經說到了全國去庫存，老百姓手裡面有了很多的房子，投資朋友手裡面也有了很多的房子，而目前房子又處於一個有價無市，賣不出去。為了減少月供壓力，很多投資的朋友和多套房的朋友，就把自己多出來的房子拿來出租，這個時候在本身就有控制房的鄭州這個城市，瞬間增加了很多的空置房供應量。

說到底，租房的供應瞬間增加了很多供大於求，房子自然也就不好出租了。租客們有了更多的房子可以對比，即使你降價，他也會去選擇一個更適合自己也更優惠的房子出租。

第2個大點，目前處於市場淡季。

臨近年底，無論是哪一座城市，包括鄭州這座城市，它的租房市場都是處於一個嚴重的淡季。年底快過春節了，大家基本上不會有太多的住房需求，即使有住房需求，很多朋友也會熬到春節之後才會去租房子。

而我們也知道每年的春節之後，有一個短暫的租房高峰期。這也跟很多朋友進入鄭州這座城市打工有關。而每年六七月份的住房旺季，是因為很多的應屆畢業生畢業了融入到社會，你來實習或者工作需要租房自己住造成的。

所以，目前是臨近年底，既不是春節之後，也不是六七月份的大一畢業季，租房市場在供應量增加的同時，再來一個淡季，即使你降價也沒有租出去，也很正常了。

三，小結

總的來說，凡事皆有因，鄭州房子空的多都不好出租降價也租不出去，主要還是取決於目前市場是一個淡季以及供應量太大的原因。

而這個時候想要快速的把房子租出去，一定是你的房子裝修狀態比較好，戶型比較好，地段比較好，而且價格還得便宜。這樣才能在一個既是淡季又是供大於求的鄭州市場，把房子順順利利的租出去。

與其讓自己的房子空著，沒有一點點的收益，倒不如降價力度大一點，把房子租出去，讓自己有一點收益改善一下，手裡的錢包，讓自己錢包也鼓起來，順便還有人幫你看房子。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

歸結於房子多人少。當我們的人大於我們的房子的時候，或者多於我們的房子的時候，你看一下都比較搶手，租一間兩間都比較難租。就像北京的房子是一樣的，租個地下車庫或者租個單間都比較難。所以說不是說你的難處，而是因為人不夠多。或者就是說你的房子又太多了。

如果說大家要租的話，一租都是一整套的還行，關鍵是有一些大套裡面住了都五六口或者五六家人。他都稀釋了整個住房的需求的市場。所以說導致了有的房子租不出去，有的是幾家人租擠在一個房間裡。

這種情況在哪個城市都比較常見，都已經見怪不怪了。所以說啊，後續不能說房子難租啊，而且房子也難賣了。市場真正沒有那麼多的需求了，以前是人都過於集中，現在都分散在各個的縣城裡去了。所以說可能才是造成這些情況的原因吧。

李小白的故事

有能力付首付的該買房的都買了，沒房子，又沒有能力付首付的除了已經租房子了，剩下的都被趕跑了，去西安的，回老家的，待鄭州幹啥

關鍵字: 房產 鄭州 管南