獨酌無相親123
疫情期間不少小區按照政府命令封閉管理，承租戶無法返回入住，題目的問題是能否退還部分租金？這涉及合同變更或解除問題：
原則上，合同生效後即對雙方產生法律約束力，未經協商一致不得變更，但不可抗力或情勢變更等情形除外。因此：
首先、要看雙方租賃合同中是否約定在特殊情況下可以變更合同租金標準的條款，如果有明確約定則可以直接依據約定執行。
其次、如果沒有明確約定，想要退還部分租金需要房東與租戶進行協商，變更疫情期間的租金標準，退還已收取的部分租金。不少地方政府文件中也鼓勵房東減免租金。
再次、如“非典”、這次的新冠疫情也屬於訂立合同時無法預見的不屬於商業風險的重大變化，如果繼續依據原合同履行，將會對承租人造成重大損失，違背公平原則。如果協商不成，承租人可起訴法院變更或解除合同。最高院在“非典”期間曾制定（法【2003】72號）司法解釋。
焦保宏
1、所有已籤協議的問題，都可以按照協議約定執行，如果協議中約定相關不可抗力條款，那就可以免責不支付租金，如果協議中沒有相關約定，那按照法律規定，承租人享有按時繳納租金的義務；
2、關於近期的特殊情況，確實也是很難預料，針對這個問題，其實是一個連鎖問題：
承租人有減免租金的意願
業主如果有貸款，也會有延期免責繳納月供的意願
銀行也會有利息國家補貼的意願
.……
現階段針對該問題只能說，面對突發的疫情，每個人都儘自己一份力吧，積極響應國家號召防疫抗疫是關鍵，其他的時間會給你一個答案，因為如果這一問題隨著時間的推移越發嚴重就會發展成矛盾，必然就會有一定的政策，讓某個人買單是不合適的
3、租賃協議，本身就是一個民事行為，只要合同雙方協商一致就可以，所以如果有意願，協商解決。協商解決不了的或者協商沒有結果之前，租賃協議中約定的權利和義務合法有效
㻑ML
於情於理你是房東的話你會怎麼想，於理不應該，於情就分人了，你們交情了，如此商業化的時代還是有講交情的，祝你好運
仔仔996
國家有發文的，2月房租減免，3月減半。但是國家太大，很難做到一致，畢竟他們也要吃飯。減免是情分，不減免是本分
阿迪show
個人認為您應該先和房東溝通，而不是一定要求業主減免，畢竟業主沒有義務這樣做，現在非常時期，大家都不容易。疫情過後，相信祖國，相信自己，加油！[加油][加油][加油]
會飛的鳥不一樣
因為新冠病毒問題而封閉小區的都是可以退房租或延期租期的，詳情可聯繫物業幫忙處理的。
蒙面俠Sam
可以協商和房東，實在不行可以舉報維權
尚好家房產房姐
退是情分，不退是本分
鬼谷子仼
這個特殊時期 可以和房東協商
西安阿羽聊陽臺微裝
是可以退一部分錢。
