今天有網友給小劉發私信，諮詢今年該不該買房？該網友在北京工作。
那麼在這這裡也跟大家說一下到底該不該買房？
首選我們要考慮供求關係，那麼北京到底有多少套房子呢？
答案是:約700萬套，該數據是從1998年房改房開始算起，房屋可以像商品一樣買賣，此數據只是商品房，不含政府和各企業單位家屬樓及小產權房。
數據有了，北京有多少人口？
答案是:約2300萬人口。
那麼可以折算一下平均3.3人/套，從數據來看還是有很大需求的。
在從另一個方面來看，當下的購買力能不能支撐當下的房價？
房價的漲與跌，咱們來看量價關係，房子漲價的前提肯定是從銷量上來突破，買房的人多說明購買力旺盛，也就會造成房價上漲；反過來買房的人越來越少開發商就會想辦法搞優惠打折來吸引客戶，來保證銷量，品牌房企都會有年度任務和月度任務，管理層如果達不到年度任務年終獎就要被打折或者沒有，所以公司管理層會採取一系列措施來保銷量的。
那麼我們來看兩組數據
從數據我們能看出來，北京新房銷量從2017年3月政策收緊銷量明顯下降，2019年銷量稍微有點微升，原因也在於政策上適當放鬆了一點，那麼新房銷售能說明問題嗎？
我們來看一下新房和二手房成交佔比吧
很明顯，北京70%的成交都是二手房，二手房的價格是什麼樣呢？
為了避免市場恐慌，在這裡不給暴漏真實數據了，告訴大家二手房價格跌了不少。
在這裡說一下結論，今年大概率政策層面不會有太大變化，北京的商品房購買力在持續下降，原因很簡單，真正有錢人不買房了，真正的剛需客戶手裡的存款非常有限，所以北京的二手房價格還會持續下跌，新房今年會階段性微跌。
奉勸各位客官老爺買房需謹慎，那個房地產一直漲的時代已經過去了。
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