現代周伯通
在回答這個問題之前，首先我們需弄清楚房產稅徵收的方向以及目前我國住宅庫存情況。
我國商品住宅庫存情況
根據世聯行發佈的數據，截止2019年初，全國商品房代售面積5.24億㎡，同比減少11%；比2016年初高點7.39億減少2.15億㎡，下降29.1%；當前代售面積水平相當於2014年4月的水平。
從上圖可以看出，全國代售面積超過1000萬㎡的只有瀋陽、天津、北京、青島、鄭州、西安、長沙、成都、昆明和惠州這11個城市，且這11個城市除了北京去化時間在35.5個月以上外，其他10個城市的去化時間均在18個月以內，屬於合理區間。
5.24億㎡，按照80㎡一套房來算，大約為655萬套商品住宅。由此可見，經過2年的去庫存，取得的效果還是很明顯的。
房產稅徵收方向
目前房產稅還處於起草法案階段，待法案通過人大審議後，還會向社會公開徵求意見；如果意見較多，還會有二審和三審；按照之千立法慣例，一般的立法草案審議三次後就可表決通過。雖然目前我們對具體方案還不是很瞭解，但是還是可以通過以下兩點看出端倪。
上海、重慶試點情況。2011年上海和重慶作為試點城市開始房地產稅的試點工作。
在上海，家庭人均住房建築面積少於60平米，予以免稅；
在重慶，納稅人在房產稅實施之前擁有的獨棟商品住宅，免徵面積為180平米，新購的獨棟商品住宅和高檔住宅免徵面積為100平。
2.網傳版本徵稅版本。
目前網傳的房地產稅徵收方案大致內容如下：按照人均免除稅費居住面積*家庭人數。人均免除稅費居住面積在30-60平，具體數據由各省自行決定。免除稅費面積以首套房所在地區指定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可於第二套房中扣除，以此類推。
從上海、重慶試點以及網傳版本來看，大致方向都是相似的，即都會有設定一個免徵點，這樣既可滿足居民的正常居住需求，同時也可以抑制那些投資房地產，持有多套房的人。
那麼在徵收房產稅出臺前，樓市會出現大量的二手房嗎？答案是肯定的。
上面也說到，徵收房地產稅的主要對象是持有多套房子的。雖然目前對免徵面積是建築面積還是套內面積、免徵點、房地產稅率等都沒有明確。但是在房產稅出臺前，持有多套房源的房主們，為了避免稅收，將手上的部分房源進行拋售也是情理之中的事情。
那麼出現大量房源後，房價會暴跌嗎？答案是否定的。
1.上海作為試點，房價降了嗎？沒有。決定房價根本的因素還是供需關係。我要賣，你願意買，相比房價來說稅費畢竟也還是小頭。看了上海的房價，小編想說，我是差那點稅費的人嗎？我差的是幾百萬的首付。
2.房價暴跌不是政府願意看到的。去庫存、房地產稅改革等各種措施，都是穩步在進展；並沒有一次性的推行到位，目的就是慢慢的去除房地產行業的泡沫，慢慢的讓社會去接受新的政策，讓真正開始實施新政的時候，房地產行業能夠軟著陸。房地產業及其上下游已經成為了國家經濟組成裡面舉足輕重的一部分，房地產行業的一次震動不單單是經濟上的事件，而是影響到所有國民的利益。
綜合來看，房地產稅對於剛需人群來說，影響不會太大，看到合適的房子，該出手就出手吧。對於投資可而言，則要慎重考慮下持有成本和收益的影響了。
張壁紙
房產稅一旦出臺，樓市出現大量拋售二手房的現象是必然出現的！![]()
按照現在房產稅的相關消息，一套或兩套住房以上的房產才會增加房產稅，決定性因素還是看收稅的的比例佔多少，1%還是2%！
現在大部分人認為房產稅的出臺會很大影響到房價走勢的情況，主要原因是因為現在有一半左右城市的房價虛高，與房屋租金方面不成正比，房價高租金低的現象比較常見。這樣如果再加上房產稅的支出，一些投資房產的收益方面會大打折扣。
在我看來，現在的很多城市出現的房價調控政策，一方面也是在穩定房價的同時提高房屋租金，使兩方迴歸到一個正常的比例區間。這個區間我認為在，租金*（30年至45年）=現房價總價值，在這個區間內就屬於正常價格。例如北京、深圳、上海等城市，房屋的租售比高達1:300，甚至更多，也就是說現在購買房屋的總價值需要不間斷出租300年以上才可以收回成本。
那麼，既然這麼不划算，難道買房的人不明白這個道理嗎？必須明白，購買房子的人看的不是眼前的虛高，購買的是對未來的期望值！
言歸正傳，都說房產稅即將出臺，那麼到底什麼時候可以出臺！我認為，房產稅的出臺還需要很長一段時間，大概10年？可能說少了！如果說馬上出臺房產稅，對什麼樣的人群會有很大的影響？
首先針對的第一種人群，就是回遷戶了，大部分回遷戶沒有很好的經濟條件，並且手中的房子也較多，在出臺房產稅後增加房屋支出，對於無法承受的人群來說只有出售可選，從而也可以使拆遷貨幣補償順利開展。
第二、遺產型住房，大部分家庭都是獨子，雙方父母名下的房產唯一繼承人，這樣就會湧出超出的住房，而本身遺產住房所需要交納的稅率就不低，再加上需要每年都繳納房產稅，房產必然也將成為負擔。
第三、就是租房人群，房產稅的出臺必然引起的就是租金上漲，都不傻，這筆賬還是可以算的清的。尤其是一些好地段的房子，也會就此機會加大租金漲價幅度，這樣其實對沒有房子的人群傷害較大。
其實說白了，房產稅的出臺也是為了GDP，在購房數量降低，穩定到一個階段的時候，也就是房產稅出臺的時候，土地賣不動了，總不能眼看著GDP直線下降吧！
蜜魚生活
樓市已經大量出現拋售了，2019年下半年後多個城市二手房掛牌量已經翻了3倍以上。這個數量還會翻倍，預計到2020年下半年相對2019年初很多城市二手房掛牌量會翻15-20倍以上，為什麼呢？
一、二手房50%以上在企業和企業主手裡。由於2016和2017樓市大漲，嚴重擠壓消費，導致市場沒有消費能力，同時樓市大漲導致很多企業不務正業去投資樓市，本行產業做的一塌糊塗，還大量虧損。這兩年這是迎來這些無務正業企業和被消費擠壓後其他行業企業破產潮呢，二手房只會越來越多，如果按照市場上城鎮有12億房子算的話，這幾年企業套現和拍賣房產會有6億套以上。如果那個大城市二手房掛牌量突破500萬套也不要驚訝。A股市場幾家企業賣房子只是剛剛開始，後面還有很多要賣呢。
二、投資房子個人和炒房團在破產，他們擁有市場1/4左右房子，他們手裡有3億套左右。由於這兩年房子太多不好賣了，賣不掉了，並且專業炒房得基本都沒有什麼正業，炒房錢都是借來的，和賭博一樣，2015之前炒房錢都是自己的，2015後炒房基本都是借的，2015後借錢容易啊，各種互聯網平臺，各種信用卡，動不動就可以借他幾十萬。一家人有3個人可以借百萬呢。這些人這兩年在大量破產，房子外拍賣呢。公佈的1600萬老賴恐怕有1500萬都有投資房子的，並且主要都以投資房子為住。
三、虛假成交、自產自銷房地產開發商也在拋售房產。2016和2017房價大漲，2016和2019買房不少事開發商自己，假借他人名義、虛構身份、假借員工身份等等買自己房子開發商枚不勝舉。2016後毫無誇張說，有的樓盤90%都是開發商自己買了自己房子，騙取銀行貸款和騙取博取接盤俠。這兩年房地產開發商引來了破產潮、債務大量到期潮，都在拋售房產呢。這些房子估計佔市場1/5左右。
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房產稅出臺前，樓市一定會出現大量的二手房賣出。為什麼呢？原因簡單，一是我國的房價虛高，房地產泡沫太大，現在正在準備房地產稅立法，就已經有大量的炒房者和多套房的人在降價賣房了。二是我國的房地產是大量過剩，存量480萬億的房產有三分之一是在炒房者手中的，現在房子不能炒了，房產稅也要立法了，炒房者已經在拋售房產了。
三是高房價制約了經濟發展，影響了人民的幸福生活，減少了人民的獲得感，如果不解決房地產泡沫的問題，我國的經濟問題和民生問題都很難解決，所以，國家才有了房住不炒的頂層政策設計，有了房住不炒的頂層政策設計後，從2018年開始房價就已經從一線城市開始下跌了。
四是在房產稅立法前，所有的地產商、房地產中介、炒房者們都慌了，先是花錢請某位大學的副校長當託，說什麼我國房產稅立法沒有依據，這真是全世界最奇葩的說法，真不知道這位教授是怎麼想出來的，從來沒有聽說過哪個國家的房產稅立法沒有依據，2019年兩會是全國最高的立法機關的全國人大委員長親自向全世界宣佈的，全國人大委員長宣佈之前，稅務和立法的多少專家都論證過，也在中央討論過通過才會向世界宣佈的。現在地產商們又通過媒體炒作樓市要回暖的假象，來欺騙購房者買房，明眼人一看都知道，這是地產商、房地產中介和炒房者們想在房地產稅出臺前，聯手炒作出貨。所以，不用等房產稅出臺，現在炒房者們和地產商已經在賣房出逃了。
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金融學家宏皓教授
不要聽風就是雨，房產稅出臺是必然，但為了讓稅收受到認可必須溫柔出場，所以和大量拋售還差的遠。
在國內房地產可謂一路猛漲，04年08年14年16年，都是房地產大漲的前奏，直到19年市場暫時平穩了，但下一波上漲還有多久誰都不清楚。而房產稅的出臺卻是越來越近，如果出臺房產稅房價就一定下跌了嗎？不一定
1.房產稅收稅條件不一
對於新出臺的房產稅，肯定有一定收稅條件，極大可能是不足90平且首套不收取房產稅。因為國家還是需要照顧剛需人群的。
2.房產稅一直存在
參考上海，其實一直都有房產稅的存在，但是上海的房價依舊居高不下。
3.房地產需要軟著陸
如果房產稅一出臺就伴隨著高稅收一定是很難推廣下去的，同時這樣突然的出臺高稅收房地產一定會出現極大的波動，一不小心就會出現地產的崩盤，這是zf不願意看到的。
綜合來說，房產稅會有，但前期還不是讓人望而卻步的狠藥。而且zf一旦落實重大政策一定是從少部分人先開始，這樣的反抗情緒才不激烈，參考計劃生育的實施。
大勛
您好，我們是海南環球屋，一直在關注和研究海南房產方面，此次回答希望對您有所幫助！
毋庸置疑，房產稅一旦出臺，二手房樓市必然出現大量拋售的現象！此外，國內各地二手房樓市也有可能會降價。
房產稅被認為是抑制炒房者的重要政策之一。而此前有很多人願意炒房，是因為購房投資門檻較低。即便是房價短期內不漲，自己也不會虧損，最多每年交一兩千的物業費。對於炒房者來說，無論房子是保值還是增值都是可以接受的。
如今房產稅的消息屢屢傳出，牽動著炒房者和剛需者的內心。目前，房產稅的徵稅標準至今還未落實，但行業人士認為，有可能從房屋套數、人均居住面積、家庭總面積等方面收取。無論是從哪一方面收房產稅，對於炒房者來說最直觀的就是成本的增加，誰也不願意自己手中的房產要交房產稅，尤其是手裡持有多套房產的炒房者。所以，在房產稅出臺之前，炒房者會早有先知拋售房產而逃。屆時，國內各地二手房市場將大幅降價。除了房產稅外，房價長期下跌等原因，也會導致炒房者拋售房產。
而國家之所以想要出臺房產稅是要控制炒房、給地方政府增加新收入，以及拉近社會貧富差距。
海南環球屋
現在市場上的二手房很多，價格大多下跌，但成交量不高。大量二手房上市的原因，主要是市場調控政策的結果。儘管房產稅出臺的呼聲很高，但沒有看到官方的確切的表態。因此，市場上出現大量的二手房與房產稅的出臺不能說沒有關係，但關係不大。
(一)‘’房住不炒‘’政策逼迫二手房上市。過去炒房團和炒房客有意識的囤房，目的就是抬高房價。炒房客串通開發商，樓市開盤即告售罄，物以稀為貴，購房者不去考慮價格，認為價格上漲才正常，使正常的買房變成了搶房。現在不行了，‘’房住不炒‘’，中央一錘定音。房子越囤越不值錢，只有快速拋售套現，才能儘量減少損失，所以才有大量的二手房上市。
(二)樓市由熱轉冷，二手房不再是過去的‘’香餑餑‘’。前幾年，誰手裡的房子多，誰擁有的財富就多，誰能搶上一套房，就等於搶到了一大堆錢，也就是人們說的躺著也能掙錢。房價高不到一定程度，誰願意把手裡的香餑餑扔出去？現在新房都難賣，誰還青睞二手房？正是因為二手房越來越難賣，才有大量的二手房上市，但二手房市場一直低迷。
(三)市場主體發生了變化。過去的房地產市場是由開發商說了算，現在變成了買房者說了算。過去是有房就買，現在是觀望者居多，購房者越來越理性了。成交量小了，庫存量就多了，所以人們看到市場上房子也就越多，尤其是大量的二手房。
所以說，房產稅出臺，只是造成大量二手房上市的一個原因，但不是主要原因。
平淡如水5343
房產稅立法早己啟動，按官方說法，五年內立法，但業內專家普遍認為2019年完成立法，2020年人代會審議通過。
首先，不用懷疑中央調控樓市的決心，中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲！”這是前所未有的！原因很簡單，因為實體經濟己撐不起樓市的野心，資金脫實向虛，全民投機炒房，剛需在高房價的壓力下無力消費，內需嚴重不足。加之外貿受阻，拿什麼拉動經濟？房地產業己嚴重阻礙了中國金融和經濟的健康發展。同時，貧困差距被迅速拉大，社會財富迅速向極少數人集中，很多剛需都不敢消費、不敢結婚、不敢生子，會造成嚴重的社會問題。
其次，收房地產稅是地方政府的迫切需要，作為地方稅種的房地產稅必然受到地方政府的熱烈擁抱。因為地方政府目前都普遍面臨財政困難和債務危機。在分稅制下，一個地方的稅收進入本地財政的不足30％，而在18億畝耕地紅線下，土地財政己不可持續。靠上級轉移支付？在嚴格執行八項規定的背景下，對上接待被嚴厲限制，＂跑部錢進＂己越來越難。何以解憂，唯有房地產業稅。所以，在土地財政逐漸熄火的今天，房地產稅將成為地方財政收入的重要來源。所以認為房地產稅會影響GDP而招致地方政府反對的奇談怪論可休矣，且不說現在考核政績不再以GDP論英雄，而且GDP什麼都是虛的，只有財政收入才是實的，才是政府可以實實在在花的錢，孰輕孰重？
房地產稅要來了，先知先覺者已在調整優化自己的房產，部分剛需也開始在觀望；立法過程中，草案會向全社會公佈，徵求意見，這大約在2019年左右發生。介時，全社會會根據細則切實調整預期，多套房者、特別是炒房的企業會開始拋售。等房地產稅真正在全國實施，大面積的拋售更是無法避免，除非炒房客想交稅交到破產。
玉龍冰魂
房產稅出臺前出現大量的二手房出售是沒有可能的！房產稅肯定會出，並且一定是在2020年以後，會分分階段分城市推進。至於對二手房市場的影響，我認為影響不大。
1、房產稅出臺的宣傳已經喊了若干年了，對自住房肯定沒有影響，害怕房產稅的持有多套房的人要處理早已經處理了！
2、上海和重慶已經實施房產稅若干年了，事實證明不僅對二手房沒影響，對房價影響也不大，該漲的時候還是漲。
3、國外一直有房產稅，沒有見別人不買房，不投資房產，香港有人持有15000套。
4、一二線城市執行限購政策已經很多年了，外地人只能買一套，本地人最多買二套，並不存在有很多人持有多套房產。
5、即使房產稅出臺，稅率不會太高，對房產影響不大，並且出租的話基本上都轉嫁給租賃戶了，房租漲是一定的。現在的經營性房子一直在徵房產稅，所以房租比住宅高。
6、現在並沒有出現所謂的房產大量過剩，所謂夠40億人住的網絡謠言是不可信的。商品房住宅自90年代才有的，到目前為止竣工面積不超過200億平米，2億套，其他房產居住條件都很差，基本上屬於危舊房，會被品質好的商品房取代！
7、人口流動和家庭單位細化，導致的住宅需求長期存在，一個家庭有兩套住房是很正常的，工作地買套房或租房子住，在老家有一套房保證基本生活，如小孩上學等。
8、只要經濟增長速度正常，通貨膨脹是必然的，賣了房子留現金可能到頭來什麼都沒有了！
太陽島728
房產稅如果說有威力，那就是草案向社會徵求意見階段。除此外，不會有啥作用。房產稅是普遍稅，不能起到打擊投機的作用，如果不謹慎，甚至有可能傷及無辜。房產稅要和房產增值稅同步出臺，房產增值稅稅率必須要高，增值部分按百分之百收取都不為過。同時，還要考慮如何收取空置稅。特別是如何定義空置是個難題。
關於二手房問題不必擔心，市場上的二手房從來都是充足的。特別是房改三十年來，好多家庭進入了改善性住房階段，好多家庭都有第二套甚至第三套住房，至於二手房會不會集中上市，我感覺應該不會（還得分地區來看）。北方地區有可能出現二手房集中上市，畢竟六個多月的採暖期，一百二十多平的，一年便宜也得六千多，如果收稅了，持有者就要衡量持有成本了。南方會好一些。
最近五年房地產的持續上漲，不光是在經濟層面開悟了吃瓜群眾，它的其他啟蒙作用不可低估也不可小視。群眾越來越意識到，只有一二線城市或者強三線城市才是未來社會發展的核心地區，人口流動只有向這些地區流動未來才有可靠保障。這些地區的二手房不愁沒有市場。
