湘源25

回答這個問題之前，首先我們來先了解這兩個概念。

所謂建房用地批准書，實際上是指農村村民享有的宅基地使用權的批准，農民獲得建房用地批准書，就可以按照規定佔用土地修建房子，它屬於用益物權，只有農村村民符合一戶一宅規定才能享有的用地權利，具有無期限使用性。

所謂房產證是指房屋產權的證明，主要是指房子的產權證明，房子佔用的土地具有規定的使用年限，居民住房房產證的使用年限一般為70年，70年後實際上房子還是個人的，但房子佔用的土地使用權是國家的，一般來說，70年使用期限到了，產權人還得續繳土地出讓金才能繼續使用房屋產權。

有農村建房用地批准書，還需要辦理房屋產權證嗎？

農村居民用房，目前國家沒有要求辦理房屋產權證明，現在提出宅基地確權，有些地方開始了宅基地的確權試點，也就是說，符合一戶一宅規定的村民，國家將無償頒發宅基地使用權證，辦這個證的前提條件原則是要有建房用地批准書，但根據農村實際情況，以前修建的農房普遍沒有建房用地批准書，該確權的國家還得要根據實際情況給農民確權，宅基地確權後，實際上相當於房產證，沒有確權的，有房屋建設批准書也是合法的，不需要辦理房產證。

房屋產權證書的辦理，目前我們國家只針對商品房和國有建設用地上批准的自建房，真正農村集體所有權的宅基地是不需要辦理房產證的，有建房用地批准書或宅基地確權證書就證明房屋合法。當然，有些城鄉一體化鄉村，是可以申請辦房屋產權證的，也就是村集體已經改為社區，這樣的地方已經不存在農村宅基地，原有宅基地性質已經改變為國有居民建設用地，居民可以申請辦理房產證。

辦理房產證的程序。

首先、要申請測會公司對房屋進行圖紙設計，這是要自己付費的。

其次、將房屋由村委會出據相關證明，報房管所備案登記，再由房管所出據相關登記證明，到稅務局辦理房產稅，也就是辦房產證需要上稅，按房屋價格15%上繳。

再次、持測會圖紙，房管所備案登記證明及繳稅發票，統到不動產登記中心辦理房產證。

綜上所述，辦理農村建房批准書和宅基地使用權證書，只要符合一戶一宅規定，是不需要上稅的，有建房批准書和宅基地證，代表房屋合法，而且宅基地使用沒有時間限制。辦理房產證需要上稅，而且房產證有一定使用期限。

阿洪168

根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。

辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。

擴展材料：

農村房產證辦理流程：

1、建房戶向村委會提出建房申請。

2、村委會審核同意，簽字蓋章。

3、向鄉鄉建辦提出申請。

4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房。

5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。

6、經鄉建辦簽字同意。

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。

8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)

9、建房戶領取產權證。

鄉農筆記

農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。

辦理村民住房所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。

經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。

農村自建房需要辦理房產證，具體申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。

擴展資料

自建房衰落主要是因為辦證手續繁雜和地方政府規劃法規限制造成。完善個人自建房保護法律應當從以下方面著手：

拆除民房嚴格按當地商品房價格加上六十年物業管理費實施賠償；廢除房屋交易的城鄉與地區限制、籍貫限制；

廢除房屋的面積限制；刪除繁雜的報建審批、辦證手續，減少昂貴的報建與辦土地證、房產證費用；鼓勵私人起房並在貨款方面給予低息支持；更改強盜邏輯：起商品房是房地產商的私人利益，不能劃為公共利益；

舊城改造拆建政府不能為房地產商開路強行拆遷，應儘可能還地於民，規劃後統一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應該是比較完善的法律。

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您好：

我的工作就是這方面的，我回答如下。

　(一)明確申請審查程序

　　符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房(規劃許可)書面申請。村民小組收到申請後，應提交村民小組會議討論，並將申請理由、擬用地位置和麵積、擬建房層高和麵積等情況在本小組範圍內公示。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會(以下簡稱村級組織)審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否徵求了用地建房相鄰權利人意見等。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過並在本集體經濟組織範圍內公示後，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

二：農業農村部門負責審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理佈局要求和麵積標準、宅基地和建房(規劃許可)申請是否經過村組審核公示等，並綜合各有關部門意見提出審批建議。自然資源部門負責審查用地建房是否符合國土空間規劃、用途管制要求，其中涉及佔用農用地的，應在辦理農用地轉用審批手續後，核發鄉村建設規劃許可證;在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的，可按照本省(區、市)有關規定辦理規劃許可。

三：現在農村建房，不管舊房面積多大，拆舊建新，不能超120平方米，如果舊房只有100平方米，拆舊建新也只能建100平方米以內，不能超過三層。如果超出面積，後續會涉及費用。現在建房手續比較繁瑣。還有就是一定是一戶一宅。一定是本村農業戶口，外地人不能建。

四：希望可以給您有幫助。幫忙點個贊。

我在村上打雜

要的，邏輯和順序是:農戶建房完工後，鄉鎮政府組織相關部門進行驗收，實地檢查農戶是否按照批准面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面積和規劃要求建設住房，並出具《農村宅基地和建房（規劃許可）驗收意見表》。通過驗收的農戶，可以向不動產登記部門申請辦理不動產登記。沒有這個“房產證”（不動產登記），那麼這個房子將來在繼承、集體內轉讓和麵臨拆遷補償時，都名不正言不順，會有很多麻煩的。

沒什麼訣竅，就是一定要依法辦事，涉及部門很多，事先一定要向幹部問清楚。一般來說，審批工作中，農業農村部門負責審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理佈局要求和麵積標準、宅基地和建房（規劃許可）申請是否經過村組審核公示等，並綜合各有關部門意見提出審批建議。自然資源部門負責審查用地建房是否符合國土空間規劃、用途管制要求，其中涉及佔用農用地的，應在辦理農用地轉用審批手續後，核發鄉村建設規劃許可證；在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的，可按照本省（區、市）有關規定辦理規劃許可。涉及林業、水利、電力等部門的要及時徵求意見。

根據各部門聯審結果，由鄉鎮政府對農民宅基地申請進行審批，出具《農村宅基地批准書》，國家鼓勵地方將鄉村建設規劃許可證由鄉鎮一併發放，並以適當方式公開。並要求鄉鎮建立宅基地用地建房審批管理臺賬，有關資料歸檔留存，並及時將審批情況報縣級農業農村、自然資源等部門備案。 具體需要的手續如下:

1.農村宅基地和建房（規劃許可）申請表

2.農村宅基地使用承諾書

3.農村宅基地和建房（規劃許可）審批表

4.鄉村建設規劃許可證

5.農村宅基地批准書

6.農村宅基地和建房（規劃許可）驗收意見表

姚耀1188

我就是農村一農民，我知道在我們這裡農村建房，只有一個宅基地使用證，與你所說建房用地批准書應該是一馬事，這就是所謂小產權房的特殊性，它與城鎮商品基地建房所不同的地方，就是他們要辦房產證書。

百川王佔功

這就象人出生一樣，有了準生證還要辦戶口一樣，有了批准書，還要辦房產證。這一次房屋確權，是統一辦理，符合有關政策後，村委會會出具所有產權證明。我想平時辦房產證，要有建房批准書，宅基地證，村委會證明，四鄰簽字。

未雨綢繆180973058

房產證是房屋所有權的憑證，所以在農村自建的房屋一樣是需要要辦理房產證的，辦理需要提供以下的材料，並經過以下的流程

1:登記申請書，申請人的身份證明，宅基地便用權證明或者是集體所有建設用地使用權證明

壯鄉阿東

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如今都是宅基地確權了，有宅基地證書。

三農洞察

批准書只是第一步，後續手續不定辦多長時間了。我這房子二十多年了還沒辦全呢，花了幾次錢我都不記得了。

關鍵字: 房產證 \b三農 批准書