一場突如其來的疫情，影響了整個中國的正常運行。
對於住宅來說，無論是戶型、物業還是密度等實際問題，都在這一場疫情當中得到了最大化的體現。
對於樓市，近期，又出現了“抄底論”。
理由是2003年，同樣是經歷了疫情，樓市雖短暫受到影響，但全年漲勢喜人。
疫情突如其來和不斷加重，使人們對資產價格的預期發生了諸多變化。
“抄底論”的支持者們，普遍將這次疫情和2003年非典時期作對比，那麼我們就來看看此次情況與17年前究竟有何變化。
對於樓市來說，關注的第一要點是政策
非典疫情的出現，讓2003年的北京4月和5月的商品房預售平均減少了3296套，降幅高達36%。同樣也讓全國樓市的開發速度和銷售量都出現了大幅度的降低。
然而，後來一份文件扭轉了市場頹勢，並且大大加速了中國城市化進程。這份文件提出“房地產業已經成為國民經濟的支柱產業”，就此正式拉開房地產黃金時代的大幕。
在非典高峰期的四五月份，樓市的成交量確實受到了明顯影響，但疫情過去後，反彈速度和幅度都較大。
《2003年全國房地產開發市場景氣狀況報告》顯示，全年全國商品房平均銷售價格為2379元/平方米，增長3.8%，增幅比上年增加0.9個百分點。
全國商品房新開工面積突破5億平方米，達到5.43億平方米，增長28.5%。
全年房地產開發投資規模躍上新臺階，累計完成房地產開發投資突破1萬億元，增長29.7%，也是1995年以來的最高增幅。
再來看形勢和發展進程
2019年底的中央經濟工作會議將房地產放在了民生領域，也連續兩年未單獨提到房地產問題。
而全國住房和城鄉建設工作會議，提到2020的工作，強調的是“穩地價穩房價穩預期”，“長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段”。
房地產發展的階段已截然不同。
以我國經濟來看，2003年的非典，中國的GDP水平是12萬億人民幣。
2020年的新冠，中國的GDP總量水平已經是100萬億人民幣。
房地產已經轉入了存量時代。拿過去高速增量時期的行情來參考完全就選錯了參照物。
再從影響範圍上看，此次的疫情影響的範圍更廣。2003年是涉及24個省市，這一次是全國範圍。
這次疫情後，樓市行情的恢復速度和幅度恐怕都要小得多。
其次要說說需求。
有一種說法叫，需求會遲到但不會缺席。不過，恐怕某些人的購房需求這次要麼缺席，要麼就得延遲了。
只有價值是亙古不變的真理
經濟不被疫情重創的情況下，城市住宅的結構性短缺卻依然存在。那麼那些產業有發展前景，房產還供不應求的核心中大城市，其價格長期來看，都是有上升空間的，不會因為一次瘟疫，而從此衰落。
17世紀的倫敦大瘟疫，8萬人喪命於此。1832美國爆發嚴重霍亂，紐約也在當時封了城。
但倫敦和紐約的房產至今保值升值，其稀缺性依舊存在。
黑格爾有句話，我們從歷史中得到的唯一的教訓，就是我們從沒有從歷史中得到過教訓。
這句話可以用在吃野味的人，可以用在負責這次疫情消息處理的人，當然也可以送給滿腦子只想著抄底的那一群人。
以史為鑑，中國多少人曾想著在危機上抄底，然而但凡有這種想法的，絕大多數最終都會錯過。
03年的SARS，疫情過後立即反彈，根本沒給人反應時間；
08年的金融危機，四萬億計劃一出臺，樓市迅速回暖，完全在大家一致悲觀的意料之外。
這其中，有多少人抓住機會的？恐怕大部分都是等房價開始復甦，甚至開始暴漲後才反應過來。
並不是說這次疫情會帶來迅速的樓市回暖，而是想表達所有的看似準確的預測、推斷、斬釘截鐵的結論，都可能在瘋狂的市場情緒下不堪一擊、出人意料。
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