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提問：請問離雙井比較近的花市區域怎麼樣，幸福家園那一帶也有均價7W左右的房子，感覺性價比還可以，就是交通不算很方便
回答：廣渠門很貴，天壇比較破且固化。
我們說的7萬是天之驕子這種盤。
提問：請問房姐，北京首套，首付最高140w，總價340w，基本40~60p的上車盤，最近在看八里莊北里八幾年的老公房頂層2居，均價5.4w，炫特新一點的西向一居6w，農光裡九幾年的塔樓一居6.6w，後現代城北向開間7w，哪個比較合適呀？戶型最喜歡的是八幾年的頂層，但八幾年的老公房不知道會不會太老了...還請指點一下，多謝！
回答：你好，謝謝讚賞。
首付140萬，如果選籌迴避溢價標的，評足貸足，預計可以買到總價340的公房標的。
（公房稅費低可不顧及貸款）
八里莊80年代建議放棄，略老。
農光裡塔樓要看品相戶型視野朝向，如果是一居迴避，6.6萬也高了。
後現代城7萬貴了，6萬左右考慮。
儘量選擇90後公房，更好的則是95後，銀行裡有更高評級。
後現代城一帶350這個總價其實是不夠的，所以變成溢價的一居。
百子灣一帶注意小白領扎堆溢價。
提問：房姐，江蘇銀行裝修貸，借10萬每月利息400，等額本息5年，可以借30萬，算下來實際利率8.3%能用嗎？
回答：irr算下來是8.3%的話，可以用不錯的。
提問：專業炒菜人，需要滿足幾個條件呢？子彈打光是最基本的一條吧？
回答：買房的專業等級。
1級：買一手遠郊/精裝/CEO盤；
2級：買普通一手樓，對二手不關注；
3級：開始買二手樓，知道大概的市場價，但不懂正確的買入方法；
4級：看過幾十套房，知道對比不同條件，明白要盡力貸款，但還沒碰過筍盤；
5級：看房兩百套，有靠譜中介費房源渠道，遇到過筍盤但不一定買的到；
6級：知道怎麼找筍盤，懂得處理交易問題，信用卡信用貸玩家，有靠譜貸款渠道，至少買過一套9折筍盤；
7級：懂得判斷市場趨勢，非筍不入，上漲前買入快速升值，能靈活管理現金流，初步邁入財富自由；
8級：管理十幾套房產，每年買2/4/8套，以貸養貸，整體負債率還處於50%-60%左右，進入富豪階層；
9級：身價上億，具備良好經濟學素養，基本打通買房全套科技樹，負債率30%-40%左右，資產每5-6年翻一倍；
10級：身價5億-50億之間，全國大約1000人左右，被稱為「職業炒家」。
————
6級和以上的屬於專業水平。
提問：您好，我名下已有一套京房，老婆外地戶口有工作居住證還沒有房也沒有貸過款，還能不能離婚湊一個sfsd？
回答：你的老婆淨身出戶，可以通過不斷JLH騰出一張無限的房票。
但是離婚一年內按揭，算二套，所以湊按揭的首套這個路不行。
不用過分追求首貸，職業買家大多用全款抵押來買。
提問:房姐好，在京首套非首貸，純投資，想全款再dy，500總價已盡全力，農光裡兩居（97-2000年）還是cbd傳奇一居，預計持有5-10年，哪種您更推薦？
回答：兩個選籌（注意不是小區）都是坑
提問：房姐好，請問同小區同戶型，樓層，電梯，和明廳分別能加多少？
回答：300萬老破小加多少，3000萬豪宅加多少？
如果你認為事情都有公式解決，最後只有騙子才能對你胃口。
提問：萬柳書院怎麼看，多少錢值得買？
回答：一個CEO盤多少錢值得買？
這個問題有些難為人呀
單從樓盤上說，唯一的作用是你喜歡，你買單消費。
投資角度來看買入就是虧損狀態。
巴溝這個板塊其實是有點小問題的，只有一側土地，西側河水，有去無回，比較陰冷，如果能把北面的高爾夫拆掉變成居住組團就是質變了。
提問：您好，個人是做區塊鏈的，現金流不太穩定，年收入大概100w左右，好的時候大概200w左右。1，之前在環京周圍投資了一套，有貸款記錄，所以不是首套，滿足了5年社保要求，有購房資格（已查驗），現在買屬於北京二套的資格。2，手上銀行卡現金750w左右，準備結婚，北京首套房用於自住屬性較多，希望可以住的舒服一些同時也兼顧部分投資屬性（大概七三分），個人比較喜歡東三環這一地段。3，是應該全款買房？還是應該適度貸款呢？（先拆解500萬買入一套1300萬的房子然後再抵押貸出來呢？），兩種方式如何選擇，利弊如何？4，您推薦什麼小區呢？東三環附近的，兩居還是三居？
回答：1.不管是首套還是二套資格，都可以貸款貸足，這一點不用擔心。
2.750萬首付如果選籌沒有溢價，評估和貸款都能做好，大概可以買到1600萬左右的房子。你的需求如果帶有自住，則可能評估不足預計在1400-1500左右。
3.現金流充足情況下月供不需要精算。
4.拆借800買入然後再抵押。
5.北京沒有某個小區可以推薦，需要落實到一套套具體的房源，個體的差異太大。1500左右的標的數量較少，比較分散，以小區作為單位容易踩坑。3-5居
提問：sfsd的票是買大面積的合適還是全款在抵押合適，我有點亂不好意思哈
回答：首房首貸來按揭，對應滿五唯一的商品房，所以稅收是實繳，不能避稅。
因此，總價越高的標的，用首房首房首貸按揭需要繳納同比越多的稅費。
全款抵押，可以最低指導價過戶，所以任何時候都是最低稅率完成交易，所以適合找高稅費房子，高稅費本身就會導致折價，這部分折價金額大於你避稅和全款資金成本，你就賺了。
提問：房姐好，去年八月買了東城和平里四小的兩居，500萬，60平，貸300萬，現在中介說能賣750萬，猶豫要不要換西城育翔的房子，那邊兩居900萬往上了，好點的950左右，但靠近大學，我和老公通勤都更方便一點，請問，有必要折騰嗎，最近好糾結。
回答：和平里的學區已經很貴了，育翔就更貴了，買過來我們默認為是虧損的。
如果只是為了上班，建議可以考慮租房子，租一套好房子，比你無論是買一套高價老破小還是更多溢價的學區次新房，性價比都要高很多。
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