今天有網友給小劉留言，問今年能不能買環京的房子？在這裡一次給大家解說清楚。
答案是：可以買
為什麼這麼說呢？
我們從幾個方面來看待這個問題
一.供求關係
二 .量價關係
三. 政策支持
首先我們供求關係，我們拿環京城市固安縣舉例：
土地供應：2019年全年固安住宅用地土地成交13宗，固安縣城10宗，宮村鎮2宗，東灣鄉1宗，平均成交樓面價為5407元/平方米（樓面價是指：成交土地單價除以容積率以後的價格，也就是賣房建築面積的單價土地成本），總共供應了計容面積92萬平方米。
在此跟大家說一下開發商的開發成本在3800元/平方米左右（不含土地成本，不含稅），此成本是品牌房企開發成本，小開發商成本會低一些。盈利的部分60%-70%都用來交稅了，其實開發商的淨利潤並不高，現金流是它的主要利潤來源。
住房成交：跟房管局諮詢商品房大概成交面積在100萬平方米左右。
供求方面:基本處於平衡狀態，需求略大於供應。
那麼量價關係呢？
固安房價最高點在2017年3月份，均價在25000元/平方米，2017年6月份廊坊整個區域出限購政策，緊接著房價一路下跌，2018年中旬房價基本回落到14000元/平方米左右，到目前為止一直保持這個價格。
固安2019年月均成交量在1000套左右，縣城住宅成交均價在14000元/平方米，商住公寓成交價10000元/平方米。
基本處於一個平衡狀態。
最後是政策方面呢？
2019年12月25日固安放開戶籍政策，擁有中專以上學歷及京津冀地區社保和勞務合同即可申請落戶，那麼意味著從2017年6月份限購以來首次政策放鬆，2020年1月份小劉走訪固安各大售樓處採訪銷售，看房客戶比以往多了一倍，市場明顯回溫。
那麼2020年環京市場到底怎麼樣呢？
答案：比較樂觀
今年房地產政策方面給予的支持會越來越多，隨著銀行的降準降息，真正有需求的購房者逐漸出手。
在此也提醒大家：
房子是用來住的，不是用來炒的。房地產從1998年房改房開始正式發展，至今已22個年頭，投資屬性已經透支，不建議大家在投資房地產，房地產已正式迴歸居住屬性，大家根據自己的需求來購房。
最後各位客官老爺您有什麼房產方面的問題可隨時留言。
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